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[상가 법원경매] 전남광주통합특별시 남구 구성로 100-1 (서동) · 2025타경34078
진행중전남광주통합특별시 남구 구성로 100-1 (서동)
2025타경34078 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 36%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 28일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 남구 구성로 100-1 (서동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경34078 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,054,250,850원 |
| 최저입찰가 | 377,844,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 7건 · 기타 점유 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경34078 전남광주통합특별시 남구 구성로 100-1 (서동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 377,844,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가377,844,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 36%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유64% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 7 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 전남광주통합특별시 남구 구성로 100-1 (서동) | - | 93.39㎡ |
1동 2동
매각 범위 유의 · - 일괄매각. 지상 소재 제시외건물 및 목록 1. 소재 수목(은행나무 2주, 모과나무 1주) 매각 포함 - 목록 2. 등기사항증명서상 '시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 제2종근린생활시설'은 건축물대장 및 현황 '단독주택'임 - 목록 2. 부속건물은 공부상 '시멘블록조 슬래브지붕 단층광, 26.4㎡'이나 현황 '시멘블록조 및 판넬조 슬래브지붕 단층 주택, 37.3㎡'로 공가상태임 - 목록 3. 사무실, 공실 등임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 12일 | 1차 | 1,054,250,850원 | 변경 |
| 2026년 06월 16일 | 2차 | 1,054,250,850원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 3차 | 737,976,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,054,250,850원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 93.39㎡ |
| 건물 | 시멘벽돌조 및 시멘블록조 · 슬래브지붕 · 총 1층 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 시멘벽돌조 및 시멘블록조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 광주
- 시군구
- 남구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 엄OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2019년 09월 09일 | ||
| 유한회사 지산주택,정OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2020년 04월 01일 | ||
| 주식회사 두례,정OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2020년 06월 26일 | ||
| 박OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2022년 07월 01일 | ||
| 이OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2023년 07월 06일 | ||
| 이OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2023년 08월 16일 확정 2023년 08월 16일 | ||
| 김OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2023년 09월 12일 |
2025타경34078 핵심 질문
case questions- 2025타경34078 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 남구 구성로 100-1 (서동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경34078의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 377,844,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 월산동 | - | 55.76㎡ | 매매 24,852만원 |
| 2026-11-03 | 월산동 | - | 88.45㎡ | 매매 39,414만원 |
| 2026-11-03 | 월산동 | - | 81.20㎡ | 매매 36,172만원 |
| 2026-11-03 | 월산동 | - | 291.81㎡ | 매매 62,414만원 |
| 2026-11-03 | 월산동 | - | 153.45㎡ | 매매 34,166만원 |
| 2026-11-03 | 월산동 | - | 148.13㎡ | 매매 32,982만원 |
| 2026-10-21 | 봉선동 | - | 55.54㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-20 | 진월동 | - | 23.46㎡ | 보증금 300만원 / 월세 38만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 36%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.