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[연립주택 법원경매] 경기도 파주시 아동로 37 (아동동, 써니빌리지) · 2025타경5526
진행중경기도 파주시 아동로 37 (아동동, 써니빌리지)
2025타경5526 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 6%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 24일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 파주시 아동로 37 (아동동, 써니빌리지) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5526 |
| 물건용도 | 연립주택 |
| 감정평가액 | 164,000,000원 |
| 최저입찰가 | 9,460,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 24일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 203호전부 점유 · 보증금 합계 1억2,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5526 경기도 파주시 아동로 37 (아동동, 써니빌리지) 연립주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 24일, 최저매각가격은 9,460,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가9,460,000원
입찰일2026년 11월 24일
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 6%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유94% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 9 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택 | 경기도 파주시 아동로 37 (아동동, 써니빌리지) | 629.7㎡ | 49.89㎡ |
써니빌리지 2층203호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 10일 | 1차 | 164,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 2차 | 114,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 3차 | 80,360,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 4차 | 56,250,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 5차 | 39,380,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 6차 | 27,570,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 7차 | 19,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 8차 | 13,510,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 24일 | 9차 | 9,460,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 164,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택 · 49.89㎡ · 629.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제2층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 경기도 파주시 아동동 소재 '금촌역(경의중앙선)' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재함. 본건까지 제반차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선 '금촌역'이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 구조 : 철근콘크리트구조, 평스라브지붕 층수 : 지하 층, 지상 5층 외벽 : 벽돌쌓기 마감. 창호 : 샷시 창호. 공동주택-단지형 연립주택로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참조) 도시가스 난방설비, 위생설비, 급배수설비 등을 갖추었음. 2필지 일단의 장방형 평지로, 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 노폭 약 6m 내외 도로, 남서측으로 노폭 약 7m 내외 도로에 각각 접함. 아동동 358-8: 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>, 토지거래 |
| 평가 근거 | 경기도 파주시 아동동 소재 '금촌역(경의중앙선)' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재함. 본건까지 제반차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선 '금촌역'이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 구조 : 철근콘크리트구조, 평스라브지붕 층수 : 지하 층, 지상 5층 외벽 : 벽돌쌓기 마감. 창호 : 샷시 창호. 공동주택-단지형 연립주택로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참조) 도시가스 난방설비, 위생설비, 급배수설비 등을 갖추었음. 2필지 일단의 장방형 평지로, 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 노폭 약 6m 내외 도로, 남서측으로 노폭 약 7m 내외 도로에 각각 접함. 아동동 358-8: 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>, 토지거래 |
건축물
- 주용도
- 연립주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 써니빌리지
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 어린이공원, 하수처리구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 파주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 203호전부 | 전입·등록 2018년 03월 15일 확정 2018년 03월 15일 배당 2025년 09월 12일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 01월 12일 | 소유권 (OOOO | 소멸 | |
| 2018년 11월 07일 | 근저당권 노OO | 500,000,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 03월 21일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2020년 01월 30일 | 압류 파OO | 소멸 | |
| 2021년 09월 14일 | 압류 파OO | 소멸 | |
| 2022년 12월 19일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2023년 11월 29일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 03월 11일 | 가압류 이OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 09월 17일 | 강제경매 이OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 24일 · 9,460,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 3건 |
2025타경5526 핵심 질문
case questions- 2025타경5526 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 파주시 아동로 37 (아동동, 써니빌리지) 연립주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5526의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 9,460,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 금촌동 | 다가구 | 16.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 29만원 |
| 2026-10-28 | 금촌동 | 다세대 | 51.39㎡ | 보증금 5,800만원 |
| 2026-10-27 | 동패동 | 다가구 | 63.92㎡ | 보증금 23,000만원 |
| 2026-10-27 | 문발동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 27만원 |
| 2026-10-27 | 파주읍 파주리 | 연립 | 52.53㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-26 | 동패동 | 다가구 | 45.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 75만원 |
| 2026-10-26 | 목동동 | 다가구 | 64.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-10-26 | 목동동 | 다가구 | 94.63㎡ | 보증금 18,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 6%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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