물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 수원시 팔달구 경수대로565번길 21 (인계동, 다원캐슬) · 2024타경103143
유찰경기도 수원시 팔달구 경수대로565번길 21 (인계동, 다원캐슬)
2024타경103143 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 수원시 팔달구 경수대로565번길 21 (인계동, 다원캐슬) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경103143 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 249,000,000원 |
| 최저입찰가 | 174,300,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 5억2,000만원 · 대항력 없음 3건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경103143 경기도 수원시 팔달구 경수대로565번길 21 (인계동, 다원캐슬) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 174,300,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가174,300,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 3 · 등기 9 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 수원시 팔달구 경수대로565번길 21 (인계동, 다원캐슬) | 488.7㎡ | 57.4㎡ |
다원캐슬 4층402호
매각 범위 유의 · 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 24일 | 1차 | 249,000,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 249,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 3차 | 174,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 4차 | 122,010,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 21일 | 5차 | 249,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 30일 | 6차 | 174,300,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 249,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 57.4㎡ · 488.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제4층 / 총 11층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원공업고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물내 4층 402호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 석재 및 치장벽돌붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임. (후첨 건물개황도 참조) 기본적인 위생설비 및 급,배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 소방설비, 도시가스 및 난방설비 등 되어 있음. 사다리형 평지로 업무시설(오피스텔), 공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함. 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원공업고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물내 4층 402호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 석재 및 치장벽돌붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임. (후첨 건물개황도 참조) 기본적인 위생설비 및 급,배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 소방설비, 도시가스 및 난방설비 등 되어 있음. 사다리형 평지로 업무시설(오피스텔), 공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함. 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 11층
단지
- 건물명
- 다원캐슬
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 방화지구, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 수원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(양도인 :김OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 402호 (1)2019.03.25. | 전입·등록 2019년 03월 25일 확정 2019년 03월 25일 배당 2025년 03월 10일 | 보증금 260,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 402호 | 전입·등록 2019년 03월 25일 확정 2019년 03월 25일 배당 2023년 02월 10일 | 보증금 260,000,000원 | 대항력 없음 |
| 신OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 06월 17일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 09월 10일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2022년 05월 16일 | 근저당권 공OO | 600,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 08월 24일 | 가등기 박OO | 소멸 | |
| 2023년 01월 06일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2023년 02월 10일 | 임차권설정 김OO | 180,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 03월 27일 | 가압류 주OO | 1,304,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 23일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 25일 | 압류 수OO | 소멸 | |
| 2026년 02월 06일 | 압류 군OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 174,300,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 4건 |
2024타경103143 핵심 질문
case questions- 2024타경103143 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 수원시 팔달구 경수대로565번길 21 (인계동, 다원캐슬) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경103143의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 174,300,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 매산로1가 | - | 35.22㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-28 | 인계동 | - | 19.14㎡ | 매매 5,400만원 |
| 2026-10-27 | 인계동 | - | 36.87㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-26 | 고등동 | - | 52.00㎡ | 매매 19,000만원 |
| 2026-10-26 | 매산로2가 | - | 17.37㎡ | 매매 5,500만원 |
| 2026-10-26 | 인계동 | - | 17.65㎡ | 매매 3,850만원 |
| 2026-10-24 | 인계동 | - | 28.48㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-10-24 | 인계동 | - | 27.25㎡ | 매매 6,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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