물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 파주시 문산읍 69-5 · 2025타경63971
진행중경기도 파주시 문산읍 69-5
2025타경63971 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 21일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 25일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 파주시 문산읍 69-5 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경63971 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 161,000,000원 |
| 최저입찰가 | 13,259,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 25일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 1억6,900만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경63971 경기도 파주시 문산읍 69-5 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 25일, 최저매각가격은 13,259,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가13,259,000원
입찰일2026년 11월 25일
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 파주시 문산읍 69-5 | 358㎡ | 53.65㎡ |
4층401호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 31일 | 1차 | 161,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 11일 | 2차 | 112,700,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 25일 | 3차 | 161,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 29일 | 4차 | 112,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 5차 | 78,890,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 6차 | 55,223,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 12일 | 7차 | 38,656,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 16일 | 8차 | 27,059,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 21일 | 9차 | 18,941,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 25일 | 10차 | 13,259,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 161,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 53.65㎡ · 358㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제4층 / 총 8층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 ""파주고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대 및 단독주택, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역입니다. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 '문산역(경의중앙선)' 등이 소재합니다. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상8층 건물 내 제4층 제401호로서, 2019년 12월 02일에 사용승인 되었으며, - 외벽 : 드라이비트 및 일부 석재붙임 마감 등 - 창호 : 하이새시 등 입니다. 공동주택(다세대주택)으로 이용중입니다. 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다. 인접지대비 등고평탄한 2필지 일단의 장방형 토지로서, '공동주택 및 업무시설' 건부지로 이용중입니다. 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접합니다. 대지권의 목적인 토지기호(1): 도시지역,제3종일반주거지역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 ""파주고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대 및 단독주택, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역입니다. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 '문산역(경의중앙선)' 등이 소재합니다. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상8층 건물 내 제4층 제401호로서, 2019년 12월 02일에 사용승인 되었으며, - 외벽 : 드라이비트 및 일부 석재붙임 마감 등 - 창호 : 하이새시 등 입니다. 공동주택(다세대주택)으로 이용중입니다. 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다. 인접지대비 등고평탄한 2필지 일단의 장방형 토지로서, '공동주택 및 업무시설' 건부지로 이용중입니다. 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접합니다. 대지권의 목적인 토지기호(1): 도시지역,제3종일반주거지역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 8층
단지
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 하수처리구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 파주시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 11월 19일 확정 2021년 10월 22일 배당 2025년 11월 11일 | 보증금 169,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 09월 11일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2023년 12월 08일 | 임차권설정 이OO | 169,000,000원 | 인수 |
| 2025년 08월 20일 | 강제경매 서OO | 소멸기준 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 25일 · 13,259,000원 |
| 연결 자료 | 사진 23장 · 문서 5건 |
2025타경63971 핵심 질문
case questions- 2025타경63971 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 파주시 문산읍 69-5 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경63971의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 13,259,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 금촌동 | 다가구 | 16.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 29만원 |
| 2026-10-28 | 금촌동 | 다세대 | 51.39㎡ | 보증금 5,800만원 |
| 2026-10-27 | 동패동 | 다가구 | 63.92㎡ | 보증금 23,000만원 |
| 2026-10-27 | 문발동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 27만원 |
| 2026-10-27 | 파주읍 파주리 | 연립 | 52.53㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-26 | 동패동 | 다가구 | 45.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 75만원 |
| 2026-10-26 | 목동동 | 다가구 | 64.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-10-26 | 목동동 | 다가구 | 94.63㎡ | 보증금 18,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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