[토지 법원경매] 부산광역시 서구 암남동 617-1 · 2024타경112989
진행중부산광역시 서구 암남동 617-1
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 27일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 05일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 서구 암남동 617-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경112989 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,835,230,000원 |
| 최저입찰가 | 440,639,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 05일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경112989 부산광역시 서구 암남동 617-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 05일, 최저매각가격은 440,639,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 부산광역시 서구 암남동 617-1 | - | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각 -목록1은 지적도상 맹지이나 인접한 본 건 토지(목록2~4)를 통하여 접근 가능함 -목록2,3,4는 남측으로 왕복2차선 포장도로에 접함 -목록1,2,4는 공부상 지목은 ‘전’, 목록3은 ‘임야’ 이나, 현황은 ‘나지’ 상태임 - 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이발하여질 가능성이 있다는 부산광역시 서구의 사실조회 회신이 있음 -경계는 육안으로 구분할 수 없어 측량, 감정 등이 필요한 것으로 보이므로 응
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 09일 | 1차 | 1,835,230,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 2차 | 1,284,661,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 18일 | 3차 | 899,263,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 4차 | 629,484,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 5차 | 440,639,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 05일 | 6차 | 440,639,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,835,230,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 서구 암남동 소재 "송도 현대아파트" 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반주위환경 보통시됨. 차량접근 가능하나, 남측 도로와의 급격한 고저차로 인해 직접 진입 불편하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 제반교통사정 보통시됨. 일련번호(1,4) : 북하향 급경사지의 부정형 토지로서, 나지 상태(일부 축대)이며, 남측 도로보다 저지임. 일련번호(2,3,5) : 북하향 급경사지의 부정형 토지로서, 나지 상태(일부 축대)이며, 일부는 남측 도로보다 저지임. 일련번호(1) : 지적도상 맹지이나, 인접한 본건 토지(일련번호2-5)를 통하여 접근 가능함. 일련번호(2-5) : 남측으로 왕복2차선 포장도로에 접함. 일련번호(1) : 제2종일반주거지역(2012-06-06), 제1종지구단위계획구역, <추가기재> 가축사육제한구역임. 일련번호(2) : 제2종일반주거지역(2012-06-06), 제1종지구단위계획구역, 중로3 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 서구 암남동 소재 "송도 현대아파트" 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반주위환경 보통시됨. 차량접근 가능하나, 남측 도로와의 급격한 고저차로 인해 직접 진입 불편하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 제반교통사정 보통시됨. 일련번호(1,4) : 북하향 급경사지의 부정형 토지로서, 나지 상태(일부 축대)이며, 남측 도로보다 저지임. 일련번호(2,3,5) : 북하향 급경사지의 부정형 토지로서, 나지 상태(일부 축대)이며, 일부는 남측 도로보다 저지임. 일련번호(1) : 지적도상 맹지이나, 인접한 본건 토지(일련번호2-5)를 통하여 접근 가능함. 일련번호(2-5) : 남측으로 왕복2차선 포장도로에 접함. 일련번호(1) : 제2종일반주거지역(2012-06-06), 제1종지구단위계획구역, <추가기재> 가축사육제한구역임. 일련번호(2) : 제2종일반주거지역(2012-06-06), 제1종지구단위계획구역, 중로3 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 제1종지구단위계획구역, 제2종일반주거지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 서구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 02월 25일 | 소유권 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2020년 02월 25일 | 근저당권 농OO | 1,200,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 02월 25일 | 지상권 명OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 29일 | 가압류 주OO | 4,270,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 16일 | 압류 부OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 09일 | 임의경매 명OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 19일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 26일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2026년 01월 27일 | 압류 동OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 05일 · 440,639,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 5건 |
2024타경112989 핵심 질문
case questions- 2024타경112989 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 서구 암남동 617-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경112989의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 440,639,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 남부민동 | - | 62.00㎡ | 매매 2,000만원 |
| 2026-10-09 | 서대신동3가 | - | 14.00㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-10-06 | 암남동 | - | 122.00㎡ | 매매 400만원 |
| 2026-09-30 | 초장동 | - | 9.60㎡ | 매매 960만원 |
| 2026-09-30 | 초장동 | - | 11.00㎡ | 매매 1,100만원 |
| 2026-09-14 | 남부민동 | - | 60.00㎡ | 매매 1,710만원 |
| 2026-09-14 | 남부민동 | - | 50.00㎡ | 매매 1,425만원 |
| 2026-09-11 | 서대신동1가 | - | 1,147.00㎡ | 매매 6,000만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.