물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 수원시 권선구 호매실동 1405-2 프리마비즈타워 · 2024타경13578
진행중경기도 수원시 권선구 호매실동 1405-2 프리마비즈타워
2024타경13578 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 19일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 수원시 권선구 호매실동 1405-2 프리마비즈타워 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경13578 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 289,000,000원 |
| 최저입찰가 | 141,610,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 525만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경13578 경기도 수원시 권선구 호매실동 1405-2 프리마비즈타워 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 141,610,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가141,610,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 7 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 수원시 권선구 호매실동 1405-2 프리마비즈타워 | 8482.1㎡ | 54.7㎡ |
프리마비즈타워 1층107호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 24일 | 1차 | 289,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 202,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 3차 | 141,610,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 4차 | 99,127,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 289,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 54.7㎡ · 8482.1㎡ |
| 건물 | 프리케스트콘크리트구조 · 평지붕 · 제1층 / 총 6층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 수원시 권선구 탑동 소재 "권선구청" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 업무시설, 근린생활시설, 아파트단지, 각급학교, 공원 등이 혼재하는 지역입니다. 본건까지 차량 진출입이 용이하고 노선버스정류장이 인근에 소재하는 등 대중교통 사정은 보통입니다. PC조 평지붕 지상6층 건물 내 제1층 제107호로서, (사용승인일: 2021.06.11) 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 창호: 샷시창호 등으로 마감하였습니다. 본건은 공장으로 이용중입닌다. 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등을 갖추었습니다. 사다리형 토지로서 공장, 상업시설, 업무시설 건부지로 이용중입니다. 동측과 서측으로 각각 폭 약20m, 약37m 도로와 접하며 남측 및 북측으로 보행자도로와 접합니다. 근린상업지역 , 도시지역 , 지구단위계획구역(호매실지구) , 대로1류(폭 35m-40m)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로1 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 수원시 권선구 탑동 소재 "권선구청" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 업무시설, 근린생활시설, 아파트단지, 각급학교, 공원 등이 혼재하는 지역입니다. 본건까지 차량 진출입이 용이하고 노선버스정류장이 인근에 소재하는 등 대중교통 사정은 보통입니다. PC조 평지붕 지상6층 건물 내 제1층 제107호로서, (사용승인일: 2021.06.11) 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 창호: 샷시창호 등으로 마감하였습니다. 본건은 공장으로 이용중입닌다. 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등을 갖추었습니다. 사다리형 토지로서 공장, 상업시설, 업무시설 건부지로 이용중입니다. 동측과 서측으로 각각 폭 약20m, 약37m 도로와 접하며 남측 및 북측으로 보행자도로와 접합니다. 근린상업지역 , 도시지역 , 지구단위계획구역(호매실지구) , 대로1류(폭 35m-40m)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로1 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 프리케스트콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제1층 / 총 6층
단지
- 건물명
- 프리마비즈타워
행정·교통
- 용도지역
- 주차장, 도시지역, 완충녹지
- 시도
- 경기
- 시군구
- 수원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 신OO 임차인 | 점포 / 107호54.7000㎡ | 전입·등록 2021년 11월 02일 | 보증금 9,000,000원 차임 900,000원 | |
| 신OO 임차인 | 점포 107 호 1차 | 전입·등록 2021년 11월 30일 확정 2025년 02월 28일 배당 2025년 02월 28일 | 보증금 5,250,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 08월 19일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2021년 08월 19일 | 근저당권 (OOOOOO | 242,400,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 08월 14일 | 압류 수OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 05일 | 가압류 (OOOOOOO | 44,735,874원 | 소멸 |
| 2024년 10월 25일 | 가압류 경OO | 17,916,638원 | 소멸 |
| 2024년 12월 05일 | 가압류 신OO | 137,235,016원 | 소멸 |
| 2024년 12월 13일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 141,610,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 3건 |
2024타경13578 핵심 질문
case questions- 2024타경13578 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 수원시 권선구 호매실동 1405-2 프리마비즈타워 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경13578의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 141,610,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 권선동 | - | 569.62㎡ | 매매 250,000만원 |
| 2026-10-29 | 오목천동 | - | 198.01㎡ | 매매 160,000만원 |
| 2026-10-29 | 구운동 | - | 793.80㎡ | 매매 186,000만원 |
| 2026-10-29 | 구운동 | - | 54.00㎡ | 매매 19,000만원 |
| 2026-10-26 | 구운동 | - | 29.40㎡ | 매매 14,000만원 |
| 2026-10-23 | 권선동 | - | 32.62㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-10-22 | 권선동 | - | 798.41㎡ | 매매 290,000만원 |
| 2026-10-22 | 금곡동 | - | 45.59㎡ | 보증금 16,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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