물건 사진
총 54장
1 / 54
[토지 법원경매] 경기도 시흥시 거북섬둘레길 5-7 (정왕동) · 2025타경52582
진행중경기도 시흥시 거북섬둘레길 5-7 (정왕동)
2025타경52582 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 시흥시 거북섬둘레길 5-7 (정왕동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52582 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 350,000,000원 |
| 최저입찰가 | 58,824,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 3 유찰 점유 · 보증금 합계 3,123원 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52582 경기도 시흥시 거북섬둘레길 5-7 (정왕동) 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 58,824,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가58,824,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 14
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 시흥시 거북섬둘레길 5-7 (정왕동) | 2098.9㎡ | 69.3㎡ |
거북섬타워 4층410호
매각 범위 유의 · 대지권의 목적인 토지에 별도등기(‘공유수면 관리 및 매립에 관한 법률’에 따른 금지사항 부기등기) 존재
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 350,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 567,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 245,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 396,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 3차 | 171,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 3차 | 277,830,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 4차 | 120,050,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 4차 | 194,481,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 5차 | 84,035,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 5차 | 136,136,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 6차 | 58,824,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 17일 | 6차 | 95,295,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 350,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 69.3㎡ · 2098.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 '거북섬 별빛공원' 북서측에 위치하며 부근은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 은 보통임. 본건까지 차량진입 및 주정차 가능하나 원거리에 버스정류장이 소재하여 도보로 이용하기는 다소 불편함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 4층 410호, 412호, 413호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창 등임. 공부상 용도는 제1종 및 제2종근린생활시설이나 현황 ""공실""임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음. 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 건부지로 이용중임. 본건 동측 및 서측으로 아스팔트 포장도로와 접함. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2022-03-15)(대로 엠티브이 2-19)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-07-14)(중로 엠티브이2-7)(접합), 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 '거북섬 별빛공원' 북서측에 위치하며 부근은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 은 보통임. 본건까지 차량진입 및 주정차 가능하나 원거리에 버스정류장이 소재하여 도보로 이용하기는 다소 불편함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 4층 410호, 412호, 413호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창 등임. 공부상 용도는 제1종 및 제2종근린생활시설이나 현황 ""공실""임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음. 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 건부지로 이용중임. 본건 동측 및 서측으로 아스팔트 포장도로와 접함. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2022-03-15)(대로 엠티브이 2-19)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-07-14)(중로 엠티브이2-7)(접합), 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 거북섬타워
- 호
- 10
행정·교통
- 용도지역
- 일반광장, 특수지역, 국가산업단지
- 시도
- 경기
- 시군구
- 시흥시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 3 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 | 보증금 3,123원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 01월 04일 | 소유권 서OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 04일 | 근저당권 중OO | 1,200,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 06월 12일 | 임의경매 중OO | 소멸 |
법원자료
총 14건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 58,824,000원 |
| 연결 자료 | 사진 54장 · 문서 14건 |
2025타경52582 핵심 질문
case questions- 2025타경52582 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 시흥시 거북섬둘레길 5-7 (정왕동) 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52582의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 58,824,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.