물건 사진
총 23장
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[토지 법원경매] 경기도 가평군 설악면 85-3 · 2025타경133
진행중경기도 가평군 설악면 85-3
2025타경133 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 02일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 18일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 가평군 설악면 85-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경133 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 2,834,196,000원 |
| 최저입찰가 | 972,129,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 18일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경133 경기도 가평군 설악면 85-3 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 18일, 최저매각가격은 972,129,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가972,129,000원
입찰일2026년 11월 18일
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 13 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 가평군 설악면 85-3 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각 1. 일괄매각 2. 목록1,2,4는 맹지임 3. 목록1~4 토지는 일단으로 제2종근린생활시설 및 도시형생활주택으로 건축허가를 득한 점을 감안한 평가임 4. 목록3 토지 일부지상 두곳에 매각대상이 아닌 타인 소유의 건물이 일부 소재(감정평가서 참조)하여 토지의 사용, 수익에 영향을 미치는 점을 감안한 평가임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 11일 | 1차 | 2,834,196,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 15일 | 2차 | 1,983,937,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 3차 | 1,388,756,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 4차 | 972,129,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 02일 | 5차 | 972,129,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 18일 | 6차 | 972,129,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,834,196,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 가평군 설악면 신천리 소재 '설악중고교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 주거나지 및 농경지 등이 혼재하는 근교 농촌지역으로서 제반 주위환경 보통임. 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통임. 기호 1,2,3,4 : 세장형 및 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 제2종근린생활시설 및 도시형생활주택 허가지임. 기호 1,2,4 : 맹지임. 기호 3 : 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 1,2,4 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 상대보호구역, 자연보전권역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역), 수질보전특별대책지역 (2권역). 기호 3 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 상대보호구역, 자연보전권역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역), 수질보전특별대책지역(2권역). 기호 3 토지의 지상에 타인소유의 건물 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 가평군 설악면 신천리 소재 '설악중고교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 주거나지 및 농경지 등이 혼재하는 근교 농촌지역으로서 제반 주위환경 보통임. 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통임. 기호 1,2,3,4 : 세장형 및 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 제2종근린생활시설 및 도시형생활주택 허가지임. 기호 1,2,4 : 맹지임. 기호 3 : 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 1,2,4 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 상대보호구역, 자연보전권역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역), 수질보전특별대책지역 (2권역). 기호 3 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 상대보호구역, 자연보전권역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역), 수질보전특별대책지역(2권역). 기호 3 토지의 지상에 타인소유의 건물 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 가평군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 02월 21일 | 소유권이전 우OO | 202,002,216원 | 신탁재산의귀속 |
| 2020년 02월 21일 | 소유권 우OO | 소멸 | |
| 2022년 02월 24일 | 근저당권설정 엠씨아이대부(주) | 1,950,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:용문새마을금고 |
| 2022년 02월 24일 | 근저당권 엠OO | 1,950,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 02월 24일 | 지상권 엠OO | 소멸 | |
| 2022년 04월 14일 | 근저당권설정 엠씨아이대부(주) | 260,000,000원 | 확정채권양도전:용문새마을금고 |
| 2022년 04월 14일 | 근저당권 엠OO | 260,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 05월 03일 | 소유권 두OO | 소멸 | |
| 2022년 05월 03일 | 소유권일부이전 서유산업개발(주) | 202,205,037,131,832원 | 매매, 13/1832 |
| 2024년 05월 07일 | 가압류 유한회사토담여기건축사사무소 | 100,000,000원 | 2024카단246 |
| 2024년 05월 07일 | 가압류 유OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 20일 | 임의경매 엠씨아이대부(주) | 1,807,601,740원 | 2025타경133 |
| 2025년 01월 20일 | 임의경매 용OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남양주지원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 18일 · 972,129,000원 |
| 연결 자료 | 사진 23장 · 문서 5건 |
2025타경133 핵심 질문
case questions- 2025타경133 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 가평군 설악면 85-3 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경133의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 972,129,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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