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[토지 법원경매] 경상남도 남해군 삼동면 312 · 2025타경792
진행중경상남도 남해군 삼동면 312
2025타경792 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 24건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 21일 · 변경 · 다음 기일 2026년 12월 07일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 남해군 삼동면 312 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경792 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 243,738,000원 |
| 최저입찰가 | 58,521,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 07일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경792 경상남도 남해군 삼동면 312 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 07일, 최저매각가격은 58,521,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가58,521,000원
입찰일2026년 12월 07일
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 24건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 24 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 남해군 삼동면 312 | - | - |
매각 범위 유의 · -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). -현황 휴경지 상태이며 지적도상 맹지임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 06일 | 1차 | 243,738,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 2차 | 170,617,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 119,432,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 4차 | 83,602,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 5차 | 58,521,000원 | 변경 |
| 2026년 12월 07일 | 6차 | 58,521,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 243,738,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 기타지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2012년 05월 24일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 남해군 삼동면 금송리 소재 '금송마을' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임. 본건 인근까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 보통임. 기호(1) 토지는 완경사지대 부정형의 토지로서, 현황 ‘휴경지’상태임. 본건은 지적도상 맹지임. - 기호(1) : 생산관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(2020-02-27)(개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 소하천구역(둔촌천)<소하천정비법>, 소하천예정지(둔촌천)<소하천정비법> 없음. 없음. 없음. |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 남해군 삼동면 금송리 소재 '금송마을' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임. 본건 인근까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 보통임. 기호(1) 토지는 완경사지대 부정형의 토지로서, 현황 ‘휴경지’상태임. 본건은 지적도상 맹지임. - 기호(1) : 생산관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(2020-02-27)(개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 소하천구역(둔촌천)<소하천정비법>, 소하천예정지(둔촌천)<소하천정비법> 없음. 없음. 없음. |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 기타지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2012년 05월 24일
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 생산관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 남해군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2012년 04월 27일 | 소유권이전 정OO | 201,204,274원 | 매매 |
| 2012년 04월 27일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2018년 08월 16일 | 근저당권설정 하OO | 208,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2018년 08월 16일 | 근저당권설정 하OO | 208,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2018년 08월 16일 | 근저당권 하OO | 208,000,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 08월 23일 | 지상권 하OO | 소멸 | |
| 2022년 10월 21일 | 가압류 농OO | 53,930,790원 | 2022카단579 |
| 2022년 10월 21일 | 가압류 농OO | 53,930,790원 | 2022카단579 |
| 2022년 10월 21일 | 가압류 농협은행 | 9,517,198원 | 2022카단580 |
| 2022년 10월 21일 | 가압류 농협은행 | 9,517,198원 | 2022카단580 |
| 2022년 10월 21일 | 가압류 농OO | 53,930,790원 | 소멸 |
| 2022년 10월 21일 | 가압류 농OO | 9,517,198원 | 소멸 |
| 2023년 10월 23일 | 압류 진주세무서장 | 2,023,102,314원 | |
| 2023년 10월 23일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 10월 25일 | 압류 북부산세무서장 | 2,023,102,515원 | |
| 2023년 10월 25일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 11월 24일 | 압류 북구(부산광역시) | 2,023,112,416원 | |
| 2023년 11월 24일 | 압류 북OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 01일 | 근저당권설정 소상공인자영업자새출발기금(주) | 87,940,000원 | |
| 2023년 12월 01일 | 근저당권설정 소상공인자영업자새출발기금(주) | 87,940,000원 | |
| 2023년 12월 01일 | 근저당권 소OO | 87,940,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 30일 | 임의경매 하OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 30일 | 임의경매 하OO | 196,167,371원 | 2025타경792 |
| 2025년 06월 30일 | 임의경매 하OO | 196,167,371원 | 2025타경792 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 07일 · 58,521,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 5건 |
2025타경792 핵심 질문
case questions- 2025타경792 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 남해군 삼동면 312 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경792의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 58,521,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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