물건 사진
총 54장
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[단독주택 법원경매] 경기도 화성시 비봉면 유포리 329 · 2025타경54897
매각허가결정경기도 화성시 비봉면 유포리 329
2025타경54897 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택 물건이며 등기 권리 7건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 21일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 비봉면 유포리 329 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경54897 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 754,487,900원 |
| 최저입찰가 | 528,141,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 광교신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경54897 경기도 화성시 비봉면 유포리 329 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 528,141,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가528,141,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택 물건이며 등기 권리 7건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 7 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 경기도 화성시 비봉면 유포리 329 | - | 94.9㎡ |
가동
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록2, 4 지상에 소재하는 담장, 옹벽, 수목 등은 각 토지에 포함하여 평가함
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 28일 | 1차 | 1,020,635,900원 | 유찰 |
| 2025년 09월 29일 | 2차 | 714,445,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 07일 | 3차 | 500,111,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 09일 | 4차 | 350,077,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 27일 | 5차 | 350,077,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 02일 | 6차 | 754,487,900원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 7차 | 528,141,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 21일 | 8차 | 369,698,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 754,487,900원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 · 94.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 화성시 비봉면 유포리 소재 ""유지동마을"" 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 전, 답, 임야 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 기호1) : 부정형 완경사지로서, 대부분 자연림 상태임. 기호2) : 부정형 완경사지에 조성된 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호3) : 부정형 완경사지로서, 자연림 상태임. 기호4) : 부정형 완경사지에 조성된 토지로서, 주거나지 상태임. 기호5) : 부정형 완경사지로서, 도로로 이용중임. 기호1) : 임야도상 맹지임. 기호2) : 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로(본건 기호 5포함)에 접함. 기호3) : 임야도상 맹지임. 기호4) : 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로(본건 기호 5포함)에 접함. 기호5) : 본건이 현황 도로임. 기호1) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(유OO), 가축사육제한 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 화성시 비봉면 유포리 소재 ""유지동마을"" 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 전, 답, 임야 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 기호1) : 부정형 완경사지로서, 대부분 자연림 상태임. 기호2) : 부정형 완경사지에 조성된 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호3) : 부정형 완경사지로서, 자연림 상태임. 기호4) : 부정형 완경사지에 조성된 토지로서, 주거나지 상태임. 기호5) : 부정형 완경사지로서, 도로로 이용중임. 기호1) : 임야도상 맹지임. 기호2) : 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로(본건 기호 5포함)에 접함. 기호3) : 임야도상 맹지임. 기호4) : 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로(본건 기호 5포함)에 접함. 기호5) : 본건이 현황 도로임. 기호1) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(유OO), 가축사육제한 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 공익용산지, 개발제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 11월 15일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2018년 08월 08일 | 근저당권 서OO | 39,000,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 05월 13일 | 근저당권 서OO | 168,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 02월 10일 | (1)근저당권설정 권OO | 195,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 02월 10일 | (3)근저당권설정 김OO | 75,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 02월 14일 | 근저당권 권OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 05일 | 임의경매 권OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 528,141,000원 |
| 연결 자료 | 사진 54장 · 문서 5건 |
2025타경54897 핵심 질문
case questions- 2025타경54897 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 비봉면 유포리 329 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경54897의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 528,141,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 봉담읍 유리 | 단독 | 99.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-10-26 | 정남면 괘랑리 | 다세대 | 35.64㎡ | 보증금 300만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-26 | 매송면 원평리 | 다세대 | 59.66㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-10-24 | 정남면 보통리 | 다가구 | 28.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 33만원 |
| 2026-10-24 | 봉담읍 와우리 | 다세대 | 54.51㎡ | 보증금 5,105만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-23 | 봉담읍 상리 | 다가구 | 66.60㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 95만원 |
| 2026-10-23 | 비봉면 양노리 | 단독 | 30.00㎡ | 보증금 3,000만원 |
| 2026-10-23 | 봉담읍 상리 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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