물건 사진
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[기타 법원경매] 경상남도 창원시 진해구 용원서로31번길 17 (용원동) · 2025타경388
진행중경상남도 창원시 진해구 용원서로31번길 17 (용원동)
2025타경388 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 26일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 11일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 진해구 용원서로31번길 17 (용원동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경388 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,512,000,000원 |
| 최저입찰가 | 518,616,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 11일 |
| 입찰보증금 | 74,088,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 별관 103호 (입찰)배당법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경388 경상남도 창원시 진해구 용원서로31번길 17 (용원동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 11일, 최저매각가격은 518,616,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가518,616,000원
입찰일2026년 11월 11일
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 창원시 진해구 용원서로31번길 17 (용원동) | 2524.8㎡ | 441.98㎡ |
코아상가 7층701호
매각 범위 유의 · 일괄매각. 숙박시설로 영업중단 상태임. 현황조사 당시(2025.03.19.) 관리비가 약 33,580,430원이 미납인 것으로 조사됨(입찰 전 관리사무소에 관리비 확인 요함).
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 20일 | 1차 | 1,512,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 14일 | 2차 | 1,058,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 25일 | 3차 | 740,880,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 06일 | 4차 | 740,880,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 15일 | 5차 | 740,880,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 6차 | 518,616,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 11일 | 7차 | 518,616,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,512,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 441.98㎡ · 2524.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제7층 / 총 9층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 창원시 진해구 용원동소재 코아상가 7층 701호 및 8층 801호로서 부근은 아파트, 근린시설, 및 상업시설, 단독주택 등이 혼재함. 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 및 지상9층 건내 7층 701호, 8층 801호로서 외벽: 화강석, 타일등 마감. 내벽: 벽지등 마감. 천정: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임. 공히 숙박시설(궁모텔)로 이용중이나, 기준시점 현재 영업치 않은 상태임. 건물내 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어있음. 정방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 북측으로 중로2류, 동측으로 소로1류가 소재함. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 중로2류(폭15M~20M)(접함), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 국가산업단지(2023-12-05)<산업입지 및 개발에 관한법률> - - 1) 임대 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 창원시 진해구 용원동소재 코아상가 7층 701호 및 8층 801호로서 부근은 아파트, 근린시설, 및 상업시설, 단독주택 등이 혼재함. 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 및 지상9층 건내 7층 701호, 8층 801호로서 외벽: 화강석, 타일등 마감. 내벽: 벽지등 마감. 천정: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임. 공히 숙박시설(궁모텔)로 이용중이나, 기준시점 현재 영업치 않은 상태임. 건물내 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어있음. 정방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 북측으로 중로2류, 동측으로 소로1류가 소재함. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 중로2류(폭15M~20M)(접함), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 국가산업단지(2023-12-05)<산업입지 및 개발에 관한법률> - - 1) 임대 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제7층 / 총 9층
단지
- 건물명
- 코아상가
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 국가산업단지, 일반상업지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 01월 08일 | 근저당권 수OO | 1,024,800,000원 | 소멸기준 |
| 2014년 09월 15일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2023년 03월 29일 | 가압류 경OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 09월 25일 | 압류 창OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 05일 | 임의경매 에OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 11일 · 518,616,000원 |
| 연결 자료 | 사진 23장 · 문서 6건 |
2025타경388 핵심 질문
case questions- 2025타경388 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 진해구 용원서로31번길 17 (용원동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경388의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 518,616,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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