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[토지 법원경매] 울산광역시 남구 용연동 산145 · 2024타경103269

유찰

울산지방법원 · 경매6계 · 물건 3

울산광역시 남구 용연동 산145

울산지방법원토지최저가 49%유찰유찰 7회확인 2026-10-07 15:20
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2024타경103269 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 연결 문서 3건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 토지 물건입니다.

현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 13일 · 진행 · 다음 매각기일 미정

물건 사진

총 14장
울산광역시 남구 용연동 산145 사진 01
1 / 14

물건 핵심 정보

case summary
소재지울산광역시 남구 용연동 산145
사건번호2024타경103269
물건용도토지
감정평가액1,124,738,800원
최저입찰가551,122,000원
입찰기일미공고
진행상태유찰
점유관계임차·점유 0건
담당계경매6계
매각장소경매법정
경매법원울산지방법원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2024타경103269 울산광역시 남구 용연동 산145 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 551,122,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가551,122,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

정밀 검토 · 최저가 49%

이 사건은 연결 문서 3건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 토지 물건입니다.

가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토

반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 자료 대기

임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2024타경103269 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1토지울산광역시 남구 용연동 산145--

매각 범위 유의 · 1. 일괄매각 2. 지분매각임. 공유자 우선매수권 있음. 단, 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 3. 임야도상 맹지임. 지상 수목은 토지에 포함하여 평가함. 본건 토지상 미확인 분묘가 소재할 수 있으므로 응찰시 확인요함. 지적상세 및 경계확인은 측량을 요함 4.울산광역시(녹지공원과) 사실조회에 의하면 목

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2025년 05월 28일1차1,124,738,800원유찰
2025년 07월 23일2차787,317,000원변경
2025년 07월 23일3차1,124,738,800원유찰
2025년 08월 27일4차787,317,000원유찰
2025년 10월 01일5차551,122,000원유찰
2025년 11월 05일6차385,785,000원유찰
2025년 12월 10일7차270,050,000원변경
2026년 05월 13일8차270,050,000원진행

감정평가서 요약

감정평가액1,124,738,800원
대상토지
평가 요약울산광역시 남구 성암동 및 용연동에 소재하는 성암근린공원주변 임야 및 성암근린공원내에 소재하며 주변은 산업단지내 임야지대임. 본건까지 인근토지를 통해 도보통행으로 접근 가능(일련번호 3은 비포장도로로 차량접근 가능함). 일련번호 1~4는 부정형의 경사지로 소나무 기타잡목이 자생하는 자연림지, 일부 통행로이며, 일련번호 5는 근린공원시설부지, 경사지, 임야 상태임. 임야도상 맹지이며 일련번호 1은 소폭의 현황 비포장 통행로, 일련번호 3은 2~3미터폭의 비포장 도로로 접근 가능함. 1. 성암동 산16 자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 국가산업단지(2023-11-22)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 녹지구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 특별대책지역(대기보전특별대책지역)<환경정책기본법> 2. 성암동 산19 자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>
평가 근거울산광역시 남구 성암동 및 용연동에 소재하는 성암근린공원주변 임야 및 성암근린공원내에 소재하며 주변은 산업단지내 임야지대임. 본건까지 인근토지를 통해 도보통행으로 접근 가능(일련번호 3은 비포장도로로 차량접근 가능함). 일련번호 1~4는 부정형의 경사지로 소나무 기타잡목이 자생하는 자연림지, 일부 통행로이며, 일련번호 5는 근린공원시설부지, 경사지, 임야 상태임. 임야도상 맹지이며 일련번호 1은 소폭의 현황 비포장 통행로, 일련번호 3은 2~3미터폭의 비포장 도로로 접근 가능함. 1. 성암동 산16 자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 국가산업단지(2023-11-22)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 녹지구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 특별대책지역(대기보전특별대책지역)<환경정책기본법> 2. 성암동 산19 자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>

건축물

주용도
토지

행정·교통

용도지역
근린공원, 녹지구역, 도시지역
시도
울산
시군구
남구

법원자료

총 3건
특이사항정밀 검토
법원·담당울산지방법원 · 경매6계
기일·가격미공고 · 551,122,000원
연결 자료사진 14장 · 문서 3건
문서명열기
현황조사서열기
송달내역열기
문건접수내역열기

2024타경103269 핵심 질문

case questions
2024타경103269 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
울산광역시 남구 용연동 산145 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2024타경103269의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 10월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 551,122,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-10-21신정동-5.60㎡매매 3,545만원
2026-10-21신정동-5.20㎡매매 3,292만원
2026-10-21신정동-5.10㎡매매 3,228만원
2026-10-15야음동-186.00㎡매매 22,173만원
2026-10-15무거동-463.00㎡매매 75,900만원
2026-10-15무거동-572.00㎡매매 93,800만원
2026-10-15무거동-60.00㎡매매 9,800만원
2026-10-15무거동-618.00㎡매매 101,400만원
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%

같은 용도·권역 경매 낙찰 표본

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