물건 사진
총 13장
1 / 13
[상가 법원경매] 전남광주통합특별시 남구 서문대로 339 (임암동) · 2025타경33802
진행중전남광주통합특별시 남구 서문대로 339 (임암동)
2025타경33802 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 29%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 22일 · 변경 · 다음 기일 2026년 12월 15일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 남구 서문대로 339 (임암동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경33802 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 515,000,000원 |
| 최저입찰가 | 147,661,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 15일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 1,500만원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경33802 전남광주통합특별시 남구 서문대로 339 (임암동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 15일, 최저매각가격은 147,661,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가147,661,000원
입찰일2026년 12월 15일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 29%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유71% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 2
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 전남광주통합특별시 남구 서문대로 339 (임암동) | 1558.8㎡ | 44.28㎡ |
1동 1층111호
매각 범위 유의 · 본건 건물은 인접한 타인소유 112호 건물과 구분 벽체가 없이 일체로 이용중으로, 건축물현황도 등을 기준으로 위치를 특정함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 13일 | 1차 | 515,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 2차 | 360,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 3차 | 288,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 4차 | 230,720,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 5차 | 184,576,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 6차 | 147,661,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 22일 | 7차 | 147,661,000원 | 변경 |
| 2026년 12월 15일 | 8차 | 147,661,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 515,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 44.28㎡ · 1558.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 남구 임암동 소재 ""효천역"" 남측 인근에 위치하며, 주변은 점포, 사무실, 나지 등이 소재하는 성숙중인 상가지대임. 본건까지 제반 차량접근이 가능하고 간선도로에 접하고 있으며 인근에 버스정류장 및 효천역 이 소재하여 일반적인 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제1층 제111호로서 외벽 : 몰탈위페인팅,석재마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 강화유리장임. 인접호수인 112호와 일체로 식당(나주곰탕)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비,옥내소화전설비,화재탐지설지,스프링쿨러설비,E/V설비등이 되어 있음. 사다리형 평지로서 상업용건물부지로 이용중임. 동측으로 광대로에 접함. 제2종일반주거지역(2025-12-29), 지구단위계획구역(2025-12-29), 보행자전용도로(2018-11-26 )(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2018-11-02)접합), 도시개발구역<도시개발법> -- -- |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 남구 임암동 소재 ""효천역"" 남측 인근에 위치하며, 주변은 점포, 사무실, 나지 등이 소재하는 성숙중인 상가지대임. 본건까지 제반 차량접근이 가능하고 간선도로에 접하고 있으며 인근에 버스정류장 및 효천역 이 소재하여 일반적인 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제1층 제111호로서 외벽 : 몰탈위페인팅,석재마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 강화유리장임. 인접호수인 112호와 일체로 식당(나주곰탕)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비,옥내소화전설비,화재탐지설지,스프링쿨러설비,E/V설비등이 되어 있음. 사다리형 평지로서 상업용건물부지로 이용중임. 동측으로 광대로에 접함. 제2종일반주거지역(2025-12-29), 지구단위계획구역(2025-12-29), 보행자전용도로(2018-11-26 )(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2018-11-02)접합), 도시개발구역<도시개발법> -- -- |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 5층
단지
- 동
- 주건축물제1동
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 공공공지, 완충녹지, 도시개발구역
- 시도
- 광주
- 시군구
- 남구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2025년 09월 26일 확정 2025년 09월 26일 배당 2025년 09월 29일 | 보증금 15,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 12월 06일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2019년 12월 06일 | 근저당권 (OOOOOO | 360,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 06월 04일 | 전세권 김OO | 15,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 09월 05일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 15일 · 147,661,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 2건 |
2025타경33802 핵심 질문
case questions- 2025타경33802 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 남구 서문대로 339 (임암동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경33802의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 147,661,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 29%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.