[단독주택다가구 법원경매] 강원특별자치도 정선군 고한읍 62-331 · 2024타경1802
유찰강원특별자치도 정선군 고한읍 62-331
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 등기 권리 43건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 6%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 정선군 고한읍 62-331 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경1802 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 192,426,000원 |
| 최저입찰가 | 11,093,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 영월지원 경매법정 |
| 경매법원 | 영월지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경1802 강원특별자치도 정선군 고한읍 62-331 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 11,093,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 등기 권리 43건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 강원특별자치도 정선군 고한읍 62-331 | - | 39.22㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각 .목록1은 목록3의 '건물부지'로 보임. .목록2은 대부분 '제시외 건물부지'로 보이고, 일부 목록3의 건물부지로 보임(목록2 지상에 다수의 건물이 소재함) .목록3은 공부상 '벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 및 점포'이나 현황은 '벽돌조 슬래브지붕 3층 건물'로 보임 .목록3은 공부상 '고한리 62-14'이나 현황은 '고한리 62-331, 62-14' 양 지상에 소재하는 것으로 보임. .목록3은 남서측 인접필지(62-71, 62-14)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 02일 | 1차 | 192,426,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 20일 | 2차 | 134,698,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 3차 | 94,289,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 4차 | 66,002,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 5차 | 46,201,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 6차 | 32,341,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 7차 | 22,639,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 8차 | 15,847,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 9차 | 11,093,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 192,426,000원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 39.22㎡ |
| 건물 | 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 소재 '고한시장' 내에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등이 밀집하여 소재하는 상업지역입니다. 공히 본건까지 차량접근 곤란하나 버스정류장과의 거리 및 배차시간 등으로 보아 전반적인 교통여건은 보통시 됩니다. 기호(1,2)사다리형 토지로서, 건부지로 이용 중입니다. 기호(1,2) 본건 북동측으로 폭 약2미터 인도가 소재합니다. 기호(1)도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(2)도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 |
| 평가 근거 | 본건은 강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 소재 '고한시장' 내에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등이 밀집하여 소재하는 상업지역입니다. 공히 본건까지 차량접근 곤란하나 버스정류장과의 거리 및 배차시간 등으로 보아 전반적인 교통여건은 보통시 됩니다. 기호(1,2)사다리형 토지로서, 건부지로 이용 중입니다. 기호(1,2) 본건 북동측으로 폭 약2미터 인도가 소재합니다. 기호(1)도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(2)도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 일반상업지역
- 시도
- 강원
- 시군구
- 정선군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1967년 08월 08일 | 소유권 황OO | 소멸 | |
| 1989년 04월 17일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 1989년 04월 17일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 1991년 09월 11일 | 소유권 권OO | 소멸 | |
| 1992년 02월 28일 | 소유권 홍OO | 소멸 | |
| 1993년 03월 10일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 1994년 03월 08일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2001년 01월 31일 | 근저당권 고OO | 130,000,000원 | 소멸기준 |
| 2002년 06월 24일 | 근저당권 고OO | 39,000,000원 | 소멸 |
| 2002년 09월 25일 | 근저당권 고OO | 156,000,000원 | 소멸 |
| 2003년 09월 01일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2003년 09월 29일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2003년 09월 29일 | 근저당권 영OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2004년 02월 21일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2004년 10월 11일 | 소유권 방OO | 소멸 | |
| 2004년 12월 13일 | 소유권 천OO | 소멸 | |
| 2008년 12월 23일 | 근저당권변경 | 220,000,000원 | 소멸 |
| 2009년 05월 11일 | 가압류 최OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2010년 08월 24일 | 가압류 이OO | 180,000,000원 | 소멸 |
| 2011년 03월 17일 | 소유권 배OO | 소멸 | |
| 2012년 07월 26일 | 소유권 신OO | 소멸 | |
| 2012년 08월 06일 | 소유권 심OO | 소멸 | |
| 2013년 07월 11일 | 근저당권 고OO | 91,000,000원 | 소멸 |
| 2013년 07월 26일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2013년 10월 31일 | 소유권 남OO | 소멸 | |
| 2015년 11월 11일 | 소유권 송OO | 소멸 | |
| 2020년 11월 18일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2020년 11월 18일 | 근저당권 고OO | 33,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 11월 24일 | 근저당권 농OO | 240,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 03월 09일 | 소유권 신OO | 소멸 | |
| 2021년 03월 23일 | 근저당권 고OO | 33,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 04월 15일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2021년 05월 21일 | 소유권 배OO | 소멸 | |
| 2022년 03월 04일 | 소유권 신OO | 소멸 | |
| 2022년 03월 04일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2022년 05월 24일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 04월 06일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 14일 | 가압류 신OO | 12,666,654원 | 소멸 |
| 2024년 05월 21일 | 소유권 손OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 05일 | 가압류 강OO | 18,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 11일 | 임의경매 영OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 14일 | 가압류 신OO | 17,119,207원 | 소멸 |
| 2025년 09월 02일 | 소유권 온OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 영월지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 11,093,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 3건 |
2024타경1802 핵심 질문
case questions- 2024타경1802 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원특별자치도 정선군 고한읍 62-331 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 영월지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경1802의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 11,093,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 정선읍 애산리 | 단독 | 97.20㎡ | 보증금 500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-18 | 북평면 남평리 | 단독 | 190.68㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-16 | 정선읍 봉양리 | 다세대 | 73.07㎡ | 매매 24,000만원 |
| 2026-10-14 | 정선읍 덕송리 | 단독 | 98.60㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-10-08 | 북평면 북평리 | 연립 | 53.88㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-10-03 | 북평면 북평리 | 다세대 | 69.04㎡ | 매매 17,700만원 |
| 2026-10-02 | 북평면 북평리 | 다세대 | 69.04㎡ | 매매 17,700만원 |
| 2026-09-11 | 정선읍 봉양리 | 단독 | 125.28㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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