물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 강동구 암사길 50 (암사동, 제이빌더스) · 2025타경51057
진행중서울특별시 강동구 암사길 50 (암사동, 제이빌더스)
2025타경51057 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강동구 암사길 50 (암사동, 제이빌더스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51057 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 338,000,000원 |
| 최저입찰가 | 270,400,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 입찰보증금 | 21,632,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5억7,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51057 서울특별시 강동구 암사길 50 (암사동, 제이빌더스) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 270,400,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가270,400,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 서울특별시 강동구 암사길 50 (암사동, 제이빌더스) | 2319.2㎡ | 30.86㎡ |
제이빌더스 105동 2층202호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사(양도전:임차인 정OO)로부터 2026.08.05.에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다’는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 09일 | 1차 | 338,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 2차 | 270,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 3차 | 216,320,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 4차 | 173,056,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 5차 | 138,445,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 31일 | 6차 | 338,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 7차 | 270,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 6? | 270,400,000원 | 03 |
| 2026년 11월 16일 | 8차 | 216,320,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 338,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 30.86㎡ · 2319.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 박공지붕 · 지하 1층 / 총 6층 · 제1종근린생활시설 |
| 사용승인 | 2016년 10월 04일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 '신암중학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 다세 대 및 다가구주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 도보 가능 거리내에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임. 철근콘크리트구조 박공지붕 6층 건물(사용승인일:2016.10.04) 내 2층 202호로, 외벽: 돌붙임 마감 및 치장벽돌 쌓기 마감 등 내벽: 벽지 마감 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 창 등임. 다세대주택으로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조) 도시가스보일러에 의한 개별난방시설이며, 위생설비 및 급배수시설, 승강기, 화재탐지시설 등을 갖추었음. 완경사지에 위치하나 자체 지반 대체로 평탄화된 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 소재 토지 북측으로 소로에, 남측 및 동측으로 세로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05), 가축사육 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 '신암중학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 다세 대 및 다가구주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 도보 가능 거리내에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임. 철근콘크리트구조 박공지붕 6층 건물(사용승인일:2016.10.04) 내 2층 202호로, 외벽: 돌붙임 마감 및 치장벽돌 쌓기 마감 등 내벽: 벽지 마감 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 창 등임. 다세대주택으로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조) 도시가스보일러에 의한 개별난방시설이며, 위생설비 및 급배수시설, 승강기, 화재탐지시설 등을 갖추었음. 완경사지에 위치하나 자체 지반 대체로 평탄화된 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 소재 토지 북측으로 소로에, 남측 및 동측으로 세로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05), 가축사육 |
건축물
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 박공지붕
- 층수
- 지하 1층 / 총 6층
- 사용승인
- 2016년 10월 04일
단지
- 건물명
- 제이빌더스
- 동
- 근린생활시설동
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강동구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(정OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 202호 | 전입·등록 2020년 12월 28일 확정 2020년 12월 03일 배당 2025년 04월 04일 | 보증금 285,000,000원 | 보증기관/양수대항력 있음우선변제권 있음 |
| 정OO 임차인 | 주거용 202호전부 | 전입·등록 2020년 12월 28일 확정 2020년 12월 03일 배당 2023년 05월 16일 | 보증금 285,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 12월 29일 | 소유권 문OO | 소멸 | |
| 2021년 11월 30일 | 가압류 서OO | 7,513,390원 | 소멸기준 |
| 2023년 05월 16일 | 임차권설정 정OO | 285,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 02일 | 가압류 주OO | 20,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 20일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 270,400,000원 |
| 연결 자료 | 사진 37장 · 문서 7건 |
2025타경51057 핵심 질문
case questions- 2025타경51057 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강동구 암사길 50 (암사동, 제이빌더스) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51057의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 270,400,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 성내동 | 다가구 | 18.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-28 | 성내동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 17,500만원 / 월세 3만원 |
| 2026-10-28 | 고덕동 | 다가구 | 28.34㎡ | 보증금 100만원 / 월세 32만원 |
| 2026-10-28 | 길동 | 다가구 | 18.90㎡ | 보증금 200만원 / 월세 33만원 |
| 2026-10-28 | 상일동 | 다가구 | 29.07㎡ | 보증금 100만원 / 월세 41만원 |
| 2026-10-28 | 상일동 | 다가구 | 25.11㎡ | 보증금 100만원 / 월세 36만원 |
| 2026-10-28 | 암사동 | 다가구 | 57.75㎡ | 보증금 20,500만원 |
| 2026-10-28 | 암사동 | 다세대 | 34.17㎡ | 보증금 22,995만원 |
감정가 대비 최저가
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