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[토지 법원경매] 부산광역시 서구 충무대로145번길 36-4 (남부민동) · 2025타경101865

진행중

부산서부지원 · 경매5계 · 물건 1

부산광역시 서구 충무대로145번길 36-4 (남부민동)

부산서부지원토지최저가 24%진행중유찰 2회확인 2026-08-20 10:01
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경101865 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 연결 문서 2건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 토지 물건입니다.

현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 08일

물건 핵심 정보

case summary
소재지부산광역시 서구 충무대로145번길 36-4 (남부민동)
사건번호2025타경101865
물건용도토지
감정평가액4,437,500원
최저입찰가1,065,000원
입찰기일2026년 12월 08일
입찰보증금310,600원
진행상태진행중
점유관계임차·점유 0건
담당계경매5계
매각장소101호 경매법정
경매법원부산서부지원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경101865 부산광역시 서구 충무대로145번길 36-4 (남부민동) 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 08일, 최저매각가격은 1,065,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가1,065,000원
입찰일2026년 12월 08일
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

정밀 검토 · 최저가 24%

이 사건은 연결 문서 2건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 토지 물건입니다.

가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 2
가격 · 정밀 검토

반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 자료 대기

임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경101865 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1토지부산광역시 서구 충무대로145번길 36-4 (남부민동)6.25㎡(1.89평)-

매각 범위 유의 · 본건 지상에 제시외 건물(ㄱ) 보록조 슬래브지붕 단층 및 지하층, 주택 약 45㎡은 매각에서 제외하고 이를 감안한 토지 가격임. 지분매각임. 공유자우선매수는 1회에 한 함. 본건 토지는 남측으로 약 2.5미터 폭의 포장도로에 접함.

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2026년 06월 16일1차4,437,000원유찰
2026년 07월 21일2차3,106,000원유찰
2026년 08월 25일3차2,174,000원유찰
2026년 09월 29일4차1,522,000원유찰
2026년 12월 08일5차1,065,000원진행

감정평가서 요약

감정평가액4,437,500원
대상토지 · 6.25㎡(1.89평)
건물블록구조 · 총 1층 · 단독주택
사용승인1985년 06월 29일

건축물

주용도
단독주택
구조
블록구조
층수
총 1층
사용승인
1985년 06월 29일

행정·교통

용도지역
정비구역, 상대보호구역, 제2종일반주거지역
시도
부산
시군구
서구

법원자료

총 2건
특이사항정밀 검토
법원·담당부산서부지원 · 경매5계
기일·가격2026년 12월 08일 · 1,065,000원
연결 자료사진 1장 · 문서 2건
문서명열기
송달내역열기
문건접수내역열기

2025타경101865 핵심 질문

case questions
2025타경101865 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
부산광역시 서구 충무대로145번길 36-4 (남부민동) 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경101865의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 12월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,065,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-10-27남부민동-62.00㎡매매 2,000만원
2026-10-09서대신동3가-14.00㎡매매 15,000만원
2026-10-06암남동-122.00㎡매매 400만원
2026-09-30초장동-9.60㎡매매 960만원
2026-09-30초장동-11.00㎡매매 1,100만원
2026-09-14남부민동-60.00㎡매매 1,710만원
2026-09-14남부민동-50.00㎡매매 1,425만원
2026-09-11서대신동1가-1,147.00㎡매매 6,000만원
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%

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