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[토지 법원경매] 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 362-1 · 2025타경51330

진행중

서산지원 · 경매1계 · 물건 1

충청남도 당진시 송악읍 부곡리 362-1

서산지원토지최저가 17%진행중유찰 2회확인 2026-08-20 09:29
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경51330 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.

현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 03일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 08일

물건 사진

총 40장
충청남도 당진시 송악읍 부곡리 362-1 사진 01
1 / 40

물건 핵심 정보

case summary
소재지충청남도 당진시 송악읍 부곡리 362-1
사건번호2025타경51330
물건용도토지
감정평가액771,991,000원
최저입찰가129,747,000원
입찰기일2026년 12월 08일
진행상태진행중
점유관계점유 1건 · 기타사항 * 현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필 점유
담당계경매1계
매각장소제111호 경매법정
경매법원서산지원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경51330 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 362-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 08일, 최저매각가격은 129,747,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가129,747,000원
입찰일2026년 12월 08일
법원서산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

정밀 검토 · 최저가 17%

이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.

가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 6
가격 · 정밀 검토

반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.

권리 · 기준 확인

근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경51330 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1토지충청남도 당진시 송악읍 부곡리 362-1--

매각 범위 유의 · - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환) - 지상 소재 제시외 건물 및 수목(감정평가서 상 ㉠, ㉡, ㉢)은 매각에서 제외함 - 제시외 건물 (감정평가서 상 ㉠, ㉡ )에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 - 제시외 관정(감정평가서 상 ㉣)은 매각에 포함 - 북동쪽 일부가 현황 "도로" 로 이용중 - 북동쪽 지상 일부가 인접 필지의 타인이 점유하는 것으로 보임(건물)

과거 기일현황

매각명세서 열기
매각기일회차최저입찰가결과
2026년 02월 24일1차538,245,000원유찰
2026년 03월 31일2차376,771,000원변경
2026년 05월 12일3차538,643,000원진행
2026년 06월 16일3차771,991,000원유찰
2026년 07월 21일4차540,393,000원유찰
2026년 08월 25일5차378,275,000원유찰
2026년 09월 29일6차264,792,000원유찰
2026년 11월 03일7차185,354,000원유찰
2026년 12월 08일8차129,747,000원진행

감정평가서 요약

감정평가액771,991,000원
대상토지
평가 요약본건은 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 소재 &quot;안산당&quot; 북서측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성되어 있는 지역임. 본건까지 제반차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 대체로 등고평탄한 부정형 토지로 북동측 일부가 계단식으로 되어 있으며, 현황 &quot;전&quot; 및 일부 &quot;도로&quot;, &quot;묵전&quot;, &quot;타인점유&quot;로 이용되고 있음. 본건 북동측 일부가 노폭 약 3미터 내외의 비포장도로로 이용되고 있음. 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악02 산업형) , 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악02 산업형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 제시외건물, 제시외수목 및 제시외물건이 소재함. - -
평가 근거본건은 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 소재 &quot;안산당&quot; 북서측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성되어 있는 지역임. 본건까지 제반차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 대체로 등고평탄한 부정형 토지로 북동측 일부가 계단식으로 되어 있으며, 현황 &quot;전&quot; 및 일부 &quot;도로&quot;, &quot;묵전&quot;, &quot;타인점유&quot;로 이용되고 있음. 본건 북동측 일부가 노폭 약 3미터 내외의 비포장도로로 이용되고 있음. 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악02 산업형) , 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악02 산업형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 제시외건물, 제시외수목 및 제시외물건이 소재함. - -

건축물

주용도
토지

행정·교통

시도
충남
시군구
당진시
임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
기OO
점유자
기타사항 * 현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2020년 08월 19일근저당권
당OO
540,000,000원소멸기준
2020년 08월 27일소유권
송OO
소멸
2025년 05월 13일임의경매
당OO
소멸

법원자료

총 6건
특이사항정밀 검토
법원·담당서산지원 · 경매1계
기일·가격2026년 12월 08일 · 129,747,000원
연결 자료사진 40장 · 문서 6건
문서명열기
매각물건명세서열기
매각물건명세서 2열기
현황조사서열기
송달내역열기
문건접수내역열기
부동산의표시열기

2025타경51330 핵심 질문

case questions
2025타경51330 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
충청남도 당진시 송악읍 부곡리 362-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
서산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경51330의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 12월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 129,747,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

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감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%

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