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[토지 법원경매] 울산광역시 남구 선암호수길 130 (선암동) · 2025타경381

취하

울산지방법원 · 경매4계 · 물건 1

울산광역시 남구 선암호수길 130 (선암동)

울산지방법원토지최저가 34%취하유찰 4회확인 2026-07-28 17:26
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경381 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 23건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 04일 · 변경 · 다음 매각기일 미정

물건 사진

총 52장
울산광역시 남구 선암호수길 130 (선암동) 사진 01
1 / 52

물건 핵심 정보

case summary
소재지울산광역시 남구 선암호수길 130 (선암동)
사건번호2025타경381
물건용도토지
감정평가액4,216,806,000원
최저입찰가1,446,365,000원
입찰기일미공고
진행상태취하
점유관계임차·점유 0건
담당계경매4계
매각장소133호 입찰법정
경매법원울산지방법원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경381 울산광역시 남구 선암호수길 130 (선암동) 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,446,365,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가1,446,365,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

중점 확인 · 최저가 34%

이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 23건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.

가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 23 · 문서 5
가격 · 기본 확인

최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 자료 대기

임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경381 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1토지울산광역시 남구 선암호수길 130 (선암동)--

매각 범위 유의 · 1. 제시외 건물(ㄱ. 주택 블록조 스레트지붕 단층 62.7㎡, ㄴ. 창고 블록조 스레트지붕 단층 5.7㎡, ㄷ. 창고 블록조 스레트지붕 단층 2.8㎡, ㄹ. 창고 목조 스레트지붕 단층 10.0㎡, ㅁ. 계사 목조 스레트지붕 단층 17.5㎡, ㅂ. 창고 목조 스레트지붕 단층 4.2㎡, ㅅ. 창고 목조 스레트지붕 단층 7.2㎡, ㅇ. 창고 목조 천막지붕 단층 22.2㎡, ㅈ. 창고 목조 천막지붕 단층 3.7㎡)은 제외하고 매각 – (1) 제시외

과거 기일현황

매각명세서 열기
매각기일회차최저입찰가결과
2026년 02월 11일1차4,216,806,000원유찰
2026년 03월 24일2차2,951,764,000원유찰
2026년 04월 21일3차2,066,235,000원유찰
2026년 05월 21일4차1,446,365,000원유찰
2026년 06월 30일5차1,012,456,000원변경
2026년 08월 04일6차1,012,456,000원변경

감정평가서 요약

감정평가액4,216,806,000원
대상토지

건축물

주용도
토지

행정·교통

시도
울산
시군구
남구

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
1987년 02월 04일소유권
최OO
소멸
1987년 02월 04일소유권
서OO
소멸
1987년 02월 04일소유권
박OO
소멸
1987년 02월 04일소유권
곽OO
소멸
1987년 02월 04일소유권
전OO
소멸
1987년 02월 04일소유권
장OO
소멸
1987년 02월 04일소유권
유OO
소멸
1987년 02월 04일소유권
안OO
소멸
1988년 12월 12일소유권
신OO
소멸
1996년 07월 01일소유권
신OO
소멸
1999년 10월 30일소유권
문OO
소멸
2005년 06월 10일소유권
김OO
소멸
2005년 09월 08일소유권
전OO
소멸
2006년 05월 30일소유권
송OO
소멸
2010년 05월 19일소유권
김OO
소멸
2010년 05월 19일소유권
곽OO
소멸
2015년 12월 23일소유권
곽OO
소멸
2017년 10월 19일소유권
조OO
소멸
2021년 11월 15일소유권
김OO
소멸
2021년 11월 30일소유권
전OO
소멸
2022년 09월 15일소유권
박OO
소멸
2022년 09월 15일소유권
박OO
소멸
2025년 02월 03일임의경매
문OO
소멸기준

법원자료

총 5건
특이사항중점 확인
법원·담당울산지방법원 · 경매4계
기일·가격미공고 · 1,446,365,000원
연결 자료사진 52장 · 문서 5건
문서명열기
매각물건명세서열기
현황조사서열기
송달내역열기
문건접수내역열기
부동산의표시열기

2025타경381 핵심 질문

case questions
2025타경381 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
울산광역시 남구 선암호수길 130 (선암동) 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경381의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 09월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,446,365,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-10-21신정동-5.60㎡매매 3,545만원
2026-10-21신정동-5.20㎡매매 3,292만원
2026-10-21신정동-5.10㎡매매 3,228만원
2026-10-15야음동-186.00㎡매매 22,173만원
2026-10-15무거동-463.00㎡매매 75,900만원
2026-10-15무거동-572.00㎡매매 93,800만원
2026-10-15무거동-60.00㎡매매 9,800만원
2026-10-15무거동-618.00㎡매매 101,400만원
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%

같은 용도·권역 경매 낙찰 표본

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