물건 사진
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[토지 법원경매] 경기도 광주시 곤지암읍 435-5 · 2025타경3571
진행중경기도 광주시 곤지암읍 435-5
2025타경3571 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 토지 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광주시 곤지암읍 435-5 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3571 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 3,335,710,000원 |
| 최저입찰가 | 1,634,498,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 02일 |
| 입찰보증금 | 233,499,700원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3571 경기도 광주시 곤지암읍 435-5 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 02일, 최저매각가격은 1,634,498,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,634,498,000원
입찰일2026년 11월 02일
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 토지 물건입니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 광주시 곤지암읍 435-5 | 491.00㎡(148.53평) | - |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각 2. 목록2.토지는 공부상 '전'이나 현황 대지(상업지역내 나지)임. 농지법 제34조 제2항에 따라 농지전용협의를 완료한 농지로 원상회복대상이 아니고 농지취득자격증명서 제출 없이 취득할 수 있음. 3. 목록1,2.토지는 일단으로 개발행위허가(2022.3.23:도시허가 제2022-34호, 목적: 단독주택 및 도로부지조성, 기간:2022.04~2024.03)를 받았으며, 현황은 나지상태로서 공사용 가설울타리가 설치되어 있음. 4. 목
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 15일 | 1차 | 3,335,710,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 2차 | 2,334,997,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 3차 | 1,634,498,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 28일 | 4차 | 1,634,498,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 02일 | 5차 | 1,634,498,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,335,710,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 491.00㎡(148.53평) |
| 건물 | 벽돌구조 · (철근)콘크리트 · 총 1층 |
| 사용승인 | 1992년 10월 16일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 소재 곤지암초등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 읍소재지 상가지대로서 상가, 점포 등 근린생활시설, 숙박시설, 시장, 주택 등 으로 이루어져 있음. 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 경강선 전철 곤지암역이 위치하고 대중 교통상황은 무난함. 대체로 사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 등고평탄하며 현황 상업나지이고 주위 에 공사용 가설울타리가 설치되어 있음. (기호1,2가 지리적으로 접해 있으며 일단으로 개발행위 허가를 받았음) 북측으로 폭35-40미터의 대로(경충대로, 옛 3번국도)와 접함. 기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 대로1류(폭35~40m)(접함)<국토의 계획의 이용에 관한 법률>, 가 축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(곤지암바 위)]<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역[곤지암초교]<교육환경 보호에 관한 법률>, 배 출설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 소재 곤지암초등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 읍소재지 상가지대로서 상가, 점포 등 근린생활시설, 숙박시설, 시장, 주택 등 으로 이루어져 있음. 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 경강선 전철 곤지암역이 위치하고 대중 교통상황은 무난함. 대체로 사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 등고평탄하며 현황 상업나지이고 주위 에 공사용 가설울타리가 설치되어 있음. (기호1,2가 지리적으로 접해 있으며 일단으로 개발행위 허가를 받았음) 북측으로 폭35-40미터의 대로(경충대로, 옛 3번국도)와 접함. 기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 대로1류(폭35~40m)(접함)<국토의 계획의 이용에 관한 법률>, 가 축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(곤지암바 위)]<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역[곤지암초교]<교육환경 보호에 관한 법률>, 배 출설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 벽돌구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1992년 10월 16일
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 상대보호구역, 자연보전권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 광주시
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 02일 · 1,634,498,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 5건 |
2025타경3571 핵심 질문
case questions- 2025타경3571 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 광주시 곤지암읍 435-5 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3571의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,634,498,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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