J리커버리랩

[주택 법원경매] 충청북도 충주시 앙성면 남한강변길 284-2 · 2025타경30324

진행중

충주지원 · 경매2계 · 물건 1

충청북도 충주시 앙성면 남한강변길 284-2

충주지원주택최저가 51%진행중유찰 3회확인 2026-10-28 12:47
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경30324 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 01일 · 변경 · 다음 매각기일 미정

물건 핵심 정보

case summary
소재지충청북도 충주시 앙성면 남한강변길 284-2
사건번호2025타경30324
물건용도주택
감정평가액438,082,000원
최저입찰가224,298,000원
입찰기일미공고
진행상태진행중
점유관계임차 1건 · 기타 점유
담당계경매2계
매각장소제3호 법정
경매법원충주지원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경30324 충청북도 충주시 앙성면 남한강변길 284-2 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 224,298,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가224,298,000원
입찰일미공고
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

중점 확인 · 최저가 51%

이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인

최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경30324 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1주택충청북도 충주시 앙성면 남한강변길 284-2416㎡5.12㎡

매각 범위 유의 · -일괄매각 -제시외 수목, 관정, 석축 매각 포함(감정평가서상 사진용지 등 참조) -제시외 판넬조 창고 매각 포함 -목록 3,4 지목 '전'이나 현황 '도로','건부지(단독주택)'으로 이용중 -목록 3,4 농지취득자격증명제출필요(미제출시 보증금 몰수, 사실조회회신 참조)

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2026년 01월 26일1차429,494,000원변경
2026년 03월 16일2차438,082,000원유찰
2026년 04월 20일3차350,466,000원유찰
2026년 06월 01일4차280,373,000원변경

감정평가서 요약

감정평가액438,082,000원
대상주택 · 5.12㎡ · 416㎡
건물철근콘크리트구조 · 기와지붕 · 총 2층
사용승인2022년 08월 25일
평가 요약본건은 충청북도 충주시 앙성면 조천리 소재 ‘비내섬’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 전원주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량의 진출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됨. 기호1,2,4 : 일단의 부정형 평지로 건부지(단독주택)로 이용중임. 기호3 : 부정형의 평지로 현황 도로로 이용중임. 기호5 : 대체로 세장형의 평지로 현황 도로로 이용중임. 기호1,2,4 : 본건 북서측으로 노폭 4m 내외의 현황도로에 접함. 기호3, 5 : 현황 도로임. 기호1 : 생산관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-8) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 홍수관리구역(국가하천 한강(팔당댐-충주댐)홍수관리지역변경)<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호
평가 근거본건은 충청북도 충주시 앙성면 조천리 소재 ‘비내섬’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 전원주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량의 진출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됨. 기호1,2,4 : 일단의 부정형 평지로 건부지(단독주택)로 이용중임. 기호3 : 부정형의 평지로 현황 도로로 이용중임. 기호5 : 대체로 세장형의 평지로 현황 도로로 이용중임. 기호1,2,4 : 본건 북서측으로 노폭 4m 내외의 현황도로에 접함. 기호3, 5 : 현황 도로임. 기호1 : 생산관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-8) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 홍수관리구역(국가하천 한강(팔당댐-충주댐)홍수관리지역변경)<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호

건축물

주용도
주택
구조
철근콘크리트구조 · 기와지붕
층수
총 2층
사용승인
2022년 08월 25일

행정·교통

용도지역
국가하천, 하천구역, 준보전산지
시도
충북
시군구
충주시

임차내역

임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
이OO
임차인
기타전입·등록 2024년 07월 09일

2025타경30324 핵심 질문

case questions
2025타경30324 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
충청북도 충주시 앙성면 남한강변길 284-2 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경30324의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 11월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 224,298,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-11-05대소원면 본리다세대20.98㎡보증금 3,300만원
2026-11-04중앙탑면 용전리다가구33.00㎡보증금 300만원 / 월세 35만원
2026-11-03칠금동다세대84.06㎡매매 14,800만원
2026-11-02문화동다가구30.00㎡보증금 500만원 / 월세 40만원
2026-11-02안림동연립56.50㎡매매 2,000만원
2026-11-01용산동연립84.92㎡보증금 12,000만원
2026-10-31봉방동단독33.00㎡보증금 300만원 / 월세 30만원
2026-10-31살미면 향산리단독94.60㎡보증금 6,000만원
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%

같은 용도·권역 경매 낙찰 표본

무료 경매 상담 바로가기2025타경30324 권리·입찰·명도 검토 상담