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[토지 법원경매] 충청남도 서산시 운산면 333-3 · 2024타경57413
진행중충청남도 서산시 운산면 333-3
2024타경57413 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 25건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 6%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 27일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 01일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 서산시 운산면 333-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경57413 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 2,633,746,500원 |
| 최저입찰가 | 151,831,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 01일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제111호 경매법정 |
| 경매법원 | 서산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경57413 충청남도 서산시 운산면 333-3 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 01일, 최저매각가격은 151,831,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가151,831,000원
입찰일2026년 12월 01일
법원서산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 6%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 25건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유94% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 25 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
(14)근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 서산시 운산면 333-3 | - | - |
매각 범위 유의 · - 일괄매각(제시외 건물 포함-제시외 건물은 기계기구에 포함하여 평가함) - 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함 - 목록11 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). - 목록1,2,7,10,24,28,29,31,35,40,42,45 녹지등으로 계획되어 있으나 대부분 자연림 상태 - 목록3,5,6,8,9,11~23,25,27,30,32,34,36,37,39,41,43,44,52,53 등은 포장된 도로 상태 - 목록4 자연림 상태 -
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 03일 | 1차 | 2,633,746,500원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 2차 | 1,843,623,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 3차 | 1,290,536,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 4차 | 903,375,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 5차 | 632,363,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 6차 | 442,654,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 22일 | 7차 | 309,858,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 27일 | 8차 | 216,901,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 01일 | 9차 | 151,831,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,633,746,500원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 충청남도 서산시 운산면 소재 운산면행정복지센터 남동측 원거리, 고풍저수지 동측 근 거리, 고풍리 한옥단지 북측 근거리, 팔중리 마을회관 남서측 근거리에 위치하며, 부근 은 임야, 농경지, 주택 등이 산재하는 임야지대임. 본건 동측으로 지방도 609호선이 통과하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 정류장까지의 거리, 운행주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임. 동하향 완경사지대 내 부정형의 토지들로서 기호(4)를 제외한 나머지 토지들은 운산고산지구 지구단위계획에 따라 일단의 공업용지, 오폐수처리시설의 부지, 도로 및 녹지 등으로 지정 고시되어 토목공사 및 도로개설 등이 되어 있는 상태로서 기호(1,2,7,10,24,28,29,31,35,40,42,45) 등은 녹지 등으로 계획되어 있으나 대부분 자 연림 상태, 기호(3,5,6,8,9,11-23,25,27,30,32,34,36,37,39,41,43,44,52,53) 등은 포장된 도로 상태, 기호(4)는 일부 급경사를 |
| 평가 근거 | 충청남도 서산시 운산면 소재 운산면행정복지센터 남동측 원거리, 고풍저수지 동측 근 거리, 고풍리 한옥단지 북측 근거리, 팔중리 마을회관 남서측 근거리에 위치하며, 부근 은 임야, 농경지, 주택 등이 산재하는 임야지대임. 본건 동측으로 지방도 609호선이 통과하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 정류장까지의 거리, 운행주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임. 동하향 완경사지대 내 부정형의 토지들로서 기호(4)를 제외한 나머지 토지들은 운산고산지구 지구단위계획에 따라 일단의 공업용지, 오폐수처리시설의 부지, 도로 및 녹지 등으로 지정 고시되어 토목공사 및 도로개설 등이 되어 있는 상태로서 기호(1,2,7,10,24,28,29,31,35,40,42,45) 등은 녹지 등으로 계획되어 있으나 대부분 자 연림 상태, 기호(3,5,6,8,9,11-23,25,27,30,32,34,36,37,39,41,43,44,52,53) 등은 포장된 도로 상태, 기호(4)는 일부 급경사를 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 충남
- 시군구
- 서산시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2013년 09월 30일 | (14)근저당권설정 중OO | 764,400,000원 | 소멸 |
| 2013년 09월 30일 | (16)근저당권설정 중OO | 740,400,000원 | 소멸 |
| 2013년 09월 30일 | (17)근저당권설정 중OO | 464,400,000원 | 소멸 |
| 2013년 09월 30일 | (18)근저당권설정 중OO | 363,600,000원 | 소멸 |
| 2013년 09월 30일 | 지상권 중OO | 소멸 | |
| 2013년 09월 30일 | (1)근저당권설정 중OO | 363,600,000원 | 소멸기준 |
| 2013년 09월 30일 | (2)근저당권설정 중OO | 366,000,000원 | 소멸 |
| 2013년 09월 30일 | (3)근저당권설정 중OO | 718,800,000원 | 소멸 |
| 2013년 09월 30일 | (4)근저당권설정 중OO | 682,800,000원 | 소멸 |
| 2013년 09월 30일 | (6)근저당권설정 중OO | 338,400,000원 | 소멸 |
| 2013년 09월 30일 | (8)근저당권설정 중OO | 198,000,000원 | 소멸 |
| 2013년 09월 30일 | (9)근저당권설정 중OO | 1,099,200,000원 | 소멸 |
| 2013년 09월 30일 | (11)근저당권설정 중OO | 688,800,000원 | 소멸 |
| 2014년 03월 06일 | 근저당권 중OO | 732,000,000원 | 소멸 |
| 2014년 04월 03일 | 근저당권 중OO | 1,632,000,000원 | 소멸 |
| 2014년 06월 05일 | 근저당권 중OO | 1,083,600,000원 | 소멸 |
| 2014년 09월 03일 | 근저당권 중OO | 722,400,000원 | 소멸 |
| 2014년 10월 21일 | 근저당권 중OO | 1,066,800,000원 | 소멸 |
| 2019년 06월 13일 | 소유권 (OOOOO | 소멸 | |
| 2023년 12월 04일 | 가압류 기OO | 297,500,000원 | 소멸 |
| 2024년 01월 10일 | 가압류 중OO | 151,985,800원 | 소멸 |
| 2024년 08월 14일 | 강제경매 기OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 23일 | 임의경매 중OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 30일 | 가압류 경OO | 55,152,761원 | 소멸 |
| 2025년 02월 11일 | 압류 서OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서산지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 01일 · 151,831,000원 |
| 연결 자료 | 사진 81장 · 문서 3건 |
2024타경57413 핵심 질문
case questions- 2024타경57413 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 서산시 운산면 333-3 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경57413의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 151,831,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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