물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 충청북도 충주시 앙성면 1-3 · 2025타경30324
진행중충청북도 충주시 앙성면 1-3
2025타경30324 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 17건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 01일 · 변경 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 충주시 앙성면 1-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30324 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 438,082,000원 |
| 최저입찰가 | 280,373,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 24.6.25 점유 · 보증금 합계 2억5,000만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30324 충청북도 충주시 앙성면 1-3 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 280,373,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가280,373,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 17건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 17 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 충청북도 충주시 앙성면 1-3 | - | 5.12㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각 -제시외 수목, 관정, 석축 매각 포함(감정평가서상 사진용지 등 참조) -제시외 판넬조 창고 매각 포함 -목록 3,4 지목 '전'이나 현황 '도로','건부지(단독주택)'으로 이용중 -목록 3,4 농지취득자격증명제출필요(미제출시 보증금 몰수, 사실조회회신 참조)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 26일 | 1차 | 429,494,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 16일 | 2차 | 438,082,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 3차 | 350,466,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 3차 | 280,373,000원 | 진행 |
| 2026년 06월 01일 | 4차 | 280,373,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 26일 | 5차 | 280,373,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 438,082,000원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 5.12㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 기와지붕 · 총 2층 · 이동훈/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 충주시 앙성면 조천리 소재 ‘비내섬’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 전원주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량의 진출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됨. 기호1,2,4 : 일단의 부정형 평지로 건부지(단독주택)로 이용중임. 기호3 : 부정형의 평지로 현황 도로로 이용중임. 기호5 : 대체로 세장형의 평지로 현황 도로로 이용중임. 기호1,2,4 : 본건 북서측으로 노폭 4m 내외의 현황도로에 접함. 기호3, 5 : 현황 도로임. 기호1 : 생산관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-8) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 홍수관리구역(국가하천 한강(팔당댐-충주댐)홍수관리지역변경)<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 충주시 앙성면 조천리 소재 ‘비내섬’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 전원주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량의 진출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됨. 기호1,2,4 : 일단의 부정형 평지로 건부지(단독주택)로 이용중임. 기호3 : 부정형의 평지로 현황 도로로 이용중임. 기호5 : 대체로 세장형의 평지로 현황 도로로 이용중임. 기호1,2,4 : 본건 북서측으로 노폭 4m 내외의 현황도로에 접함. 기호3, 5 : 현황 도로임. 기호1 : 생산관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-8) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 홍수관리구역(국가하천 한강(팔당댐-충주댐)홍수관리지역변경)<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호 |
건축물
- 주용도
- 이동훈/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 기와지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 충주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 24.6.25 | 전입·등록 2024년 07월 09일 확정 2024년 05월 22일 배당 2025년 04월 07일 | 보증금 250,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2013년 08월 19일 | 소유권이전 강OO외1 | 201,308,191,112원 | 임의경매로 인한 매각, 최기현 강OO 각1/2 |
| 2013년 08월 19일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2017년 05월 26일 | 지상권 청OO | 인수 | |
| 2021년 05월 18일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2021년 09월 16일 | 갑구1번강민숙지분전부및갑구2번강민숙지분전부근저당권설정 이천우리새마을금고 | 300,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2021년 09월 16일 | 갑구1번강민숙지분전부및갑구2번강민숙지분전부근저당권설정 이천우리새마을금고 | 300,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2021년 09월 16일 | 근저당권 청OO | 300,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 12월 04일 | 1번강민숙지분,2번강민숙지분압류 충OO | 20,241,204,412원 | |
| 2024년 12월 04일 | 압류 충OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 20일 | 갑구1번강민숙지분전부및갑구2번강민숙지분전부근저당권설정 김OO | 52,000,000원 | |
| 2025년 01월 20일 | 갑구1번강민숙지분전부및갑구2번강민숙지분전부근저당권설정 김OO | 52,000,000원 | |
| 2025년 01월 20일 | 근저당권 김OO | 52,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 03일 | 1번강민숙지분,2번강민숙지분임의경매개시결정 이천우리새마을금고 | 261,030,684원 | 변경전:청미새마을 금고 2025타경30324 |
| 2025년 02월 03일 | 1번강민숙지분,2번강민숙지분임의경매개시결정 이천우리새마을금고 | 261,030,684원 | 변경전:청미새마을 금고 2025타경30324 |
| 2025년 02월 03일 | 임의경매 이OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 10일 | 1번강민숙지분,2번강민숙지분압류 충OO | 20,250,610,612원 | |
| 2025년 06월 10일 | 압류 충OO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 충주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 280,373,000원 |
| 연결 자료 | 사진 54장 · 문서 2건 |
2025타경30324 핵심 질문
case questions- 2025타경30324 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 충주시 앙성면 1-3 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30324의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 280,373,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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