물건 사진
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[아파트 법원경매] 경기도 오산시 역광장로 46-1 (오산동) · 2024타경62334
매각허가결정경기도 오산시 역광장로 46-1 (오산동)
2024타경62334 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 21건과 등기 권리 31건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 3%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 27일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 27일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 오산시 역광장로 46-1 (오산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경62334 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 97,000,000원 |
| 최저입찰가 | 3,269,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 27일 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 21건 · 점유부분 20곳 · 보증금 합계 4억5,000만원 · 대항력 있음 13건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 광교 신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경62334 경기도 오산시 역광장로 46-1 (오산동) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 27일, 최저매각가격은 3,269,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,269,000원
입찰일2026년 11월 27일
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 3%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 21건과 등기 권리 31건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유96% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 21 · 등기 31 · 문서 36
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 오산시 역광장로 46-1 (오산동) | 1342.2㎡ | 28.6㎡ |
2층202호
매각 범위 유의 · 2019.03.14.자 접수 제54014호 든솔신용협동조합 명의의 근저당권에 대하여, 2025.05.09.자로 피담보채권이 없다는 계산서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 27일 | 5차 | 19,448,000원 | 매각 |
| 2026년 05월 27일 | 5차 | 23,290,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 5차 | 24,010,000원 | 매각 |
| 2026년 05월 27일 | 5차 | 24,490,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 5차 | 34,986,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 03일 | 6차 | 12,437,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 03일 | 6차 | 13,614,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 03일 | 6차 | 16,303,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 03일 | 6차 | 16,807,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 03일 | 6차 | 17,143,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 03일 | 6차 | 18,728,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 27일 | 10차 | 3,269,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 97,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 28.6㎡ · 1342.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 8층 / 지하 1층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 2013년 03월 22일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경기도 오산시 오산동 소재 "오산역" 동측 인근에 위치하는 통칭:렉스빌으로서 주위는 각종 근린생활시설 및 단독주택, 공동주택 등이 혼재한 역주변 상가지대로서 주거의 쾌적성 및 편익성 등은 무난함. 대상물건까지 제반 차량출입이 자유로우며 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 및 (철근)콘크리트지붕 8층 건내 제2층 제202호 외 17개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감. 창호 : 하이샷시 복층유리 이중창 구조임. 일련번호1)-7),9)-19) 각각 아파트로서 거실, 주방, 욕실, 현관, 보일러실 등으로 이용중임. 위생 및 급·배수설비 되어 있으며 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화설비, 지하주차장시설 등 되어 있음. 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 "주상용 건부지"로 이용중임. 남측으로 노폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접함. |
| 평가 근거 | 대상물건은 경기도 오산시 오산동 소재 "오산역" 동측 인근에 위치하는 통칭:렉스빌으로서 주위는 각종 근린생활시설 및 단독주택, 공동주택 등이 혼재한 역주변 상가지대로서 주거의 쾌적성 및 편익성 등은 무난함. 대상물건까지 제반 차량출입이 자유로우며 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 및 (철근)콘크리트지붕 8층 건내 제2층 제202호 외 17개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감. 창호 : 하이샷시 복층유리 이중창 구조임. 일련번호1)-7),9)-19) 각각 아파트로서 거실, 주방, 욕실, 현관, 보일러실 등으로 이용중임. 위생 및 급·배수설비 되어 있으며 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화설비, 지하주차장시설 등 되어 있음. 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 "주상용 건부지"로 이용중임. 남측으로 노폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접함. |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 8층 / 지하 1층
- 사용승인
- 2013년 03월 22일
단지
- 승강기
- 2대
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 오산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 임OO 임차인 | 503호 | 전입·등록 2013년 04월 12일 확정 2013년 04월 12일 배당 2024년 05월 09일 | 대항력 있음 | |
| 강OO 임차인 | 주거 / 707호 | 전입·등록 2013년 06월 17일 | ||
| 이OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2013년 07월 18일 확정 2013년 07월 18일 배당 2024년 05월 21일 | 대항력 있음 | |
| 박OO 임차인 | 311호 | 전입·등록 2013년 12월 23일 확정 2013년 12월 23일 배당 2024년 05월 17일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 있음 |
| 장OO 임차인 | 주거 / 202호 | 전입·등록 2015년 02월 22일 | ||
