물건 사진
총 19장
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[단독주택다가구 법원경매] 경기도 화성시 남양읍 2262-1 · 2025타경54398
매각허가결정경기도 화성시 남양읍 2262-1
2025타경54398 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 16건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 25일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 남양읍 2262-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경54398 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 1,826,951,900원 |
| 최저입찰가 | 1,278,866,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 127,886,600원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 16건 · 점유부분 6곳 · 보증금 합계 6억7,000만원 · 대항력 없음 9건 |
| 담당계 | 경매20계 |
| 매각장소 | 수원지방법원 101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경54398 경기도 화성시 남양읍 2262-1 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,278,866,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,278,866,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 16건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 16 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 경기도 화성시 남양읍 2262-1 | 313.60㎡(94.86평) | 121.96㎡ |
1동
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠,㉡) 매각에 포함 목록2 1층 공부상 두 부분으로 구분되어있으나 하나의 점포로 이용중
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 08일 | 1차 | 1,826,951,900원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 2차 | 1,278,866,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 3차 | 895,206,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,826,951,900원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 121.96㎡ · 313.60㎡(94.86평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 4층 |
| 사용승인 | 2020년 10월 30일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 '동양초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 학교, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주변여건은 무난한편임. 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 여건은 보통임. 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 북서측으로 노폭 약 20m, 남동측으로 약 6m의 아스팔트 포장도로에 접함. 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m) (접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육 지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 해당사항 없음 해당사항 없음 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 '동양초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 학교, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주변여건은 무난한편임. 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 여건은 보통임. 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 북서측으로 노폭 약 20m, 남동측으로 약 6m의 아스팔트 포장도로에 접함. 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m) (접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육 지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 해당사항 없음 해당사항 없음 |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 2020년 10월 30일
행정·교통
- 용도지역
- 근린공원, 도시지역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2020년 11월 12일 확정 2020년 10월 26일 배당 2025년 04월 02일 | 보증금 170,000,000원 | 대항력 없음 |
| 안OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2020년 11월 27일 확정 2022년 10월 19일 배당 2025년 04월 20일 | 보증금 180,000,000원 | 대항력 없음 |
| KOOO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2023년 04월 03일 확정 2023년 04월 03일 배당 2025년 04월 22일 | 보증금 20,000,000원 차임 700,000원 | 대항력 없음 |
| OGAY KLYORA 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 04월 03일 | ||
| KAN OLESYA RUDOLFOVNA 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 04월 03일 | ||
| OOOO 임차인 | 전입·등록 2023년 04월 03일 | 대항력 없음 | ||
| KIM GENNADIY ALEKSANDROVICH 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 04월 03일 | ||
| KIM KSENIYA GENNADYEVNA 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 04월 03일 | ||
| KIM EKATERINA ALEKSANDROVNA 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 04월 18일 | ||
| KOOO 임차인 | 전입·등록 2023년 04월 18일 | 대항력 없음 | ||
| 황OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 04월 28일 | ||
| KAN RUDOLF BORISOVICH 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 04월 07일 | ||
| KOOO 임차인 | 전입·등록 2024년 04월 07일 | 대항력 없음 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 09월 20일 | ||
| 신OO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2024년 11월 27일 확정 2020년 11월 09일 배당 2025년 03월 20일 | 보증금 250,000,000원 | 대항력 없음 |
| 씨유화성남양타운점(황OO) 임차인 | 점포 | 보증금 50,000,000원 차임 2,500,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매20계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,278,866,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 3건 |
2025타경54398 핵심 질문
case questions- 2025타경54398 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 남양읍 2262-1 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경54398의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,278,866,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 남양읍 신남리 | 다가구 | 61.60㎡ | 보증금 9,923만원 |
| 2026-10-27 | 향남읍 상신리 | 단독 | 30.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-27 | 향남읍 하길리 | 다가구 | 60.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 82만원 |
| 2026-10-27 | 우정읍 조암리 | 다세대 | 48.07㎡ | 매매 11,700만원 |
| 2026-10-27 | 양감면 대양리 | 다세대 | 29.30㎡ | 매매 5,300만원 |
| 2026-10-26 | 장안면 석포리 | 다가구 | 22.08㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-26 | 향남읍 행정리 | 단독 | 87.77㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 76만원 |
| 2026-10-26 | 향남읍 행정리 | 다가구 | 50.00㎡ | 보증금 8,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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