[토지 법원경매] 부산광역시 동래구 명륜동 7-11 · 2025타경1367
매각부산광역시 동래구 명륜동 7-11
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 22건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 44%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 동래구 명륜동 7-11 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1367 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 808,640,000원 |
| 최저입찰가 | 356,610,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 2층 256호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1367 부산광역시 동래구 명륜동 7-11 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 356,610,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 22건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 부산광역시 동래구 명륜동 7-11 | - | - |
매각 범위 유의 · 제시외 건물들 매각에서 제외. 본건 토지가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 토지 지상의 제시외 건물들에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 본건 인접토지와 지적경계구분이 다소 불명확하므로 추후 측량이 필요할 수 있음.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 23일 | 1차 | 727,776,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 2차 | 509,443,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 3차 | 356,610,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 4차 | 249,627,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 808,640,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 시장, 준주거지역, 제2종일반주거지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 동래구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 05월 20일 | 근저당권설정 명륜동새마을금고 | 240,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2019년 05월 20일 | 근저당권설정 명륜동새마을금고 | 240,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2019년 05월 20일 | 근저당권 명OO | 240,000,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 05월 20일 | 지상권 명OO | 소멸 | |
| 2020년 02월 17일 | 소유권이전 교보자산신탁(주) | 202,002,178원 | 신탁 |
| 2020년 03월 11일 | 소유권이전 (주)원일건설 | 202,003,119원 | 신탁재산의귀속 |
| 2020년 03월 11일 | 소유권이전 교보자산신탁(주) | 2,020,031,110원 | 신탁 |
| 2022년 01월 27일 | 소유권이전 (주)원일건설 | 2,022,012,711원 | 신탁재산의귀속 |
| 2022년 01월 27일 | 근저당권설정 박OO | 1,600,000,000원 | |
| 2022년 01월 27일 | 근저당권설정 박OO | 1,600,000,000원 | |
| 2022년 01월 27일 | 근저당권 박OO | 1,600,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 01월 27일 | 소유권이전 교보자산신탁(주) | 2,022,012,712원 | 신탁 |
| 2022년 03월 25일 | 소유권 교OO | 소멸 | |
| 2022년 03월 25일 | 근저당권 에OO | 1,000,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 03월 25일 | 소유권이전 (주)원일건설 | 2,022,032,513원 | 신탁재산의귀속 |
| 2022년 03월 25일 | 근저당권설정 에스아이엘산업(주) | 1,000,000,000원 | |
| 2022년 03월 25일 | 근저당권설정 에스아이엘산업(주) | 1,000,000,000원 | |
| 2022년 03월 25일 | 소유권이전 교보자산신탁(주) | 2,022,032,514원 | 신탁 |
| 2025년 04월 04일 | 임의경매 명륜동새마을금고 | 212,917,250원 | 2025타경1367 |
| 2025년 04월 04일 | 임의경매 명륜동새마을금고 | 212,917,250원 | 2025타경1367 |
| 2025년 04월 04일 | 임의경매 명OO | 소멸 | |
| 약정/금지사항/환매특약 | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 356,610,000원 |
| 연결 자료 | 사진 35장 · 문서 7건 |
2025타경1367 핵심 질문
case questions- 2025타경1367 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 동래구 명륜동 7-11 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1367의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 356,610,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 안락동 | - | 38.00㎡ | 매매 11,115만원 |
| 2026-10-19 | 명장동 | - | 2.43㎡ | 매매 400만원 |
| 2026-10-19 | 온천동 | - | 105.00㎡ | 매매 40,000만원 |
| 2026-10-18 | 온천동 | - | 33.00㎡ | 매매 6,300만원 |
| 2026-10-16 | 사직동 | - | 2.40㎡ | 매매 370만원 |
| 2026-10-16 | 사직동 | - | 5.70㎡ | 매매 860만원 |
| 2026-10-15 | 사직동 | - | 21.29㎡ | 매매 3,950만원 |
| 2026-10-15 | 명륜동 | - | 4.00㎡ | 매매 2,976만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.