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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 성동구 천호대로 400 (용답동, 신창비바패밀리) · 2025타경55
매각서울특별시 성동구 천호대로 400 (용답동, 신창비바패밀리)
2025타경55 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 31일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 성동구 천호대로 400 (용답동, 신창비바패밀리) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경55 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 824,000,000원 |
| 최저입찰가 | 527,360,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 6,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경55 서울특별시 성동구 천호대로 400 (용답동, 신창비바패밀리) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 527,360,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가527,360,000원
입찰일미공고
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 11 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 성동구 천호대로 400 (용답동, 신창비바패밀리) | 2638.2㎡ | 234.71㎡ |
신창비바패밀리 지1층비109호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 13일 | 1차 | 824,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 659,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 3차 | 527,360,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 4차 | 421,888,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 824,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 234.71㎡ · 2638.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 15층 |
| 사용승인 | 2006년 08월 08일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 성동구 용답동 소재 지하철 5호선 "장한평역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 오피스텔, 교육시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진·출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 5호선 "장한평역"이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상15층 건물 내 제지1층 제비109호로서, (사용승인일 : 2006.08.08) 외 벽 : 석재 붙임 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 강화유리창 등임. 본건은 근린생활시설(상호 : 디아블로 댄스스튜디오)로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) 기본적인 전기설비, 위생 급·배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음. 본건은 인접 도로 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 상업용 및 업무용 건부지로 이용중임. 본건은 북동측으로 노폭 약 50M, 북서측으로 노폭 약 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 성동구 용답동 소재 지하철 5호선 "장한평역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 오피스텔, 교육시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진·출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 5호선 "장한평역"이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상15층 건물 내 제지1층 제비109호로서, (사용승인일 : 2006.08.08) 외 벽 : 석재 붙임 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 강화유리창 등임. 본건은 근린생활시설(상호 : 디아블로 댄스스튜디오)로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) 기본적인 전기설비, 위생 급·배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음. 본건은 인접 도로 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 상업용 및 업무용 건부지로 이용중임. 본건은 북동측으로 노폭 약 50M, 북서측으로 노폭 약 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 15층
- 사용승인
- 2006년 08월 08일
단지
- 건물명
- 신창비바패밀리
- 동
- 신창비바패밀리
- 호
- 1005
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 건축선, 도시지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 성동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 강OO 임차인 | 점포 지1층비109호 | 전입·등록 2024년 07월 15일 확정 2024년 07월 17일 배당 2025년 03월 06일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 강OO 임차인 | 지1층비109호 | 전입·등록 2024년 07월 17일 확정 2024년 07월 17일 배당 2025년 03월 06일 | 보증금 30,000,000원 차임 2,500,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 06월 04일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 02월 15일 | 근저당권 서OO | 570,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 09월 09일 | 가압류 서OO | 28,691,670원 | 소멸 |
| 2024년 12월 18일 | 가압류 롯OO | 28,704,796원 | 소멸 |
| 2025년 01월 08일 | 임의경매 서OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 19일 | 가압류 기OO | 90,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 27일 | 가압류 중OO | 10,819,213원 | 소멸 |
| 2025년 03월 14일 | 가압류 중OO | 9,151,273원 | 소멸 |
| 2025년 03월 17일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 17일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 22일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 527,360,000원 |
| 연결 자료 | 사진 4장 · 문서 2건 |
2025타경55 핵심 질문
case questions- 2025타경55 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 성동구 천호대로 400 (용답동, 신창비바패밀리) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경55의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 31일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 527,360,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 성수동1가 | - | 32.39㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 82만원 |
| 2026-10-28 | 성수동1가 | - | 39.15㎡ | 보증금 33,000만원 |
| 2026-10-28 | 옥수동 | - | 27.01㎡ | 보증금 18,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-26 | 용답동 | - | 21.90㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 78만원 |
| 2026-10-26 | 하왕십리동 | - | 27.51㎡ | 보증금 27,500만원 |
| 2026-10-26 | 용답동 | - | 18.78㎡ | 보증금 18,900만원 / 월세 4만원 |
| 2026-10-24 | 성수동1가 | - | 16.80㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 85만원 |
| 2026-10-24 | 행당동 | - | 16.37㎡ | 보증금 17,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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