물건 사진
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[기타 법원경매] 대구광역시 서구 염색공단중앙로22길 11 (비산동) · 2025타경3866
매각대구광역시 서구 염색공단중앙로22길 11 (비산동)
2025타경3866 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 11건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 서구 염색공단중앙로22길 11 (비산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3866 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 3,988,578,900원 |
| 최저입찰가 | 1,954,404,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3866 대구광역시 서구 염색공단중앙로22길 11 (비산동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,954,404,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,954,404,000원
입찰일미공고
법원대구서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 11건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 11 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 대구광역시 서구 염색공단중앙로22길 11 (비산동) | 1,668.00㎡(504.57평) | 1282.7㎡ |
기계기구 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2015-443호, 제2024-790호
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함. 일반건축물대장상 위반건축물로 등재. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 건물 중 '철골조 1층(중층) 공장 151.9㎡'는 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으니 관할기관에 확인이 필요함.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 3,988,578,900원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 2차 | 2,792,005,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 3차 | 1,954,404,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 4차 | 1,368,083,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 13일 | 5차 | 1,368,082,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,988,578,900원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 1282.7㎡ · 1,668.00㎡(504.57평) |
| 건물 | 철근콘크리트및일반철골조판넬지붕 · 제4층 / 총 1층 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트및일반철골조판넬지붕
- 층수
- 제4층 / 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 일반공업지역, 일반산업단지
- 시도
- 대구
- 시군구
- 서구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2012년 11월 07일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2015년 05월 21일 | 근저당권 (OOOOOO | 2,250,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 10월 17일 | 근저당권 (OOOOOO | 935,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 08월 20일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 27일 | 가압류 기OO | 1,494,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 08월 29일 | 가압류 대OO | 37,229,530원 | 소멸 |
| 2025년 11월 10일 | 가압류 중OO | 311,094,920원 | 소멸 |
| 2025년 11월 24일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 11월 27일 | 압류 대OO | 소멸 | |
| 2026년 01월 12일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2026년 03월 16일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구서부지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,954,404,000원 |
| 연결 자료 | 사진 46장 · 문서 5건 |
2025타경3866 핵심 질문
case questions- 2025타경3866 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 서구 염색공단중앙로22길 11 (비산동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3866의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,954,404,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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