[주택 법원경매] 충청북도 충주시 앙성면 남한강변길 284-2 · 2025타경30324
진행중충청북도 충주시 앙성면 남한강변길 284-2
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 01일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 충주시 앙성면 남한강변길 284-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30324 |
| 물건용도 | 주택 |
| 감정평가액 | 438,082,000원 |
| 최저입찰가 | 224,298,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 기타 점유 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30324 충청북도 충주시 앙성면 남한강변길 284-2 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 224,298,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 주택 | 충청북도 충주시 앙성면 남한강변길 284-2 | 416㎡ | 5.12㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각 -제시외 수목, 관정, 석축 매각 포함(감정평가서상 사진용지 등 참조) -제시외 판넬조 창고 매각 포함 -목록 3,4 지목 '전'이나 현황 '도로','건부지(단독주택)'으로 이용중 -목록 3,4 농지취득자격증명제출필요(미제출시 보증금 몰수, 사실조회회신 참조)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 26일 | 1차 | 429,494,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 16일 | 2차 | 438,082,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 3차 | 350,466,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 4차 | 280,373,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 438,082,000원 |
|---|---|
| 대상 | 주택 · 5.12㎡ · 416㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 기와지붕 · 총 2층 |
| 사용승인 | 2022년 08월 25일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 충주시 앙성면 조천리 소재 ‘비내섬’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 전원주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량의 진출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됨. 기호1,2,4 : 일단의 부정형 평지로 건부지(단독주택)로 이용중임. 기호3 : 부정형의 평지로 현황 도로로 이용중임. 기호5 : 대체로 세장형의 평지로 현황 도로로 이용중임. 기호1,2,4 : 본건 북서측으로 노폭 4m 내외의 현황도로에 접함. 기호3, 5 : 현황 도로임. 기호1 : 생산관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-8) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 홍수관리구역(국가하천 한강(팔당댐-충주댐)홍수관리지역변경)<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 충주시 앙성면 조천리 소재 ‘비내섬’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 전원주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량의 진출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됨. 기호1,2,4 : 일단의 부정형 평지로 건부지(단독주택)로 이용중임. 기호3 : 부정형의 평지로 현황 도로로 이용중임. 기호5 : 대체로 세장형의 평지로 현황 도로로 이용중임. 기호1,2,4 : 본건 북서측으로 노폭 4m 내외의 현황도로에 접함. 기호3, 5 : 현황 도로임. 기호1 : 생산관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-8) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 홍수관리구역(국가하천 한강(팔당댐-충주댐)홍수관리지역변경)<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호 |
건축물
- 주용도
- 주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 기와지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 2022년 08월 25일
행정·교통
- 용도지역
- 국가하천, 하천구역, 준보전산지
- 시도
- 충북
- 시군구
- 충주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 07월 09일 |
2025타경30324 핵심 질문
case questions- 2025타경30324 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 충주시 앙성면 남한강변길 284-2 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30324의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 224,298,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 대소원면 본리 | 다세대 | 20.98㎡ | 보증금 3,300만원 |
| 2026-11-04 | 중앙탑면 용전리 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-03 | 칠금동 | 다세대 | 84.06㎡ | 매매 14,800만원 |
| 2026-11-02 | 문화동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-02 | 안림동 | 연립 | 56.50㎡ | 매매 2,000만원 |
| 2026-11-01 | 용산동 | 연립 | 84.92㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-10-31 | 봉방동 | 단독 | 33.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-31 | 살미면 향산리 | 단독 | 94.60㎡ | 보증금 6,000만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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