물건 사진
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[토지 법원경매] 충청남도 서산시 성연면 103-5 · 2023타경51586
진행중충청남도 서산시 성연면 103-5
2023타경51586 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 17건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 14회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 27일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 01일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 서산시 성연면 103-5 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경51586 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 110,503,000원 |
| 최저입찰가 | 18,572,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 01일 |
| 입찰보증금 | 11,050,300원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제111호 경매법정 |
| 경매법원 | 서산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경51586 충청남도 서산시 성연면 103-5 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 01일, 최저매각가격은 18,572,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가18,572,000원
입찰일2026년 12월 01일
법원서산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 17건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 14회
확인 자료임차 0 · 등기 17 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 전 | 충청남도 서산시 성연면 명천리 103-5 | 2,077㎡ | - |
매각 범위 유의 · - 제시외 수목 매각에 포함. - 제시외 건물(㉠∼㉧) 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명). 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. - 현황 '전' 및 일부 '제시외건부지', '도로' 등. - 대상 토지 2,077㎡ 중 농지부분 1,332㎡에 대하여 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) - 일부 건물에 대한 건축물대장이 존재(94.11㎡)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 14일 | 6차 | 110,503,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 18일 | 7차 | 77,352,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 23일 | 8차 | 54,146,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 03일 | 9차 | 37,902,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 10차 | 26,531,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 11차 | 18,572,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 02일 | 12차 | 110,503,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 13차 | 77,352,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 14차 | 54,146,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 22일 | 15차 | 37,902,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 27일 | 16차 | 26,531,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 01일 | 17차 | 18,572,000원 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 110,503,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 2077㎡(628.293평) |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 서산시 성연면 명천리 소재 “명천1리 마을회관” 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지)로서 인근은 자연림, 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지역임. 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는바 교통사정은 보통임. 사다리의 완경사지로, "전" 및 일부 "제시외건부지", 현황"도로" 등 상태임. 지적도상 맹지이나, 동측으로 폭 약 2m내외의 비포장도로(명천리 103-1번지 등, 소유자:심ㅇㅇ 등)를 통해 출입 가능함. 계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건 지상에 제시외물건㉠-㉧, 제시외수목㉨이 소재함. 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "전" 및 일부 "제시외건부지", 현황"도로" 등 상태임. - |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 서산시 성연면 명천리 소재 “명천1리 마을회관” 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지)로서 인근은 자연림, 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지역임. 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는바 교통사정은 보통임. 사다리의 완경사지로, "전" 및 일부 "제시외건부지", 현황"도로" 등 상태임. 지적도상 맹지이나, 동측으로 폭 약 2m내외의 비포장도로(명천리 103-1번지 등, 소유자:심ㅇㅇ 등)를 통해 출입 가능함. 계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건 지상에 제시외물건㉠-㉧, 제시외수목㉨이 소재함. 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "전" 및 일부 "제시외건부지", 현황"도로" 등 상태임. - |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 충남
- 시군구
- 서산시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2006년 05월 25일 | 압류 서OO | 소멸기준 | |
| 2021년 06월 29일 | 압류 김OO | 소멸 | |
| 2022년 03월 18일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2022년 12월 13일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 03월 07일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 03월 31일 | 임의경매 김OO | 소멸 | |
| 2023년 04월 11일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 소유권 이OO | 소멸 | ||
| 소유권 김OO | 소멸 | ||
| 소유권 이OO | 소멸 | ||
| 소유권 이OO | 소멸 | ||
| 소유권 백OO | 소멸 | ||
| 소유권 김OO | 소멸 | ||
| 소유권 김OO | 소멸 | ||
| 소유권 김OO | 소멸 | ||
| 소유권 김OO | 소멸 | ||
| 소유권 김OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서산지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 01일 · 18,572,000원 |
| 연결 자료 | 사진 29장 · 문서 4건 |
2023타경51586 핵심 질문
case questions- 2023타경51586 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 서산시 성연면 103-5 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경51586의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 18,572,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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