물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 관악구 은천로 138 (봉천동) · 2025타경103499
진행중서울특별시 관악구 은천로 138 (봉천동)
2025타경103499 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 관악구 은천로 138 (봉천동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경103499 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 303,000,000원 |
| 최저입찰가 | 242,400,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 입찰보증금 | 24,240,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5억6,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제4별관 2층 211호 법정 |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경103499 서울특별시 관악구 은천로 138 (봉천동) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 242,400,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가242,400,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 관악구 은천로 138 (봉천동) | 240㎡ | 28.25㎡ |
2층202호
매각 범위 유의 · 2026.06.26.주택도시보증공사 확약서 제출:우선변제권만 주장하고 대항력을 포기함. 배당금으로 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 16일 | 1차 | 303,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 2차 | 242,400,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 29일 | 3차 | 303,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 4차 | 242,400,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 303,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 28.25㎡ · 240㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 5층 / 지하 2층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 2014년 10월 10일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""서울신봉초등학교"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2014.10.10) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다. 본건은 다세대주택(후첨 ""내부구조도' 참조)으로 이용중에 있습니다. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다. 완경사지대의 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중에 있습니다. 본건 동측으로 노폭 약 6m 내외, 북측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다. 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 도로(접합) |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""서울신봉초등학교"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2014.10.10) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다. 본건은 다세대주택(후첨 ""내부구조도' 참조)으로 이용중에 있습니다. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다. 완경사지대의 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중에 있습니다. 본건 동측으로 노폭 약 6m 내외, 북측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다. 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 도로(접합) |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 5층 / 지하 2층
- 사용승인
- 2014년 10월 10일
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 준보전산지
- 시도
- 서울
- 시군구
- 관악구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 건물의전부 | 전입·등록 2022년 02월 28일 확정 2022년 02월 08일 | 보증금 280,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2022년 02월 28일 확정 2022년 02월 08일 배당 2025년 10월 15일 | 보증금 280,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 242,400,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 4건 |
2025타경103499 핵심 질문
case questions- 2025타경103499 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 관악구 은천로 138 (봉천동) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경103499의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 242,400,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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