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[토지 법원경매] 부산광역시 서구 암남동 617-1 · 2024타경112989

진행중

부산서부지원 · 경매6계 · 물건 1

부산광역시 서구 암남동 617-1

부산서부지원토지최저가 24%진행중유찰 3회확인 2026-07-22 22:47
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2024타경112989 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 27일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 05일

물건 핵심 정보

case summary
소재지부산광역시 서구 암남동 617-1
사건번호2024타경112989
물건용도토지
감정평가액1,835,230,000원
최저입찰가440,639,000원
입찰기일2026년 11월 05일
진행상태진행중
점유관계임차·점유 0건
담당계경매6계
매각장소제101호 경매법정
경매법원부산서부지원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2024타경112989 부산광역시 서구 암남동 617-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 05일, 최저매각가격은 440,639,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가440,639,000원
입찰일2026년 11월 05일
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

정밀 검토 · 최저가 24%

이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 9 · 문서 5
가격 · 정밀 검토

반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.

권리 · 기준 확인

근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.

점유 · 자료 대기

임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2024타경112989 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1토지부산광역시 서구 암남동 617-1--

매각 범위 유의 · -일괄매각 -목록1은 지적도상 맹지이나 인접한 본 건 토지(목록2~4)를 통하여 접근 가능함 -목록2,3,4는 남측으로 왕복2차선 포장도로에 접함 -목록1,2,4는 공부상 지목은 ‘전’, 목록3은 ‘임야’ 이나, 현황은 ‘나지’ 상태임 - 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이발하여질 가능성이 있다는 부산광역시 서구의 사실조회 회신이 있음 -경계는 육안으로 구분할 수 없어 측량, 감정 등이 필요한 것으로 보이므로 응

과거 기일현황

매각명세서 열기
매각기일회차최저입찰가결과
2026년 04월 09일1차1,835,230,000원유찰
2026년 05월 14일2차1,284,661,000원유찰
2026년 06월 18일3차899,263,000원유찰
2026년 07월 23일4차629,484,000원유찰
2026년 08월 27일5차440,639,000원변경
2026년 11월 05일6차440,639,000원진행

감정평가서 요약

감정평가액1,835,230,000원
대상토지
평가 요약본건은 부산광역시 서구 암남동 소재 "송도 현대아파트" 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반주위환경 보통시됨. 차량접근 가능하나, 남측 도로와의 급격한 고저차로 인해 직접 진입 불편하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 제반교통사정 보통시됨. 일련번호(1,4) : 북하향 급경사지의 부정형 토지로서, 나지 상태(일부 축대)이며, 남측 도로보다 저지임. 일련번호(2,3,5) : 북하향 급경사지의 부정형 토지로서, 나지 상태(일부 축대)이며, 일부는 남측 도로보다 저지임. 일련번호(1) : 지적도상 맹지이나, 인접한 본건 토지(일련번호2-5)를 통하여 접근 가능함. 일련번호(2-5) : 남측으로 왕복2차선 포장도로에 접함. 일련번호(1) : 제2종일반주거지역(2012-06-06), 제1종지구단위계획구역, <추가기재> 가축사육제한구역임. 일련번호(2) : 제2종일반주거지역(2012-06-06), 제1종지구단위계획구역, 중로3
평가 근거본건은 부산광역시 서구 암남동 소재 "송도 현대아파트" 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반주위환경 보통시됨. 차량접근 가능하나, 남측 도로와의 급격한 고저차로 인해 직접 진입 불편하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 제반교통사정 보통시됨. 일련번호(1,4) : 북하향 급경사지의 부정형 토지로서, 나지 상태(일부 축대)이며, 남측 도로보다 저지임. 일련번호(2,3,5) : 북하향 급경사지의 부정형 토지로서, 나지 상태(일부 축대)이며, 일부는 남측 도로보다 저지임. 일련번호(1) : 지적도상 맹지이나, 인접한 본건 토지(일련번호2-5)를 통하여 접근 가능함. 일련번호(2-5) : 남측으로 왕복2차선 포장도로에 접함. 일련번호(1) : 제2종일반주거지역(2012-06-06), 제1종지구단위계획구역, <추가기재> 가축사육제한구역임. 일련번호(2) : 제2종일반주거지역(2012-06-06), 제1종지구단위계획구역, 중로3

건축물

주용도
토지

행정·교통

용도지역
제1종지구단위계획구역, 제2종일반주거지역
시도
부산
시군구
서구

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2020년 02월 25일소유권
(OOOOOOOO
소멸
2020년 02월 25일근저당권
농OO
1,200,000,000원소멸기준
2020년 02월 25일지상권
명OO
소멸
2024년 08월 29일가압류
주OO
4,270,000,000원소멸
2024년 10월 16일압류
부OO
소멸
2024년 12월 09일임의경매
명OO
소멸
2024년 12월 19일압류
서OO
소멸
2025년 02월 26일압류
국
소멸
2026년 01월 27일압류
동OO
소멸

법원자료

총 5건
특이사항정밀 검토
법원·담당부산서부지원 · 경매6계
기일·가격2026년 11월 05일 · 440,639,000원
연결 자료사진 13장 · 문서 5건
문서명열기
매각물건명세서열기
매각물건명세서 2열기
송달내역열기
문건접수내역열기
부동산의표시열기

2024타경112989 핵심 질문

case questions
2024타경112989 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
부산광역시 서구 암남동 617-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2024타경112989의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 11월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 440,639,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-10-27남부민동-62.00㎡매매 2,000만원
2026-10-09서대신동3가-14.00㎡매매 15,000만원
2026-10-06암남동-122.00㎡매매 400만원
2026-09-30초장동-9.60㎡매매 960만원
2026-09-30초장동-11.00㎡매매 1,100만원
2026-09-14남부민동-60.00㎡매매 1,710만원
2026-09-14남부민동-50.00㎡매매 1,425만원
2026-09-11서대신동1가-1,147.00㎡매매 6,000만원
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%

같은 용도·권역 경매 낙찰 표본

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