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[토지 법원경매] 경기도 시흥시 신천동 산11 · 2025타경547

기각

안산지원 · 경매5계 · 물건 2

경기도 시흥시 신천동 산11

안산지원토지최저가 24%기각유찰 5회확인 2026-07-28 19:26
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경547 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 9건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 23일 · 진행 · 다음 매각기일 미정

물건 사진

총 39장
경기도 시흥시 신천동 산11 사진 01
1 / 39

물건 핵심 정보

case summary
소재지경기도 시흥시 신천동 산11
사건번호2025타경547
물건용도토지
감정평가액572,823,840원
최저입찰가137,534,000원
입찰기일미공고
진행상태기각
점유관계임차·점유 0건
담당계경매5계
매각장소본관 1층 경매법정
경매법원안산지원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경547 경기도 시흥시 신천동 산11 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 137,534,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가137,534,000원
입찰일미공고
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

정밀 검토 · 최저가 24%

이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 9건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.

가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 9 · 문서 3
가격 · 정밀 검토

반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.

권리 · 기준 확인

근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.

점유 · 자료 대기

임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경547 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1토지경기도 시흥시 신천동 산1171603㎡-

매각 범위 유의 · - 지분매각임,공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 - 현황조사서 및 감정평가서에 의하면 육안상 분묘 등은 발견하지 못하였으나, 무연묘 등의 분묘가 추가적으로 소재할 수 있으므로 별도 확인 요함

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2026년 01월 06일1차572,823,840원유찰
2026년 02월 10일2차400,976,000원유찰
2026년 03월 31일3차280,683,000원유찰
2026년 05월 12일4차196,478,000원유찰
2026년 06월 23일5차137,534,000원진행

감정평가서 요약

감정평가액572,823,840원
대상토지 · 71603㎡

건축물

주용도
토지

행정·교통

용도지역
도시지역, 공익용산지, 개발제한구역
시도
경기
시군구
시흥시

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
1995년 10월 19일소유권
장OO
소멸
1995년 10월 19일소유권
장OO
소멸
1995년 10월 19일소유권
장OO
소멸
1995년 10월 19일소유권
장OO
소멸
1995년 10월 19일소유권
장OO
소멸
2015년 05월 26일소유권
장OO
소멸
2017년 10월 23일근저당권
장OO
100,000,000원소멸기준
2018년 05월 31일압류
시OO
소멸
2025년 03월 27일강제경매
(OOOOOO
소멸

법원자료

총 3건
특이사항정밀 검토
법원·담당안산지원 · 경매5계
기일·가격미공고 · 137,534,000원
연결 자료사진 39장 · 문서 3건
문서명열기
현황조사서열기
송달내역열기
문건접수내역열기

2025타경547 핵심 질문

case questions
2025타경547 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
경기도 시흥시 신천동 산11 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경547의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 07월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 137,534,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
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감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%

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