물건 사진
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[아파트 법원경매] 경기도 오산시 가수1로 13 (가수동, 가수주공아파트) · 2025타경55086
매각허가결정경기도 오산시 가수1로 13 (가수동, 가수주공아파트)
2025타경55086 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 오산시 가수1로 13 (가수동, 가수주공아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경55086 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 156,000,000원 |
| 최저입찰가 | 109,200,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매17계 |
| 매각장소 | 광교신청사 제101호법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경55086 경기도 오산시 가수1로 13 (가수동, 가수주공아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 109,200,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가109,200,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 13 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 오산시 가수1로 13 (가수동, 가수주공아파트) | 31358㎡ | 39.66㎡ |
가수주공아파트 109동 5층504호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 18일 | 1차 | 156,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 2차 | 109,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 3차 | 76,440,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 08일 | 4차 | 76,440,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 156,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 39.66㎡ · 31358㎡ |
| 건물 | 판지붕 · 제5층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 오산시 가수동 소재""오산초등학교""북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 ""오산역""이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통시됨. 철근콘크리트 및 피.씨조 피.씨판지붕 5층건내 제5층 제504호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 현황 '아파트'로 이용중임. (별첨 내부구조도 참조) 급배수 및 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등 되어있음. 2필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 단지 내 아프팔트 포장도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계됨. 기호(1) 토지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 오산시 가수동 소재""오산초등학교""북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 ""오산역""이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통시됨. 철근콘크리트 및 피.씨조 피.씨판지붕 5층건내 제5층 제504호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 현황 '아파트'로 이용중임. (별첨 내부구조도 참조) 급배수 및 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등 되어있음. 2필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 단지 내 아프팔트 포장도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계됨. 기호(1) 토지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 판지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 가수주공아파트
- 동
- 103동
- 호
- 104호
행정·교통
- 용도지역
- 학교, 경관녹지, 공공공지
- 시도
- 경기
- 시군구
- 오산시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 12월 19일 | 소유권이전 유OO | 71,000,000원 | 매매 거래가액:71,000,000원 |
| 2014년 12월 19일 | 소유권이전 유OO | 71,000,000원 | 매매 거래가액:71,000,000원 |
| 2014년 12월 19일 | 근저당권설정 삼성화재해상보험(주) | 34,720,000원 | 말소기준등기 |
| 2014년 12월 19일 | 근저당권설정 삼성화재해상보험(주) | 34,720,000원 | 말소기준등기 |
| 2023년 04월 26일 | 근저당권설정 에치에스대부(주) | 90,000,000원 | |
| 2023년 04월 26일 | 근저당권설정 에치에스대부(주) | 90,000,000원 | |
| 2023년 04월 26일 | 전세권설정 에치에스대부(주) | 5,000,000원 | 존속기간: 2023.04.26 ~ 2024.04.25 범위:건물전부 |
| 2023년 04월 26일 | 전세권설정 에치에스대부(주) | 5,000,000원 | 존속기간: 2023.04.26 ~ 2024.04.25 범위:건물전부 |
| 2024년 07월 08일 | 압류 화성세무서장 | 2,024,070,815원 | |
| 2024년 09월 23일 | 압류 동화성세무서장 | 2,024,092,316원 | |
| 2025년 03월 14일 | 임의경매 에치에스대부(주) | 62,411,506원 | 2025타경55086 |
| 2025년 03월 14일 | 임의경매 에치에스대부(주) | 62,411,506원 | 2025타경55086 |
| 2025년 04월 02일 | 압류 오OO | 2,025,040,218원 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매17계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 109,200,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 4건 |
2025타경55086 핵심 질문
case questions- 2025타경55086 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 오산시 가수1로 13 (가수동, 가수주공아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경55086의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 109,200,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 서동 | - | 59.85㎡ | 보증금 13,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-26 | 부산동 | - | 59.39㎡ | 보증금 14,500만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-25 | 궐동 | - | 59.97㎡ | 보증금 29,000만원 |
| 2026-10-25 | 갈곶동 | - | 59.99㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 130만원 |
| 2026-10-24 | 갈곶동 | - | 65.00㎡ | 보증금 26,200만원 |
| 2026-10-24 | 서동 | - | 75.54㎡ | 보증금 35,000만원 |
| 2026-10-24 | 양산동 | - | 109.69㎡ | 보증금 32,000만원 |
| 2026-10-24 | 궐동 | - | 84.99㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 170만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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