물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 성동구 가람길 287 (용답동) · 2025타경51378
매각서울특별시 성동구 가람길 287 (용답동)
2025타경51378 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 성동구 가람길 287 (용답동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51378 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 135,000,000원 |
| 최저입찰가 | 108,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 520호 점유 · 보증금 합계 2억9,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51378 서울특별시 성동구 가람길 287 (용답동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 108,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가108,000,000원
입찰일미공고
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 성동구 가람길 287 (용답동) | 2118.2㎡ | 21.95㎡ |
서희스타힐스리버파크 5층520호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사(양도전:임차인 천OO)로부터 2026.07.01.에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다’는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 13일 | 1차 | 135,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 108,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 3차 | 86,400,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 20일 | 4차 | 135,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 5차 | 108,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 6차 | 86,400,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 135,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 21.95㎡ · 2118.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평지붕 · 제5층 / 총 15층 |
| 사용승인 | 2016년 07월 18일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 성동구 용답동 소재 ""장한평역(5호선)"" 남동측 인근에 위치하며, 주위에는 상업시설, 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(장한평역:5호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 무난시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 15층 건물 내 제5층 제520호로서, (사용승인일:2016.07.18) 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 마감. 본건은 업무시설(오피스텔) 1개호(후첨 ""내부구조도"" 참조)로 이용중임. 위생급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 본건은 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔), 업무시설(사무소), 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 남동측 및 북측으로 노폭 약20M, 약8M 내외의 포장도로에 각각 접함. 도시지역, 유통상업지역, 지구단위계획구역(201 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 성동구 용답동 소재 ""장한평역(5호선)"" 남동측 인근에 위치하며, 주위에는 상업시설, 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(장한평역:5호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 무난시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 15층 건물 내 제5층 제520호로서, (사용승인일:2016.07.18) 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 마감. 본건은 업무시설(오피스텔) 1개호(후첨 ""내부구조도"" 참조)로 이용중임. 위생급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 본건은 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔), 업무시설(사무소), 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 남동측 및 북측으로 노폭 약20M, 약8M 내외의 포장도로에 각각 접함. 도시지역, 유통상업지역, 지구단위계획구역(201 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평지붕
- 층수
- 제5층 / 총 15층
- 사용승인
- 2016년 07월 18일
단지
- 건물명
- 서희스타힐스리버파크
- 호
- 1002
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 교통광장, 도시지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 성동구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 천OO 임차인 | 주거용 520호 | 전입·등록 2021년 12월 29일 확정 2021년 11월 09일 배당 2024년 01월 04일 | 보증금 145,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주택도시보증공사(천OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 520호 | 전입·등록 2021년 12월 29일 확정 2021년 11월 09일 배당 2025년 06월 27일 | 보증금 145,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 01월 13일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 20일 | 가압류 롯OO | 11,133,424원 | 소멸기준 |
| 2024년 01월 04일 | 임차권설정 천OO | 145,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 29일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 108,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 4건 |
2025타경51378 핵심 질문
case questions- 2025타경51378 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 성동구 가람길 287 (용답동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51378의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 108,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 성수동1가 | - | 32.39㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 82만원 |
| 2026-10-28 | 옥수동 | - | 27.01㎡ | 보증금 18,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-28 | 성수동1가 | - | 39.15㎡ | 보증금 33,000만원 |
| 2026-10-26 | 용답동 | - | 21.90㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 78만원 |
| 2026-10-26 | 용답동 | - | 18.78㎡ | 보증금 18,900만원 / 월세 4만원 |
| 2026-10-26 | 하왕십리동 | - | 27.51㎡ | 보증금 27,500만원 |
| 2026-10-24 | 성수동1가 | - | 16.80㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 85만원 |
| 2026-10-24 | 도선동 | - | 21.49㎡ | 보증금 16,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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