물건 사진
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[토지 법원경매] 경기도 광주시 초월읍 135-36 · 2025타경52307
진행중경기도 광주시 초월읍 135-36
2025타경52307 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 15건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 24일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광주시 초월읍 135-36 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52307 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 434,930,000원 |
| 최저입찰가 | 104,427,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 02일 |
| 입찰보증금 | 20,885,400원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 점유 1건 · 기타사항 * 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 점유 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52307 경기도 광주시 초월읍 135-36 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 02일, 최저매각가격은 104,427,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가104,427,000원
입찰일2026년 11월 02일
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 15건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 15 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 광주시 초월읍 135-36 | - | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 06일 | 1차 | 434,930,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 2차 | 304,451,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 3차 | 213,116,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 4차 | 149,181,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 5차 | 104,427,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 02일 | 6차 | 104,427,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 434,930,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 광주시 초월읍 도평리 소재 ""도평리 신일아파트"" 남동측 인근에 위치하며 부 근은 근교 주택지대로서 인근으로 단독주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량 접근은 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임 기호(1) 북측 하향 완경사의 부정형 토지로서 토목공사중인 주거나지 상태임. 기호(2) 북측하향 완경사의 부정형 토지로서 도로로 이용중임. (후면""사진""참고) 본건 기호(2)토지가 로폭 약4-6미터 도로임. 기호(1) 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립 승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 기호(2) 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한 지역<물환경보전 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 광주시 초월읍 도평리 소재 ""도평리 신일아파트"" 남동측 인근에 위치하며 부 근은 근교 주택지대로서 인근으로 단독주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량 접근은 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임 기호(1) 북측 하향 완경사의 부정형 토지로서 토목공사중인 주거나지 상태임. 기호(2) 북측하향 완경사의 부정형 토지로서 도로로 이용중임. (후면""사진""참고) 본건 기호(2)토지가 로폭 약4-6미터 도로임. 기호(1) 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립 승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 기호(2) 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한 지역<물환경보전 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 보전관리지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 광주시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 점유자 | 기타사항 * 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 09월 19일 | 소유권이전 송OO | 202,309,195원 | 매매 |
| 2023년 09월 19일 | 소유권 송OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 19일 | 근저당권설정 광OO | 360,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2023년 09월 19일 | 근저당권설정 광OO | 360,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2023년 09월 19일 | 근저당권 광OO | 360,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 09월 19일 | 지상권 광OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 20일 | 가압류 국민은행 | 81,904,712원 | 2024카단647 |
| 2024년 09월 20일 | 가압류 국민은행 | 81,904,712원 | 2024카단647 |
| 2024년 09월 20일 | 가압류 (OOOOOO | 81,904,712원 | 소멸 |
| 2025년 02월 25일 | 가압류 서울보증보험(주) | 45,659,880원 | 2025카단803683 |
| 2025년 02월 25일 | 가압류 서울보증보험(주) | 45,659,880원 | 2025카단803683 |
| 2025년 02월 25일 | 가압류 서OO | 45,659,880원 | 소멸 |
| 2025년 05월 30일 | 임의경매 광OO | 304,867,986원 | 2025타경52307 |
| 2025년 05월 30일 | 임의경매 광OO | 304,867,986원 | 2025타경52307 |
| 2025년 05월 30일 | 임의경매 광OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 02일 · 104,427,000원 |
| 연결 자료 | 사진 59장 · 문서 3건 |
2025타경52307 핵심 질문
case questions- 2025타경52307 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 광주시 초월읍 135-36 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52307의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 104,427,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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