물건 사진
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[상가 법원경매] 광주광역시 북구 금남로13번길 12 (임동) · 2025타경33107
진행중광주광역시 북구 금남로13번길 12 (임동)
2025타경33107 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 13건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 23일 · 유찰 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 광주광역시 북구 금남로13번길 12 (임동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경33107 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 613,153,000원 |
| 최저입찰가 | 613,153,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 13건 · 점유부분 9곳 · 보증금 합계 3,000만원 · 대항력 없음 6건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경33107 광주광역시 북구 금남로13번길 12 (임동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 613,153,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가613,153,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 13건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 13 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 광주광역시 북구 금남로13번길 12 (임동) | - | 101.43㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각(제시외 건물 포함) - 목록2(건물): 일반건축물대장상 2층 및 3층은 용도가 '휴게음식점 및 여관'이나 현황은 '주택'이고, 4층~6층은 용도가 '여관 및 사무소'이나 현황 '공사진행 중인 공실'임 - 현황조사서에 의하면 지하층, 1층(일부는 주차장으로 사용), 3층~6층 공실상태임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 19일 | 1차 | 613,153,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 31일 | 2차 | 429,208,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 11일 | 3차 | 343,367,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 23일 | 4차 | 274,694,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 613,153,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 101.43㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 판넬지붕 · 총 6층 · 사무소 |
| 사용승인 | 1994년 12월 28일 |
건축물
- 주용도
- 사무소
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 6층
- 사용승인
- 1994년 12월 28일
행정·교통
- 용도지역
- 준주거지역, 상대보호구역, 전통상업보존구역
- 시도
- 광주
- 시군구
- 북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 엔에스디앤씨 임차인 | 점포 2층 101.43 | 전입·등록 2020년 11월 02일 확정 2020년 11월 02일 배당 2020년 11월 02일 | 대항력 없음 | |
| 주식회사 엔에스디앤씨 임차인 | 기타 | 전입·등록 2020년 11월 05일 | ||
| 유한회사 둥근달 임차인 | 점포 6층 73.99 | 전입·등록 2021년 01월 05일 확정 2021년 01월 05일 배당 2021년 01월 05일 | ||
| 유한회사 둥근달 임차인 | 기타 | 전입·등록 2021년 01월 08일 | ||
| 주식회사 플랜이 임차인 | 점포 602호 | 전입·등록 2023년 02월 09일 확정 2023년 02월 09일 배당 2023년 02월 09일 | 대항력 없음 | |
| 주식회사 플랜이 임차인 | 기타 | 전입·등록 2023년 02월 16일 | ||
| 주식회사 풍경홀딩스 임차인 | 점포 4층 101.43 | 전입·등록 2023년 03월 14일 확정 2023년 03월 14일 배당 2023년 03월 14일 | 대항력 없음 | |
| 주식회사 풍경디앤씨 임차인 | 점포 501호 | 전입·등록 2023년 03월 14일 확정 2023년 03월 14일 배당 2023년 03월 14일 | 대항력 없음 | |
| 주식회사 풍경디앤씨 임차인 | 기타 | 전입·등록 2023년 03월 28일 | ||
| 주식회사 풍경홀딩스 임차인 | 기타 | 전입·등록 2023년 04월 05일 | ||
| 김O(준메디컬) 임차인 | 점포 201호 | 전입·등록 2024년 11월 12일 확정 2025년 08월 04일 배당 2025년 08월 04일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김준(준메디컬) 임차인 | 2층 전부 | 전입·등록 2024년 11월 27일 | 보증금 10,000,000원 차임 250,000원 | |
| 김O(준메디컬) 임차인 | 기타 / 2층 전부 | 전입·등록 2024년 11월 27일 | 보증금 10,000,000원 차임 250,000원 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 613,153,000원 |
| 연결 자료 | 사진 41장 · 문서 4건 |
2025타경33107 핵심 질문
case questions- 2025타경33107 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 광주광역시 북구 금남로13번길 12 (임동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경33107의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 31일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 613,153,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
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