물건 사진
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[상가 법원경매] 인천광역시 영종구 하늘별빛로65번길 7-20 (중산동) · 2025타경508051
진행중인천광역시 영종구 하늘별빛로65번길 7-20 (중산동)
2025타경508051 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 9건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 10일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 24일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 영종구 하늘별빛로65번길 7-20 (중산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경508051 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 782,000,000원 |
| 최저입찰가 | 131,431,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 24일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매15계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경508051 인천광역시 영종구 하늘별빛로65번길 7-20 (중산동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 24일, 최저매각가격은 131,431,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가131,431,000원
입찰일2026년 11월 24일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 9건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 9 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 인천광역시 영종구 하늘별빛로65번길 7-20 (중산동) | 888.4㎡ | 51.24㎡ |
동양타워 1층110호
매각 범위 유의 · 공부상 제1종근린생활시설(소매점)임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 30일 | 1차 | 782,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 29일 | 2차 | 547,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 3차 | 383,180,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 4차 | 268,226,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 07일 | 5차 | 187,758,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 10일 | 6차 | 131,431,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 24일 | 7차 | 131,431,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 782,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 51.24㎡ · 888.4㎡ |
| 건물 | 철골구조 · 테크슬라브(평슬라브)지붕 · 제1층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 인천광역시 중구 중산동 소재 ""인천영종초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설 및 각종 근린·편의시설 등이 소재한 바, 제반주위환경은 보통시 됨. 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됨. 철골구조 데크슬라브(평슬라브)지붕 지하1층/지상5층건 내 1층 110호로서, (사용승인일 : 2020.10.22) 외벽 : 복합판넬, 커튼월 강화유리 마감 등 내벽 : 몰탈위페인트 등, 창호 : 샷시창호임. 대상물건은 관련공부 상 ""제1종근린생활시설(소매점)""이나 현황은 후첨 사진용지에서 보듯 '공실'로 보여짐 본건이 속한 건물내에는 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 있음. 세장형 토지로서 ""제1,2종 근린생활시설, 교육연구시설, 위락시설"" 건부지로 이용중임. 대상물건 토지기준 남동측으로 중로에 접하며 북서측과 북동측으로 보행로와 각각 접함. 중심상업지역(2013-02-04) |
| 평가 근거 | 대상물건은 인천광역시 중구 중산동 소재 ""인천영종초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설 및 각종 근린·편의시설 등이 소재한 바, 제반주위환경은 보통시 됨. 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됨. 철골구조 데크슬라브(평슬라브)지붕 지하1층/지상5층건 내 1층 110호로서, (사용승인일 : 2020.10.22) 외벽 : 복합판넬, 커튼월 강화유리 마감 등 내벽 : 몰탈위페인트 등, 창호 : 샷시창호임. 대상물건은 관련공부 상 ""제1종근린생활시설(소매점)""이나 현황은 후첨 사진용지에서 보듯 '공실'로 보여짐 본건이 속한 건물내에는 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 있음. 세장형 토지로서 ""제1,2종 근린생활시설, 교육연구시설, 위락시설"" 건부지로 이용중임. 대상물건 토지기준 남동측으로 중로에 접하며 북서측과 북동측으로 보행로와 각각 접함. 중심상업지역(2013-02-04) |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철골구조 · 테크슬라브(평슬라브)지붕
- 층수
- 제1층 / 총 5층
행정·교통
- 시도
- 인천
- 시군구
- 중구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 03월 08일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 08일 | 근저당권 평OO | 648,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 10월 18일 | 가압류 현OO | 27,565,959원 | 소멸 |
| 2024년 10월 21일 | 가압류 비OO | 254,374,633원 | 소멸 |
| 2025년 01월 09일 | 가압류 서OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 27일 | 가압류 서OO | 350,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 05일 | 임의경매 평OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 10일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2026년 01월 13일 | 압류 당OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매15계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 24일 · 131,431,000원 |
| 연결 자료 | 사진 23장 · 문서 6건 |
2025타경508051 핵심 질문
case questions- 2025타경508051 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 영종구 하늘별빛로65번길 7-20 (중산동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경508051의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 131,431,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 운남동 | - | 33.00㎡ | 매매 48,000만원 |
| 2026-11-04 | 중산동 | - | 20.80㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-11-03 | 중산동 | - | 22.95㎡ | 매매 6,500만원 |
| 2026-10-31 | 운서동 | - | 18.58㎡ | 매매 6,500만원 |
| 2026-10-31 | 운서동 | - | 18.58㎡ | 매매 6,500만원 |
| 2026-10-26 | 운서동 | - | 35.10㎡ | 매매 4,300만원 |
| 2026-10-24 | 운서동 | - | 18.55㎡ | 매매 5,500만원 |
| 2026-10-23 | 중산동 | - | 23.13㎡ | 매매 5,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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