| 설OO 임차인 | 810호 | 전입·등록 2015년 05월 06일 확정 2015년 05월 12일 배당 2024년 03월 12일 | 대항력 있음 | |
| 장OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2015년 09월 22일 확정 2015년 09월 22일 배당 2024년 05월 01일 | 대항력 있음우선변제권 있음 | |
| 안OO 임차인 | 406호 | 전입·등록 2016년 01월 08일 확정 2016년 01월 08일 배당 2024년 04월 08일 | 대항력 있음 | |
| 우OO 임차인 | 주거 / 507호 | 전입·등록 2016년 07월 20일 | ||
| 박OO 임차인 | 615호 | 전입·등록 2016년 09월 26일 확정 2016년 09월 26일 배당 2024년 06월 18일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 있음 |
| 박OO 임차인 | 510호 | 전입·등록 2017년 10월 27일 확정 2017년 10월 27일 배당 2024년 05월 09일 | 대항력 있음 | |
| 김OO 임차인 | 413호 | 전입·등록 2018년 02월 02일 확정 2018년 02월 02일 배당 2024년 06월 17일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 있음 |
| 최OO 임차인 | 511호 | 전입·등록 2018년 03월 09일 확정 2018년 02월 20일 배당 2024년 04월 29일 | 보증금 70,000,000원 | 대항력 있음 |
| 고OO 임차인 | 808호 | 전입·등록 2018년 07월 30일 확정 2018년 07월 30일 | 대항력 있음 | |
| 이OO 임차인 | 주거 / 308호 | 전입·등록 2018년 07월 30일 | ||
| 최OO 임차인 | 516호 | 전입·등록 2019년 01월 25일 확정 2019년 01월 25일 배당 2024년 05월 09일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 있음 |
| 신OO 임차인 | 502호 | 전입·등록 2019년 03월 05일 확정 2019년 03월 29일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 있음 |
| 박OO 임차인 | 주거 / 507호 | 전입·등록 2020년 05월 11일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 / 715호 | 전입·등록 2021년 03월 08일 | ||
| 신OO 임차인 | 주거 / 401호 | 전입·등록 2021년 05월 10일 | ||
| 남OO 임차인 | 주거 / 511호 | 전입·등록 2021년 09월 07일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 03월 14일 | 근저당권 든OO | 2,562,240,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 03월 26일 | 근저당권 왕OO | 1,000,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 12월 31일 | 소유권 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2021년 01월 22일 | 근저당권 김OO | 85,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 06월 21일 | 임차권설정 신OO | 80,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 10월 25일 | 가압류 남OO | 70,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 03월 03일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2022년 03월 07일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2022년 03월 15일 | 임차권설정 김OO | 80,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 03월 18일 | 임차권설정 최OO | 70,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 04월 18일 | 가등기 김OO | 소멸 | |
| 2022년 04월 18일 | 가등기 김OO | 소멸 | |
| 2022년 05월 17일 | 임차권설정 이OO | 63,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 04월 25일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 04월 25일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 04월 25일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 05월 10일 | 압류 오OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 10일 | 압류 오OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 10일 | 압류 오OO | 소멸 | |
| 2023년 06월 05일 | 가압류 신OO | 90,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 06월 05일 | 가압류 신OO | 90,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 06월 05일 | 가압류 신OO | 90,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 06월 13일 | 임차권설정 설OO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 07월 19일 | 임차권설정 고OO | 70,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 02월 15일 | 근저당권 조OO | 325,650,000원 | 소멸 |
| 2024년 02월 15일 | 근저당권 조OO | 325,650,000원 | 소멸 |
| 2024년 03월 13일 | 강제경매 설OO | 소멸 | |
| 2024년 04월 05일 | 강제경매 최OO | 소멸 | |
| 2024년 04월 05일 | 강제경매 최OO | 소멸 | |
| 2024년 04월 05일 | 강제경매 최OO | 소멸 | |
| 2024년 04월 11일 | 강제경매 안OO | 소멸 |
법원자료
총 36건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 27일 · 3,269,000원 |
| 연결 자료 | 사진 90장 · 문서 36건 |
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2024타경62334 핵심 질문
case questions- 2024타경62334 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 오산시 역광장로 46-1 (오산동) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경62334의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,269,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 서동 | - | 59.85㎡ | 보증금 13,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-26 | 부산동 | - | 59.39㎡ | 보증금 14,500만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-25 | 궐동 | - | 59.97㎡ | 보증금 29,000만원 |
| 2026-10-25 | 갈곶동 | - | 59.99㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 130만원 |
| 2026-10-24 | 갈곶동 | - | 65.00㎡ | 보증금 26,200만원 |
| 2026-10-24 | 서동 | - | 75.54㎡ | 보증금 35,000만원 |
| 2026-10-24 | 양산동 | - | 109.69㎡ | 보증금 32,000만원 |
| 2026-10-24 | 궐동 | - | 84.99㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 170만원 |
감정가 대비 최저가
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