물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 서울특별시 강동구 양재대로127길 27-12 (천호동) · 2023타경58999
진행중서울특별시 강동구 양재대로127길 27-12 (천호동)
2023타경58999 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 22건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강동구 양재대로127길 27-12 (천호동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경58999 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 2,445,922,400원 |
| 최저입찰가 | 410,358,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 22건 · 점유부분 22곳 · 보증금 합계 25억9,000만원 · 대항력 있음 19건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 입찰법정(제101호) |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경58999 서울특별시 강동구 양재대로127길 27-12 (천호동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 410,358,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가410,358,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 22건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 22 · 등기 3 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 서울특별시 강동구 천호동 43-10 | 154.40㎡ | - |
| 2 | 다세대주택 | 서울특별시 강동구 양재대로127길 27-12 (천호동,에이치비팰리스8차) | - | 332.59㎡ |
에이치비팰리스8차
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 건물은 일반건축물대장상 지1층 및 1층의 용도가 '근린생활시설'로 등재되어 있으나 현재 '주택'으로 이용중임. 본건 건물은 일반건축물대장상 위반건축물 표시가 있는바, 이행강제금 부과 여부 등을 해당기관에 확인바람(감정서 참조).
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 08일 | 1차 | 2,445,922,400원 | 유찰 |
| 2026년 01월 26일 | 2차 | 1,956,738,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 3차 | 1,565,390,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 4차 | 1,252,312,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 5차 | 1,001,850,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 6차 | 801,480,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 6차 | 641,184,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 07일 | 7차 | 641,184,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 8차 | 512,947,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 9차 | 410,358,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 2,445,922,400원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 81.21㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 총 4층 · 사무소 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "굽은다리역(지하철 5호선)" 남서측 인근에 위치 하며, 부근에 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제 반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(굽은다리역) 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임. 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 본건 남측과 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-10-29), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협 조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안 전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장 설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>. 없 음. 없 음. 임대관계: |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "굽은다리역(지하철 5호선)" 남서측 인근에 위치 하며, 부근에 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제 반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(굽은다리역) 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임. 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 본건 남측과 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-10-29), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협 조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안 전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장 설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>. 없 음. 없 음. 임대관계: |
건축물
- 주용도
- 사무소
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 총 4층
단지
- 건물명
- HB팰리스8차
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 임OO 임차인 | 304호전부 | 전입·등록 2021년 01월 26일 확정 2021년 01월 26일 배당 2023년 11월 03일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 표OO 임차인 | 401호전부 | 전입·등록 2021년 01월 28일 확정 2021년 02월 01일 배당 2023년 11월 28일 | 보증금 140,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 박OO 임차인 | 2층303호 | 전입·등록 2021년 01월 28일 확정 2021년 01월 11일 배당 2023년 11월 30일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 허OO 임차인 | 2층301호(방 1칸) | 전입·등록 2021년 02월 02일 확정 2021년 01월 18일 배당 2023년 10월 25일 | 보증금 140,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 김OO 임차인 | 404호 | 전입·등록 2021년 02월 08일 확정 2021년 01월 18일 배당 2024년 05월 08일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 차OO 임차인 | 504호 | 전입·등록 2021년 02월 19일 확정 2021년 01월 11일 배당 2023년 12월 14일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 차OO 임차인 | 503호전부 | 전입·등록 2021년 02월 19일 확정 2023년 02월 06일 배당 2023년 11월 10일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 있음 |
| 신OO 임차인 | 3층405호 | 전입·등록 2021년 02월 24일 확정 2021년 01월 29일 배당 2023년 12월 20일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 이OO 임차인 | 2층201호 | 전입·등록 2021년 02월 24일 확정 2021년 02월 24일 배당 2023년 12월 07일 | 보증금 250,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 박OO 임차인 | 3층402호 | 전입·등록 2021년 03월 10일 확정 2021년 02월 17일 배당 2023년 11월 10일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 김OO 임차인 | 505호 | 전입·등록 2021년 03월 17일 확정 2021년 02월 05일 배당 2023년 10월 31일 | 보증금 180,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 박OO 임차인 | 102호 | 전입·등록 2021년 03월 22일 확정 2021년 03월 22일 | 보증금 15,000,000원 차임 450,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 이OO 임차인 | 4층502호 | 전입·등록 2021년 03월 30일 확정 2021년 02월 10일 배당 2023년 11월 28일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 최OO 임차인 | 3층403호( | 전입·등록 2021년 04월 05일 확정 2021년 03월 03일 배당 2023년 11월 21일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 정OO 임차인 | 4층501호방 1칸 | 전입·등록 2021년 04월 07일 확정 2021년 03월 09일 배당 2023년 10월 27일 | 보증금 180,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 오OO 임차인 | 103호 | 전입·등록 2022년 03월 07일 확정 2022년 03월 14일 배당 2023년 10월 31일 | 보증금 40,000,000원 차임 250,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 남OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2022년 04월 26일 확정 2022년 04월 26일 배당 2023년 12월 13일 | 보증금 110,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 양OO 임차인 | 지층101호(문패상101호) | 전입·등록 2022년 05월 27일 확정 2022년 05월 27일 배당 2023년 11월 08일 | 보증금 70,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 전OO 임차인 | 104호 | 전입·등록 2022년 06월 13일 확정 2022년 06월 13일 배당 2023년 11월 01일 | 보증금 15,000,000원 차임 400,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 윤OO 임차인 | 305호전부 | 전입·등록 2022년 12월 30일 확정 2022년 12월 30일 배당 2023년 12월 06일 | 보증금 130,000,000원 | |
| 임OO 임차인 | 2층302호전체 | 전입·등록 2023년 03월 31일 확정 2023년 02월 27일 배당 2023년 12월 22일 | 보증금 130,000,000원 | |
| 강OO 임차인 | 지층102호 | 전입·등록 2023년 07월 28일 확정 2023년 07월 28일 배당 2023년 10월 30일 | 보증금 50,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 03월 31일 | 소유권 국OO | 소멸 | |
| 2022년 09월 16일 | 근저당권 (OOOO | 150,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 10월 10일 | 임의경매 (OOOOO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 410,358,000원 |
| 연결 자료 | 사진 38장 · 문서 5건 |
2023타경58999 핵심 질문
case questions- 2023타경58999 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강동구 양재대로127길 27-12 (천호동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경58999의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 410,358,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 성내동 | 다가구 | 18.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-28 | 성내동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 17,500만원 / 월세 3만원 |
| 2026-10-28 | 고덕동 | 다가구 | 28.34㎡ | 보증금 100만원 / 월세 32만원 |
| 2026-10-28 | 길동 | 다가구 | 18.90㎡ | 보증금 200만원 / 월세 33만원 |
| 2026-10-28 | 상일동 | 다가구 | 29.07㎡ | 보증금 100만원 / 월세 41만원 |
| 2026-10-28 | 상일동 | 다가구 | 25.11㎡ | 보증금 100만원 / 월세 36만원 |
| 2026-10-28 | 암사동 | 다가구 | 57.75㎡ | 보증금 20,500만원 |
| 2026-10-28 | 암사동 | 다세대 | 34.17㎡ | 보증금 22,995만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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