물건 사진
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[상가 법원경매] 전남광주통합특별시 북구 경열로 208 (유동) · 2025타경1335
매각전남광주통합특별시 북구 경열로 208 (유동)
2025타경1335 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 10건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 21일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 북구 경열로 208 (유동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1335 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 5,221,495,480원 |
| 최저입찰가 | 3,655,047,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 10건 · 점유부분 6곳 · 보증금 합계 4,340만원 · 대항력 없음 10건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1335 전남광주통합특별시 북구 경열로 208 (유동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 3,655,047,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,655,047,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 10건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 10 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 전남광주통합특별시 북구 경열로 208 (유동) | - | 255.47㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 및 옥탑, 수변전설비 매각 포함 -일괄매각. 제시외 건물 및 옥탑, 수변전설비 매각 포함 -목록2의 지하 1층은 공부상 노래연습장이나 현황은 기계실 등이고, 지상 2~7층은 공부상 의원이나 현황은 사무소로 이용중임 -목록2의 7층 위 옥상에 광고탑이 소재함
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 06일 | 1차 | 5,221,495,480원 | 유찰 |
| 2026년 04월 17일 | 2차 | 3,655,047,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 29일 | 3차 | 2,924,038,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 10일 | 4차 | 2,924,038,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 21일 | 5차 | 2,924,038,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 5,221,495,480원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 255.47㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 슬래브지붕 · 총 7층 · 의원 |
| 평가 요약 | 본건 기호(1),(2)는 광주광역시 북구 유동 소재 광주북성중학교 동측 인근에 위치하며, 주 위는 상업·업무용 건물, 병원, 학교 등이 소재함. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 양호시 됨. 부정형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 본건 남측 및 서측으로 아스팔트 포장도로에 접함. 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가로구역별 최고높 이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(2014-07-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정 리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통 산업발전법) -- -- -- 기호2(가) 일반철골구조 및 철근콘크리트구조 슬래브지붕 7층 건물로서, 외벽 : 타일붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 및 인테리어 치장 등, 창호 : 새시창호임. 기호2(가) 지하1층 : 기계실 등, 1층 : 은행, 2~7층 : |
| 평가 근거 | 본건 기호(1),(2)는 광주광역시 북구 유동 소재 광주북성중학교 동측 인근에 위치하며, 주 위는 상업·업무용 건물, 병원, 학교 등이 소재함. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 양호시 됨. 부정형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 본건 남측 및 서측으로 아스팔트 포장도로에 접함. 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가로구역별 최고높 이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(2014-07-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정 리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통 산업발전법) -- -- -- 기호2(가) 일반철골구조 및 철근콘크리트구조 슬래브지붕 7층 건물로서, 외벽 : 타일붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 및 인테리어 치장 등, 창호 : 새시창호임. 기호2(가) 지하1층 : 기계실 등, 1층 : 은행, 2~7층 : |
건축물
- 주용도
- 의원
- 구조
- 일반철골구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 7층
행정·교통
- 용도지역
- 교통광장, 방화지구, 상대보호구역
- 시도
- 광주
- 시군구
- 북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 서광주농업협동조합유동지점 임차인 | 기타 | 전입·등록 2004년 10월 25일 | ||
| 유한회사 아름건설,남OO 임차인 | 점포 4층 34.38 | 전입·등록 2014년 07월 18일 확정 2014년 07월 18일 배당 2014년 07월 18일 | 보증금 15,000,000원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
| 유한회사 아름건설,남OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2014년 07월 23일 | ||
| 주식회사아라마루,이OO 임차인 | 점포 2층 35 | 전입·등록 2015년 02월 25일 확정 2015년 02월 25일 배당 2015년 02월 25일 | 보증금 15,000,000원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
| 주식회사 아라마루 임차인 | 기타 | 전입·등록 2015년 03월 02일 | ||
| 뉴밀레니엄제1차유한회사 임차인 | 점포 학정빌딩 10 | 전입·등록 2021년 01월 28일 확정 2021년 01월 28일 배당 2021년 01월 28일 | 대항력 없음우선변제권 없음 | |
| 뉴밀레니엄제1차유한회사 임차인 | 기타 | 전입·등록 2021년 01월 29일 | ||
| 주식회사 엔엠디아산,염OO 임차인 | 점포 6층 148 | 전입·등록 2021년 09월 25일 확정 2021년 09월 25일 배당 2021년 09월 25일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주식회사 엔엠디아산,염OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2021년 10월 05일 | ||
| 서광주농업협동조합유동지점 임차인 | 점포 1층 사무실 255.47 | 전입·등록 2024년 10월 17일 확정 2025년 05월 30일 배당 2025년 05월 30일 | 보증금 3,400,000원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2012년 10월 31일 | 소유권 새OO | 소멸 | |
| 2014년 05월 30일 | 근저당권 한OO | 1,000,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 10월 05일 | 근저당권 한OO | 5,100,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 07일 | 임의경매 에OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 3,655,047,000원 |
| 연결 자료 | 사진 75장 · 문서 5건 |
2025타경1335 핵심 질문
case questions- 2025타경1335 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 북구 경열로 208 (유동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1335의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,655,047,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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