물건 사진
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[상가 법원경매] 전남광주통합특별시 남구 봉선2로 81 (봉선동) · 2025타경34315
취하전남광주통합특별시 남구 봉선2로 81 (봉선동)
2025타경34315 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 36%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 22일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 남구 봉선2로 81 (봉선동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경34315 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 210,000,000원 |
| 최저입찰가 | 75,264,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 6억1,400만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경34315 전남광주통합특별시 남구 봉선2로 81 (봉선동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 75,264,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가75,264,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 36%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유64% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 3 · 등기 9 · 문서 9
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 전남광주통합특별시 남구 봉선2로 81 (봉선동) | 2772㎡ | 28.68㎡ |
1동 1층106호
매각 범위 유의 · 본건 건물의 대지권의 목적인 토지가 2017. 3. 16.분할되어 면적이 2,772㎡로 변경되었으나, 대지권의 표시란의 대지권 비율이 변경되지 않아 공부상 정리가 요하는 것으로 조사됨
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 11월 03일 | 6차 | 75,264,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 210,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 28.68㎡ · 2772㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제1층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 광주광역시 남구 봉선동 소재 '유안초등학교' 북동측 인근에 위치하는 '봉선동 가로수빌딩' 내의 제1동 제1층 제106호 외 1개호로서, 주위는 상업용 건물 및 아파트단지 등이 혼재하는 주거 및 상업지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하며 인근에 대중교통정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 지상5층 건물 중 제1동 제1층 제106호 외 1개호로서, 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅, 타일, 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호임. 일련번호(가) : '공실'임.(공부상 용도 : 교습소) 일련번호(나) : '소매점(기아자동차 봉선지점)'임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 공용승강기설비, 소화전설비, 주차장 등이 되어 있음. 등고평탄한 사다리형의 토지로, '상업용 건부지'로 이용중임. |
| 평가 근거 | 대상물건은 광주광역시 남구 봉선동 소재 '유안초등학교' 북동측 인근에 위치하는 '봉선동 가로수빌딩' 내의 제1동 제1층 제106호 외 1개호로서, 주위는 상업용 건물 및 아파트단지 등이 혼재하는 주거 및 상업지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하며 인근에 대중교통정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 지상5층 건물 중 제1동 제1층 제106호 외 1개호로서, 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅, 타일, 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호임. 일련번호(가) : '공실'임.(공부상 용도 : 교습소) 일련번호(나) : '소매점(기아자동차 봉선지점)'임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 공용승강기설비, 소화전설비, 주차장 등이 되어 있음. 등고평탄한 사다리형의 토지로, '상업용 건부지'로 이용중임. |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 가로수빌딩
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 절대보호구역, 전통상업보존구역
- 시도
- 광주
- 시군구
- 남구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 107호 | 전입·등록 2021년 04월 05일 배당 2025년 12월 11일 | 보증금 300,000,000원 | 대항력 있음 |
| 한OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 03월 07일 확정 2022년 03월 07일 배당 2026년 01월 06일 | 보증금 14,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| (주)기아자동차 임차인 | 점포 / 106호,107호 | 보증금 300,000,000원 차임 7,800,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 02월 24일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2022년 04월 06일 | 근저당권 서OO | 4,032,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 07월 05일 | 근저당권 유OO | 900,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 28일 | 근저당권 유OO | 1,000,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 26일 | 가압류 채OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 09월 12일 | 임차권설정 한OO | 14,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 09월 19일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 11월 07일 | 임의경매 서OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 26일 | 압류 남OO | 소멸 |
법원자료
총 9건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 75,264,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 9건 |
2025타경34315 핵심 질문
case questions- 2025타경34315 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 남구 봉선2로 81 (봉선동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경34315의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 04월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 75,264,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 36%100%
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