물건 사진
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[상가 법원경매] 서울특별시 강남구 선릉로145길 19-1 (논현동) · 2025타경984
매각서울특별시 강남구 선릉로145길 19-1 (논현동)
2025타경984 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 22일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강남구 선릉로145길 19-1 (논현동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경984 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 9,935,891,440원 |
| 최저입찰가 | 7,948,713,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 794,871,300원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 11건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 58억8,194만원 · 대항력 있음 6건 · 대항력 없음 4건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 제4별관 제211호 법정(2층) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경984 서울특별시 강남구 선릉로145길 19-1 (논현동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 7,948,713,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가7,948,713,000원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 11 · 등기 7 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 서울특별시 강남구 논현동 99-10 | 217.20㎡ | - |
| 2 | 대지 | 서울특별시 강남구 논현동 99-11 | 32.60㎡ | - |
| 3 | 상가 | 서울특별시 강남구 논현동 99-10 | - | 697.48㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 23일 | 1차 | 9,935,891,440원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 2차 | 7,948,713,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 3차 | 6,358,970,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 10일 | 4차 | 6,358,970,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 22일 | 5차 | 6,358,970,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 9,935,891,440원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 183.52㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강남구 논현동 소재 ‘영동고등학교’ 북서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 다가구주택, 다세대주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 지하철7호선 ""강남구청역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 본건 기호 1), 2)는 일단으로 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 본건 북서측으로 노폭 약 4미터의 도로에 접해있음. 본건 기호 1), 2) 공히: 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지) '감정평가액 산출근거 및 결정의견' Ⅰ.7. 기타참고사항란 참고 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강남구 논현동 소재 ‘영동고등학교’ 북서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 다가구주택, 다세대주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 지하철7호선 ""강남구청역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 본건 기호 1), 2)는 일단으로 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 본건 북서측으로 노폭 약 4미터의 도로에 접해있음. 본건 기호 1), 2) 공히: 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지) '감정평가액 산출근거 및 결정의견' Ⅰ.7. 기타참고사항란 참고 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 층수
- 총 5층
단지
- 건물명
- 새하늘빌딩
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강남구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 더페이버 임차인 | 점포 사업 | 전입·등록 2020년 06월 11일 확정 2020년 06월 11일 배당 2020년 06월 11일 | 보증금 20,200,611원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 뉴스앤포토뱅크 주식회사 임차인 | 점포 사업 | 전입·등록 2020년 06월 11일 확정 2020년 06월 11일 배당 2020년 06월 11일 | 보증금 20,200,611원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주식회사 포켓돌스튜디오 임차인 | 점포 지하전부 | 전입·등록 2020년 07월 10일 확정 2020년 07월 10일 배당 2020년 07월 10일 | 보증금 1,320,200,710원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 박OO 임차인 | 점포 사업 | 전입·등록 2020년 07월 10일 확정 2020년 07월 10일 배당 2020년 07월 10일 | 보증금 20,200,710원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주식회사 엠이오 임차인 | 점포 사업 | 전입·등록 2021년 12월 13일 확정 2021년 12월 13일 배당 2021년 12월 13일 | 보증금 20,211,213원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 트리플엔랩 주식회사 임차인 | 점포 사업 | 전입·등록 2022년 03월 04일 확정 2022년 03월 04일 배당 2022년 03월 04일 | 보증금 20,220,304원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주식회사 레이즈스튜디오 임차인 | 점포 사업 | 전입·등록 2023년 12월 15일 확정 2023년 12월 15일 배당 2023년 12월 15일 | 보증금 20,231,215원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
| 주식회사 루아랩스튜디오 임차인 | 점포 사업 | 전입·등록 2024년 06월 26일 확정 2024년 06월 26일 배당 2024년 06월 26일 | 보증금 20,240,626원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
| 주식회사 퓨어크래프트 임차인 | 점포 4층일부 사업 | 전입·등록 2024년 12월 30일 확정 2024년 12월 30일 배당 2024년 12월 30일 | 보증금 420,241,230원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
| 김OO 임차인 | 점포 토지 전부 | 전입·등록 2025년 02월 07일 확정 2025년 02월 07일 배당 2025년 02월 07일 | 보증금 2,000,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 배당 2025년 06월 05일 | 보증금 2,000,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 11월 28일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2022년 11월 28일 | 근저당권 (OOOOOO | 6,720,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 11월 28일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,750,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 12월 23일 | 근저당권 (OOOOOOOOO | 2,640,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 07일 | 전세권 김OO | 2,000,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 18일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 08월 18일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 7,948,713,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 3건 |
2025타경984 핵심 질문
case questions- 2025타경984 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강남구 선릉로145길 19-1 (논현동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경984의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 7,948,713,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 개포동 | - | 18.17㎡ | 매매 150,000만원 |
| 2026-11-03 | 일원동 | - | 227.13㎡ | 매매 95,000만원 |
| 2026-11-02 | 신사동 | - | 1,117.04㎡ | 매매 2,120,000만원 |
| 2026-10-29 | 역삼동 | - | 34.25㎡ | 매매 29,500만원 |
| 2026-10-28 | 신사동 | - | 4,883.33㎡ | 매매 8,000,000만원 |
| 2026-10-27 | 자곡동 | - | 49.38㎡ | 매매 42,000만원 |
| 2026-10-27 | 청담동 | - | 93.31㎡ | 매매 260,000만원 |
| 2026-10-27 | 수서동 | - | 45.38㎡ | 매매 37,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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