물건 사진
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[토지 법원경매] 전북특별자치도 장수군 계남면 623 · 2025타경30195
매각허가결정전북특별자치도 장수군 계남면 623
2025타경30195 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 22일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 장수군 계남면 623 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30195 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 7,917,000원 |
| 최저입찰가 | 1,901,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제104호법정 |
| 경매법원 | 남원지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30195 전북특별자치도 장수군 계남면 623 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,901,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,901,000원
입찰일미공고
법원남원지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 6 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전북특별자치도 장수군 계남면 623 | - | - |
매각 범위 유의 · 1.농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 2.공부상"전"이나 현황 "전 및 일부 도로"임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 09일 | 1차 | 7,917,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 2차 | 5,542,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 3차 | 3,879,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 4차 | 2,715,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 7,917,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 기호1~3)은 전북특별자치도 장수군 계남면 신전리 소재 '음신마을' 내에 소재하며, 주위는 농가주택, 농경지, 축사 및 임야 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임. 본건 및 인근까지 소형 차량의 진출입이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 기호1) - 부정형 평지로서, 기준시점 현재 '전'임. 기호2) - 부정형 완경사지로서, 기준시점 현재 '전 및 일부 도로'임. 기호3) - 부정형 완경사지로서, 기준시점 현재 '답 및 전'임. 기호1) - 지적도상 맹지이나 인접한 토지를 통하여 진출입이 가능함. 기호2) - 북서측 및 동측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로에 접하며 동시에 본건을 관통함. 기호3) - 북측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로에 접함. 기호 1) 농림지역,가축사육제한구역(상대제한구역_소,말,젖소,사슴,양(염소 등 산양 포함)_(300m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(2011-12 |
| 평가 근거 | 기호1~3)은 전북특별자치도 장수군 계남면 신전리 소재 '음신마을' 내에 소재하며, 주위는 농가주택, 농경지, 축사 및 임야 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임. 본건 및 인근까지 소형 차량의 진출입이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 기호1) - 부정형 평지로서, 기준시점 현재 '전'임. 기호2) - 부정형 완경사지로서, 기준시점 현재 '전 및 일부 도로'임. 기호3) - 부정형 완경사지로서, 기준시점 현재 '답 및 전'임. 기호1) - 지적도상 맹지이나 인접한 토지를 통하여 진출입이 가능함. 기호2) - 북서측 및 동측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로에 접하며 동시에 본건을 관통함. 기호3) - 북측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로에 접함. 기호 1) 농림지역,가축사육제한구역(상대제한구역_소,말,젖소,사슴,양(염소 등 산양 포함)_(300m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(2011-12 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 전북
- 시군구
- 장수군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 03월 27일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2020년 12월 28일 | 근저당권 노OO | 60,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 12월 28일 | 지상권 노OO | 소멸 | |
| 2021년 05월 10일 | 근저당권 노OO | 18,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 25일 | 임의경매 노OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 29일 | 가압류 (OOOOOO | 5,167,522원 | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남원지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,901,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 5건 |
2025타경30195 핵심 질문
case questions- 2025타경30195 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 장수군 계남면 623 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남원지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30195의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,901,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
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