물건 사진
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[상가 법원경매] 서울특별시 강남구 밤고개로21길 69 (율현동) · 2022타경1894
신건서울특별시 강남구 밤고개로21길 69 (율현동)
2022타경1894 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 24건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%로 가격 메리트보다 권리·점유 안전성 확인이 우선되는 물건입니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 15일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강남구 밤고개로21길 69 (율현동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2022타경1894 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 11,136,782,056원 |
| 최저입찰가 | 11,136,782,056원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 신건 |
| 점유관계 | 임차 17건·점유 7건 · 점유부분 21곳 · 보증금 합계 2억6,000만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 11건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 경매법정(제4별관211호) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2022타경1894 서울특별시 강남구 밤고개로21길 69 (율현동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 11,136,782,056원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가11,136,782,056원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 24건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 0회
확인 자료임차 24 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 강남구 밤고개로21길 69 (율현동) | - | 388.72㎡ |
엔투셀빌딩
매각 범위 유의 · 일괄매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2023년 02월 02일 | 1차 | 11,136,782,056원 | 변경 |
| 2026년 06월 25일 | 2차 | 11,136,782,056원 | 변경 |
| 2026년 09월 03일 | 3차 | 11,143,662,056원 | 변경 |
| 2026년 10월 15일 | 4차 | 11,143,662,056원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 11,136,782,056원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 388.72㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 콘크리트스라브(평지붕 · 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강남구 율현동 소재 '율현공원' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 공원 등으로 형성된 지역으로 제반 입지여건은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철3 호선 '수서역' 및 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지이며, 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 25m 내외, 서측 및 북측으로 노폭 약 6m 내외의 차량통행 가능한 도로에 접하고 있음. 도시지역,제2종일반주거지역,지구단위계획구역(서울세곡2보금자리주택지구), 도로(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공: 5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강) |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강남구 율현동 소재 '율현공원' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 공원 등으로 형성된 지역으로 제반 입지여건은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철3 호선 '수서역' 및 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지이며, 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 25m 내외, 서측 및 북측으로 노폭 약 6m 내외의 차량통행 가능한 도로에 접하고 있음. 도시지역,제2종일반주거지역,지구단위계획구역(서울세곡2보금자리주택지구), 도로(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공: 5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강) |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 콘크리트스라브(평지붕
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 공공주택지구
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강남구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 3층301호 | 전입·등록 2016년 11월 01일 확정 2022년 08월 22일 배당 2022년 08월 31일 | 보증금 60,000,000원 차임 3,300,000원 | 대항력 있음 |
| 조OO 임차인 | 1층106호(86.8㎡) | 전입·등록 2020년 05월 07일 확정 2022년 08월 29일 배당 2022년 08월 29일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,200,000원 | 대항력 있음 |
| 피오디오인터내셔널(주) 임차인 | 주거 / 301-2호 | 전입·등록 2020년 12월 31일 | ||
| (OOO 임차인 | 2층 중44.55㎡ | 전입·등록 2021년 04월 19일 배당 2022년 08월 03일 | 보증금 10,000,000원 차임 900,000원 | 대항력 없음 |
| (주)창테크 임차인 | 점포 / 203호 | 전입·등록 2021년 04월 19일 | ||
| (주)스페셜홀딩스 임차인 | 주거 / 201호 | 전입·등록 2021년 11월 23일 | ||
| (OOO 임차인 | 201호전부(56.66㎡) | 전입·등록 2021년 11월 23일 확정 2022년 08월 23일 배당 2022년 08월 25일 | 보증금 10,000,000원 차임 800,000원 | 대항력 없음 |
| (OOO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2021년 12월 29일 | 차임 500,000원 | 대항력 없음 |
| (주)리얼티밋컴퍼니 임차인 | 점포 / 201호 | 전입·등록 2021년 12월 29일 | ||
| 트리니티유니버스(주) 임차인 | 점포 / 4층 | 전입·등록 2022년 02월 24일 | ||
| 박OO 임차인 | 점포 / 104호,105호 | 전입·등록 2022년 03월 08일 | ||
| 박OO 임차인 | 1층104호,105호전체(89.38㎡) | 전입·등록 2022년 03월 28일 확정 2022년 08월 19일 배당 2022년 08월 19일 | 보증금 30,000,000원 차임 3,500,000원 | 대항력 없음 |
| 문OO 임차인 | 1층103호(46.77㎡) 전부 | 전입·등록 2022년 08월 03일 확정 2022년 08월 03일 배당 2022년 08월 16일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,200,000원 | 대항력 없음 |
| 엄OO 임차인 | 2층205호전부(69.30㎡) | 전입·등록 2022년 08월 19일 확정 2022년 08월 19일 배당 2022년 08월 23일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,500,000원 | 대항력 없음 |
| 서OO 임차인 | 1층101호(61.13㎡) | 전입·등록 2022년 08월 29일 확정 2022년 08월 29일 배당 2022년 08월 29일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,600,000원 | 대항력 없음 |
| (OOO 임차인 | 2층204호(99㎡) | 전입·등록 2022년 08월 31일 확정 2022년 08월 31일 배당 2022년 08월 29일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 204호(2층 중99㎡) | 전입·등록 2025년 04월 11일 배당 2026년 05월 18일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,995,000원 | 대항력 없음 |
| 윤OO 점유자 | 점포 | |||
| 카우보이치킨 점유자 | 점포 | |||
| BHC치킨 점유자 | 주거 | |||
| 성장공간함께 점유자 | 점포 / 205호 | |||
| BOOO 점유자 | ||||
| 깜OO 점유자 | 점포 | |||
| (주)에스엔텍 점유자 | 점포 / 204호 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 11,136,782,056원 |
| 연결 자료 | 사진 8장 · 문서 3건 |
2022타경1894 핵심 질문
case questions- 2022타경1894 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강남구 밤고개로21길 69 (율현동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2022타경1894의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 11,136,782,056원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 개포동 | - | 18.17㎡ | 매매 150,000만원 |
| 2026-11-03 | 일원동 | - | 227.13㎡ | 매매 95,000만원 |
| 2026-11-02 | 신사동 | - | 1,117.04㎡ | 매매 2,120,000만원 |
| 2026-10-29 | 역삼동 | - | 34.25㎡ | 매매 29,500만원 |
| 2026-10-28 | 신사동 | - | 4,883.33㎡ | 매매 8,000,000만원 |
| 2026-10-27 | 자곡동 | - | 49.38㎡ | 매매 42,000만원 |
| 2026-10-27 | 청담동 | - | 93.31㎡ | 매매 260,000만원 |
| 2026-10-27 | 청담동 | - | 89.06㎡ | 매매 260,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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