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[토지 법원경매] 부산광역시 동래구 명륜동 7-11 · 2025타경1367

매각

부산지방법원 · 경매4계 · 물건 1

부산광역시 동래구 명륜동 7-11

부산지방법원토지최저가 44%매각유찰 3회확인 2026-08-06 16:11
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경1367 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 22건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 44%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정

물건 사진

총 35장
부산광역시 동래구 명륜동 7-11 사진 01
1 / 35

물건 핵심 정보

case summary
소재지부산광역시 동래구 명륜동 7-11
사건번호2025타경1367
물건용도토지
감정평가액808,640,000원
최저입찰가356,610,000원
입찰기일미공고
진행상태매각
점유관계임차·점유 0건
담당계경매4계
매각장소2층 256호 입찰법정
경매법원부산지방법원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경1367 부산광역시 동래구 명륜동 7-11 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 356,610,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가356,610,000원
입찰일미공고
법원부산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

중점 확인 · 최저가 44%

이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 22건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

가격 여유55% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 22 · 문서 7
가격 · 기본 확인

최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.

권리 · 기준 확인

근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.

점유 · 자료 대기

임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경1367 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1토지부산광역시 동래구 명륜동 7-11--

매각 범위 유의 · 제시외 건물들 매각에서 제외. 본건 토지가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 토지 지상의 제시외 건물들에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 본건 인접토지와 지적경계구분이 다소 불명확하므로 추후 측량이 필요할 수 있음.

과거 기일현황

매각명세서 열기
매각기일회차최저입찰가결과
2026년 04월 23일1차727,776,000원유찰
2026년 05월 28일2차509,443,000원유찰
2026년 07월 02일3차356,610,000원유찰
2026년 08월 06일4차249,627,000원매각

감정평가서 요약

감정평가액808,640,000원
대상토지

건축물

주용도
토지

행정·교통

용도지역
시장, 준주거지역, 제2종일반주거지역
시도
부산
시군구
동래구

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2019년 05월 20일근저당권설정
명륜동새마을금고
240,000,000원말소기준등기
2019년 05월 20일근저당권설정
명륜동새마을금고
240,000,000원말소기준등기
2019년 05월 20일근저당권
명OO
240,000,000원소멸기준
2019년 05월 20일지상권
명OO
소멸
2020년 02월 17일소유권이전
교보자산신탁(주)
202,002,178원신탁
2020년 03월 11일소유권이전
(주)원일건설
202,003,119원신탁재산의귀속
2020년 03월 11일소유권이전
교보자산신탁(주)
2,020,031,110원신탁
2022년 01월 27일소유권이전
(주)원일건설
2,022,012,711원신탁재산의귀속
2022년 01월 27일근저당권설정
박OO
1,600,000,000원
2022년 01월 27일근저당권설정
박OO
1,600,000,000원
2022년 01월 27일근저당권
박OO
1,600,000,000원소멸
2022년 01월 27일소유권이전
교보자산신탁(주)
2,022,012,712원신탁
2022년 03월 25일소유권
교OO
소멸
2022년 03월 25일근저당권
에OO
1,000,000,000원소멸
2022년 03월 25일소유권이전
(주)원일건설
2,022,032,513원신탁재산의귀속
2022년 03월 25일근저당권설정
에스아이엘산업(주)
1,000,000,000원
2022년 03월 25일근저당권설정
에스아이엘산업(주)
1,000,000,000원
2022년 03월 25일소유권이전
교보자산신탁(주)
2,022,032,514원신탁
2025년 04월 04일임의경매
명륜동새마을금고
212,917,250원2025타경1367
2025년 04월 04일임의경매
명륜동새마을금고
212,917,250원2025타경1367
2025년 04월 04일임의경매
명OO
소멸
약정/금지사항/환매특약소멸

법원자료

총 7건
특이사항중점 확인
법원·담당부산지방법원 · 경매4계
기일·가격미공고 · 356,610,000원
연결 자료사진 35장 · 문서 7건
문서명열기
매각물건명세서열기
매각물건명세서 2열기
현황조사서열기
송달내역열기
문건접수내역열기
부동산의표시열기
송달내역 2열기

2025타경1367 핵심 질문

case questions
2025타경1367 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
부산광역시 동래구 명륜동 7-11 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경1367의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 08월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 356,610,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-10-23안락동-38.00㎡매매 11,115만원
2026-10-19명장동-2.43㎡매매 400만원
2026-10-19온천동-105.00㎡매매 40,000만원
2026-10-18온천동-33.00㎡매매 6,300만원
2026-10-16사직동-2.40㎡매매 370만원
2026-10-16사직동-5.70㎡매매 860만원
2026-10-15사직동-21.29㎡매매 3,950만원
2026-10-15명륜동-4.00㎡매매 2,976만원
감정가 대비 최저가
0%현재 44%100%

같은 용도·권역 경매 낙찰 표본

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