물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 파주시 평화로342번길 71-9 (검산동, 애플트리) · 2025타경63767
진행중경기도 파주시 평화로342번길 71-9 (검산동, 애플트리)
2025타경63767 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 08일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 12일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 파주시 평화로342번길 71-9 (검산동, 애플트리) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경63767 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 202,000,000원 |
| 최저입찰가 | 48,500,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 12일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1억7,450만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매15계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경63767 경기도 파주시 평화로342번길 71-9 (검산동, 애플트리) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 12일, 최저매각가격은 48,500,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가48,500,000원
입찰일2026년 11월 12일
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 파주시 평화로342번길 71-9 (검산동, 애플트리) | 462㎡ | 52.09㎡ |
애플트리 2동 4층402호
매각 범위 유의 · 신청채권자인 주택도시보증공사(양도전 주택임차권자 장동희)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.05.08.자 인수조건변경확약서를 제출함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 12일 | 1차 | 202,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 16일 | 2차 | 141,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 3차 | 98,980,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 25일 | 4차 | 202,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 30일 | 5차 | 141,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 03일 | 6차 | 98,980,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 7차 | 69,286,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 12일 | 8차 | 48,500,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 202,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 52.09㎡ · 462㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제4층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 파주시 검산동 소재 '검산9통마을회관' 북동측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 대체로 보통시됩니다. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통입니다. 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 외장타일 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다. 본건은 다세대주택으로 이용중으로 상세내용은 후첨 '내부구조도' 참조바랍니다. - 이해관계인의 부재로 인하여 단지 내 유사부동산의 건축물대장 현황도면, 외부관찰, 탐문 등을 참조한 것으로 현황과 다소 다를 수 있사오니 경매진행시 참조바랍니다. 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중입니다. 본건 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 파주시 검산동 소재 '검산9통마을회관' 북동측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 대체로 보통시됩니다. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통입니다. 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 외장타일 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다. 본건은 다세대주택으로 이용중으로 상세내용은 후첨 '내부구조도' 참조바랍니다. - 이해관계인의 부재로 인하여 단지 내 유사부동산의 건축물대장 현황도면, 외부관찰, 탐문 등을 참조한 것으로 현황과 다소 다를 수 있사오니 경매진행시 참조바랍니다. 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중입니다. 본건 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
단지
- 건물명
- 애플트리
- 동
- 2동
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 파주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 장OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 07월 29일 확정 2022년 06월 28일 배당 2025년 10월 14일 | 보증금 169,500,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 김OO 임차인 | 주거 / 402호 | 보증금 5,000,000원 차임 500,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 08월 08일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2023년 10월 20일 | 근저당권 박OO | 66,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 05월 31일 | 임차권설정 장OO | 169,500,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 25일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매15계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 12일 · 48,500,000원 |
| 연결 자료 | 사진 27장 · 문서 5건 |
2025타경63767 핵심 질문
case questions- 2025타경63767 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 파주시 평화로342번길 71-9 (검산동, 애플트리) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경63767의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 48,500,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 금촌동 | 다가구 | 16.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 29만원 |
| 2026-10-28 | 금촌동 | 다세대 | 51.39㎡ | 보증금 5,800만원 |
| 2026-10-27 | 동패동 | 다가구 | 63.92㎡ | 보증금 23,000만원 |
| 2026-10-27 | 문발동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 27만원 |
| 2026-10-27 | 파주읍 파주리 | 연립 | 52.53㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-26 | 동패동 | 다가구 | 45.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 75만원 |
| 2026-10-26 | 목동동 | 다가구 | 64.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-10-26 | 목동동 | 다가구 | 94.63㎡ | 보증금 18,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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