물건 사진
총 4장
1 / 4
[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 관악구 인헌길 161-14 (봉천동, 아르떼빌) · 2025타경103513
진행중서울특별시 관악구 인헌길 161-14 (봉천동, 아르떼빌)
2025타경103513 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 관악구 인헌길 161-14 (봉천동, 아르떼빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경103513 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 171,000,000원 |
| 최저입찰가 | 136,800,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 입찰보증금 | 13,680,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 7억2,000만원 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제4별관 2층 211호 법정 |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경103513 서울특별시 관악구 인헌길 161-14 (봉천동, 아르떼빌) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 136,800,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가136,800,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 관악구 인헌길 161-14 (봉천동, 아르떼빌) | 228㎡ | 18.92㎡ |
아르떼빌 5층502호
매각 범위 유의 · 2026.06.26.주택도시보증공사 확약서 제출:우선변제권만 주장하고 대항력을 포기함. 배당금으로 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 16일 | 1차 | 171,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 2차 | 136,800,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 29일 | 3차 | 171,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 4차 | 136,800,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 171,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 18.92㎡ · 228㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제5층 / 총 6층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""인헌중·고등학교"" 남서측 인근에 위치하였으며, 주위는 아파트, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 대중교통 상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제5층 제502호로서, (사용승인일 2021.06.10.) 외벽 : 치장석 붙임 등, 창호 : 샷시 창호 등 마감임. 본건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중이며, 내부 이용상황은 후첨 ‘내부구조도’ 참고 바람. 기본적인 위생, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음. 본건은 세장형 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 본건 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""인헌중·고등학교"" 남서측 인근에 위치하였으며, 주위는 아파트, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 대중교통 상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제5층 제502호로서, (사용승인일 2021.06.10.) 외벽 : 치장석 붙임 등, 창호 : 샷시 창호 등 마감임. 본건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중이며, 내부 이용상황은 후첨 ‘내부구조도’ 참고 바람. 기본적인 위생, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음. 본건은 세장형 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 본건 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 6층
단지
- 동
- 아르떼빌
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 관악구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 502호 | 전입·등록 2021년 10월 08일 확정 2021년 10월 14일 배당 2025년 10월 13일 | 보증금 360,000,000원 | 대항력 있음 |
| 최OO 임차인 | 전유부분전부 | 전입·등록 2021년 10월 08일 확정 2021년 10월 14일 | 보증금 360,000,000원 | 대항력 있음 |
| 정OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 08월 12일 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 136,800,000원 |
| 연결 자료 | 사진 4장 · 문서 5건 |
2025타경103513 핵심 질문
case questions- 2025타경103513 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 관악구 인헌길 161-14 (봉천동, 아르떼빌) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경103513의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 136,800,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.