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[토지 법원경매] 경기도 고양시 덕양구 지축동 251-1 · 2024타경5451

진행중

고양지원 · 경매4계 · 물건 1

경기도 고양시 덕양구 지축동 251-1

고양지원토지최저가 70%진행중유찰 1회확인 2026-08-04 17:07
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2024타경5451 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 05일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 18일

물건 사진

총 18장
경기도 고양시 덕양구 지축동 251-1 사진 01
1 / 18

물건 핵심 정보

case summary
소재지경기도 고양시 덕양구 지축동 251-1
사건번호2024타경5451
물건용도토지
감정평가액843,680,000원
최저입찰가590,576,000원
입찰기일2026년 11월 18일
진행상태진행중
점유관계임차·점유 0건
담당계경매4계
매각장소제101호 입찰법정
경매법원고양지원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2024타경5451 경기도 고양시 덕양구 지축동 251-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 18일, 최저매각가격은 590,576,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가590,576,000원
입찰일2026년 11월 18일
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

기본 검토 · 최저가 70%

이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 6
가격 · 기본 확인

최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.

권리 · 기준 확인

근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.

점유 · 자료 대기

임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2024타경5451 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1토지경기도 고양시 덕양구 지축동 251-1--

매각 범위 유의 · 1. 제시외 건물 포함 2. 특별매각조건 : 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 3. 지적도상 맹지이나 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 비포장도로에 접함(감정서회신)

과거 기일현황

매각명세서 열기
매각기일회차최저입찰가결과
2025년 09월 03일1차843,680,000원매각
2026년 02월 04일2차843,680,000원유찰
2026년 03월 18일3차590,580,000원변경
2026년 05월 27일4차590,580,000원변경
2026년 08월 05일5차590,576,000원변경
2026년 11월 18일6차590,576,000원

감정평가서 요약

감정평가액843,680,000원
대상토지
평가 요약본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 "효자4통 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 지적도상 맹지이나, 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 비포장도로에 접함. 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역100m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역300m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정
평가 근거본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 "효자4통 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 지적도상 맹지이나, 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 비포장도로에 접함. 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역100m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역300m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정

건축물

주용도
토지

행정·교통

용도지역
개발제한구역, 과밀억제권역, 자연녹지지역
시도
경기
시군구
고양시

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2005년 12월 13일근저당권
농OO
600,000,000원소멸기준
2005년 12월 16일가등기
김OO
소멸
2010년 06월 01일지상권
농OO
소멸
2024년 08월 02일소유권
정OO
소멸
2024년 08월 19일임의경매
농OO
소멸

법원자료

총 6건
특이사항기본 검토
법원·담당고양지원 · 경매4계
기일·가격2026년 11월 18일 · 590,576,000원
연결 자료사진 18장 · 문서 6건
문서명열기
매각물건명세서열기
현황조사서열기
현황조사서 2열기
송달내역열기
문건접수내역열기
부동산의표시열기

2024타경5451 핵심 질문

case questions
2024타경5451 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
경기도 고양시 덕양구 지축동 251-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2024타경5451의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 11월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 590,576,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-11-04관산동-1,045.00㎡매매 15,800만원
2026-11-04원당동-165.33㎡매매 3,000만원
2026-11-04성사동-450.00㎡매매 24,480만원
2026-11-04관산동-384.00㎡매매 5,800만원
2026-11-02고양동-248.00㎡매매 3,224만원
2026-11-02고양동-282.00㎡매매 3,666만원
2026-11-02내곡동-259.00㎡매매 5,000만원
2026-11-02고양동-297.50㎡매매 3,868만원
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%

같은 용도·권역 경매 낙찰 표본

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