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[상가 법원경매] 인천광역시 영종구 자연대로 41 (중산동) · 2025타경898
진행중인천광역시 영종구 자연대로 41 (중산동)
2025타경898 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 5건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 04일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 18일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 영종구 자연대로 41 (중산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경898 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 303,000,000원 |
| 최저입찰가 | 72,750,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 18일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 4,521만원 |
| 담당계 | 경매24계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경898 인천광역시 영종구 자연대로 41 (중산동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 18일, 최저매각가격은 72,750,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가72,750,000원
입찰일2026년 11월 18일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 5건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 5 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 인천광역시 영종구 자연대로 41 (중산동) | 1445.3㎡ | 28.8㎡ |
스카이스타본동 1층118호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 28일 | 1차 | 303,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 2차 | 212,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 3차 | 148,470,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 04일 | 4차 | 103,929,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 18일 | 5차 | 72,750,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 303,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 28.8㎡ · 1445.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제1층 / 총 22층 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재""영종1동 행정복지센터""동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지를 배후로 각종 근린생활시설이 소재하는 성숙중인 상가지대임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재한바 제반교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 22층건내 제1층 제118호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 및 강화유리 등 마감. 내벽 : 인테리어 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 기준시점 현재 영업하지 않는 상태임. 급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비(17인승),도시가스설비 등 되어 있음. 정방형에 가까운 토지로서, 숙박시설(생활숙박시설) 및 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 북동측 및 남서측으로 노폭 약 45미터, 15미터 내외의 포장도로와 접하며, 북서측으로 노폭 약 15미터 내외의 보행자도로와 접함. 중심상업지역(2013-02-04) , 지구단위계획구역 , 광로3류(폭 40m~50m)(2012-12- |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재""영종1동 행정복지센터""동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지를 배후로 각종 근린생활시설이 소재하는 성숙중인 상가지대임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재한바 제반교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 22층건내 제1층 제118호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 및 강화유리 등 마감. 내벽 : 인테리어 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 기준시점 현재 영업하지 않는 상태임. 급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비(17인승),도시가스설비 등 되어 있음. 정방형에 가까운 토지로서, 숙박시설(생활숙박시설) 및 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 북동측 및 남서측으로 노폭 약 45미터, 15미터 내외의 포장도로와 접하며, 북서측으로 노폭 약 15미터 내외의 보행자도로와 접함. 중심상업지역(2013-02-04) , 지구단위계획구역 , 광로3류(폭 40m~50m)(2012-12- |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 22층
행정·교통
- 시도
- 인천
- 시군구
- 중구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2021년 04월 20일 확정 2021년 04월 20일 배당 2021년 04월 20일 | 보증금 20,210,420원 | |
| (주)이음월드와이드. 노OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2022년 06월 01일 배당 2022년 06월 01일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 없음 |
| (OOO 임차인 | 전입·등록 2022년 07월 05일 | 보증금 5,000,000원 차임 1,000,000원 | ||
| (주)이음월드와이드. 노OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2022년 07월 05일 | 보증금 5,000,000원 차임 1,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 점포 전부 | 전입·등록 2025년 01월 10일 확정 2025년 01월 10일 배당 2025년 06월 02일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매24계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 18일 · 72,750,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 3건 |
2025타경898 핵심 질문
case questions- 2025타경898 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 영종구 자연대로 41 (중산동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경898의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 72,750,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 운서동 | - | 35.10㎡ | 매매 4,300만원 |
| 2026-10-24 | 운서동 | - | 18.55㎡ | 매매 5,500만원 |
| 2026-10-23 | 중산동 | - | 23.13㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-10-23 | 운서동 | - | 19.97㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-10-23 | 운서동 | - | 49.70㎡ | 보증금 27,000만원 |
| 2026-10-23 | 운서동 | - | 24.49㎡ | 보증금 11,200만원 / 월세 5만원 |
| 2026-10-23 | 운서동 | - | 28.28㎡ | 보증금 14,000만원 |
| 2026-10-22 | 운서동 | - | 21.21㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 45만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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