[기타 법원경매] 인천광역시 검단구 가람로 14 (오류동) · 2024타경2205
변경인천광역시 검단구 가람로 14 (오류동)
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 13건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 4%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 21일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 검단구 가람로 14 (오류동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경2205 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,377,670,000원 |
| 최저입찰가 | 55,594,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 11,118,800원 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경2205 인천광역시 검단구 가람로 14 (오류동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 55,594,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 13건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 인천광역시 검단구 가람로 14 (오류동) | 69440.7㎡ | 354.9㎡ |
인천표면처리센터공장동 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 5층516호
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물 포함 -특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% -목록 2.(등록번호 제2018-28호)와 목록 3.(등록번호 제2018-29호)의 기계기구는 중복되는 바, 이를 고려하여 감정평가함. -본건 기계기구는 장기간 가동되지 아니하고 방치된 상태이며, 정상 작동 여부에 대하여는 확인이 필요함. -목록 1. 공장은 유해화학물질 취급 사업장으로서 건물 내부에 화학물질 등이 방치되어 있는 상태임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024년 11월 21일 | 1차 | 1,377,670,000원 | 유찰 |
| 2024년 12월 23일 | 2차 | 964,369,000원 | 유찰 |
| 2025년 01월 23일 | 3차 | 675,058,000원 | 변경 |
| 2025년 11월 10일 | 4차 | 675,058,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 10일 | 5차 | 472,540,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 23일 | 6차 | 330,778,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 06일 | 7차 | 231,544,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 08일 | 8차 | 162,081,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 9차 | 113,457,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 10차 | 79,420,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 11차 | 55,594,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 21일 | 12차 | 55,594,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,377,670,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 354.9㎡ · 69440.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제5층 / 총 8층 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단일반산업단지"내에 위치하며, 주위는 공장 및 지원시설 등으로 이루어진 공장지대임. 본건까지 차량출입이 용이하고, 인근 간선도로 및 교통시설과의 거리 및 편의성 등을 고려할 때 교통상황은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 건물내 5층516호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. (사용승인일 : 2017.03.10) 공장(지식산업센터)로 이용중임. 공용 위생설비, 급배수설비. 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음. 장방형의 평지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설 등의 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 광대로에 접하고 있음. 일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단일반산업단지"내에 위치하며, 주위는 공장 및 지원시설 등으로 이루어진 공장지대임. 본건까지 차량출입이 용이하고, 인근 간선도로 및 교통시설과의 거리 및 편의성 등을 고려할 때 교통상황은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 건물내 5층516호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. (사용승인일 : 2017.03.10) 공장(지식산업센터)로 이용중임. 공용 위생설비, 급배수설비. 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음. 장방형의 평지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설 등의 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 광대로에 접하고 있음. 일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 8층
단지
- 건물명
- 인천표면처리센터
행정·교통
- 용도지역
- 녹지구역, 농림지역, 완충녹지
- 시도
- 인천
- 시군구
- 서구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 05월 26일 | 근저당권 (OOOOOO | 960,000,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 01월 17일 | 근저당권 (OOOOOO | 420,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 12월 06일 | 가압류 (OOOOOOOO | 94,536,688원 | 소멸 |
| 2023년 12월 08일 | 가압류 기OO | 85,500,000원 | 소멸 |
| 2023년 12월 08일 | 가압류 신OO | 204,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 12월 08일 | 가압류 신OO | 91,660,615원 | 소멸 |
| 2024년 02월 15일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 03월 12일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 03월 14일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 27일 | 가압류 서OO | 12,150,900원 | 소멸 |
| 2024년 04월 09일 | 가압류 신OO | 24,007,890원 | 소멸 |
| 2024년 04월 22일 | 가압류 신OO | 13,016,256원 | 소멸 |
| 소유권 (OOOO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 55,594,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 5건 |
2024타경2205 핵심 질문
case questions- 2024타경2205 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 검단구 가람로 14 (오류동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경2205의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 55,594,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.