물건 사진
총 21장
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[토지 법원경매] 경상남도 남해군 남면 산25 · 2025타경728
진행중경상남도 남해군 남면 산25
2025타경728 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 7건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 26일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 30일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 남해군 남면 산25 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경728 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 186,449,000원 |
| 최저입찰가 | 21,935,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 30일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경728 경상남도 남해군 남면 산25 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 30일, 최저매각가격은 21,935,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가21,935,000원
입찰일2026년 11월 30일
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 7건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 7 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 남해군 남면 산25 | - | - |
매각 범위 유의 · - 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 수 있음 - 정확한 위치 및 지적경계 등은 측량감정을 요함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 30일 | 1차 | 186,449,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 2차 | 130,514,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 3차 | 91,360,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 4차 | 63,952,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 5차 | 44,766,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 6차 | 31,336,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 30일 | 7차 | 21,935,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 186,449,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 남해군 남면 당항리, 남면수원지 북측으로 직선거리 약550 미터 지점, 표교 약200 미터에서 300 미터까지 남북으로 분포되어 있으며, 부근은 산림지대로 계곡에는 저수지, 수원지 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통 시 됨. 본건 남동측 인근, 두양로256번길과 연장된 콘크리트포장길까지 영농차량 등 접근이 가능하고 대중교통사정은 대체로 보통 이하인 편임. 부정형의 임야로서 남면수원지 북측으로 직선거리 약500 미터 지점, 표고 약200 미터에서 300미터에 분포되어 있으며, 지상에는 소나무` 활잡목 등 자연생 수목 등이 생장하고 있는 자연림 상태임. 지적도상 맹지이며, 남동측 약120 미터 지점에 두양로256번길과 연장된 콘크리트포장길이 개설되어 있음 농림지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공익용산,지(2024-05-10)<산지관리법>,상수원보호구역<수도법> 에 속함. 본건 지상에 소나무, 참나무, 기타 |
| 평가 근거 | 본건은 남해군 남면 당항리, 남면수원지 북측으로 직선거리 약550 미터 지점, 표교 약200 미터에서 300 미터까지 남북으로 분포되어 있으며, 부근은 산림지대로 계곡에는 저수지, 수원지 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통 시 됨. 본건 남동측 인근, 두양로256번길과 연장된 콘크리트포장길까지 영농차량 등 접근이 가능하고 대중교통사정은 대체로 보통 이하인 편임. 부정형의 임야로서 남면수원지 북측으로 직선거리 약500 미터 지점, 표고 약200 미터에서 300미터에 분포되어 있으며, 지상에는 소나무` 활잡목 등 자연생 수목 등이 생장하고 있는 자연림 상태임. 지적도상 맹지이며, 남동측 약120 미터 지점에 두양로256번길과 연장된 콘크리트포장길이 개설되어 있음 농림지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공익용산,지(2024-05-10)<산지관리법>,상수원보호구역<수도법> 에 속함. 본건 지상에 소나무, 참나무, 기타 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 남해군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1994년 01월 18일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 1997년 10월 24일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 1997년 10월 25일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2012년 06월 08일 | 압류 서OO | 소멸기준 | |
| 2023년 12월 29일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 05일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 26일 | 임의경매 정OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 30일 · 21,935,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 5건 |
2025타경728 핵심 질문
case questions- 2025타경728 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 남해군 남면 산25 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경728의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 21,935,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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