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[기타 법원경매] 경상남도 창원시 의창구 동읍 230-19 창원2차비룡벨로스텔라 · 2024타경112939
진행중경상남도 창원시 의창구 동읍 230-19 창원2차비룡벨로스텔라
2024타경112939 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 4%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 25일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 의창구 동읍 230-19 창원2차비룡벨로스텔라 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경112939 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 185,000,000원 |
| 최저입찰가 | 7,799,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1억5,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경112939 경상남도 창원시 의창구 동읍 230-19 창원2차비룡벨로스텔라 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 7,799,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가7,799,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 4%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유95% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 2 · 등기 7 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 창원시 의창구 동읍 230-19 창원2차비룡벨로스텔라 | 1018㎡ | 69.32㎡ |
창원2차비룡벨로스텔라 8층 801호
매각 범위 유의 · 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 않고 잔액을 매수인이 인수함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 19일 | 1차 | 185,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 23일 | 2차 | 148,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 28일 | 3차 | 118,400,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 02일 | 4차 | 94,720,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 5차 | 66,304,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 6차 | 46,412,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 7차 | 32,488,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 8차 | 22,741,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 9차 | 15,918,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 10차 | 11,142,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 11차 | 7,799,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 03일 | 12차 | 7,799,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 185,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 69.32㎡ · 1018㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제8층 / 총 14층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 소재 "창덕중학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 국도변 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통 시 됩니다. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통 시 됩니다. 철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트 지붕 14층 건물 내 8층 801호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽: 폐문부재로 조사치 못함. 바 닥: 폐문부재로 조사치 못함. 창 호: 샷시 창호입니다. 아파트로 추정되나, 현장조사시 폐문부재로 인하여 내부 이용상태는 조사치 못하였습니다. 건물 내 제반 급.배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있습니다. 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다. 남측으로 대로3류에 접합니다. 근린상업지역, 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 2 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 소재 "창덕중학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 국도변 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통 시 됩니다. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통 시 됩니다. 철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트 지붕 14층 건물 내 8층 801호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽: 폐문부재로 조사치 못함. 바 닥: 폐문부재로 조사치 못함. 창 호: 샷시 창호입니다. 아파트로 추정되나, 현장조사시 폐문부재로 인하여 내부 이용상태는 조사치 못하였습니다. 건물 내 제반 급.배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있습니다. 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다. 남측으로 대로3류에 접합니다. 근린상업지역, 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 2 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제8층 / 총 14층
단지
- 건물명
- 창원2차 비룡벨로스텔라
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 근린상업지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 권OO 임차인 | 제8층제801호 | 전입·등록 2020년 12월 04일 확정 2020년 11월 13일 | 보증금 15원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 권OO 임차인 | 주거 / 전부 | 전입·등록 2020년 12월 04일 확정 2020년 11월 13일 | 보증금 150,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 11월 09일 | 소유권 비OO | 소멸 | |
| 2021년 11월 30일 | 가압류 국 | 300,993,181,965원 | 소멸기준 |
| 2023년 01월 13일 | 임차권설정 권OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 04월 04일 | 가압류 북OO | 2,461,594,040원 | 소멸 |
| 2023년 07월 25일 | 압류 창OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 20일 | 강제경매 한OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 08일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 7,799,000원 |
| 연결 자료 | 사진 6장 · 문서 4건 |
2024타경112939 핵심 질문
case questions- 2024타경112939 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 의창구 동읍 230-19 창원2차비룡벨로스텔라 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경112939의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 7,799,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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