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[토지 법원경매] 충청남도 당진시 송산면 상거리 78-2 · 2025타경691
진행중충청남도 당진시 송산면 상거리 78-2
2025타경691 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 03일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 08일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 당진시 송산면 상거리 78-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경691 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 779,298,000원 |
| 최저입찰가 | 130,975,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 08일 |
| 입찰보증금 | 26,729,800원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제111호 경매법정 |
| 경매법원 | 서산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경691 충청남도 당진시 송산면 상거리 78-2 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 08일, 최저매각가격은 130,975,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가130,975,000원
입찰일2026년 12월 08일
법원서산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 6 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 당진시 송산면 상거리 78-2 | 6,502.00㎡(1,966.86평) | - |
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 목록 1 ~ 4. 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 31일 | 1차 | 779,298,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 2차 | 545,508,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 3차 | 381,855,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 4차 | 267,298,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 5차 | 187,108,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 03일 | 6차 | 187,108,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 08일 | 7차 | 130,975,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 779,298,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 6,502.00㎡(1,966.86평) |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 당진시 송산면 상거리 소재 ""송산교차로"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 농가주택 등이 소재하는 농경지대로서, 제반 주위 환경은 보통시됨. 본건까지 차량진입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 부정형 또는 사다리형의 평지로서 현황 '답'으로 이용중임. 본건 북측 또는 남측 및 북측으로 약 3M 내외의 포장도로에 접함. 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(송산21 일반형), 소하천(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(77144)<광업법>, 소하천예정지(상거천)<소하천정비법> 임. 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(송산21 일반형), 소하천(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(77144)<광업법>, 소하천구역(비아니천)<소하천정비법>, 소하천예정지(비아니천)<소하천정비 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 당진시 송산면 상거리 소재 ""송산교차로"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 농가주택 등이 소재하는 농경지대로서, 제반 주위 환경은 보통시됨. 본건까지 차량진입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 부정형 또는 사다리형의 평지로서 현황 '답'으로 이용중임. 본건 북측 또는 남측 및 북측으로 약 3M 내외의 포장도로에 접함. 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(송산21 일반형), 소하천(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(77144)<광업법>, 소하천예정지(상거천)<소하천정비법> 임. 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(송산21 일반형), 소하천(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(77144)<광업법>, 소하천구역(비아니천)<소하천정비법>, 소하천예정지(비아니천)<소하천정비 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 충남
- 시군구
- 당진시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 09월 20일 | 소유권 농OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 20일 | 근저당권 부OO | 624,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 10월 28일 | 가압류 농OO | 1,221,100,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 29일 | 가압류 충OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 25일 | 가압류 기OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 18일 | 임의경매 부OO | 소멸 |
2025타경691 핵심 질문
case questions- 2025타경691 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 당진시 송산면 상거리 78-2 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경691의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 130,975,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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