J리커버리랩

[기타 법원경매] 인천광역시 검단구 가람로 14 (오류동) · 2024타경2205

변경

인천지방법원 · 경매9계 · 물건 1

인천광역시 검단구 가람로 14 (오류동)

인천지방법원기타최저가 4%변경유찰 9회확인 2026-10-21 11:28
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2024타경2205 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 13건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 4%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 21일 · 변경 · 다음 매각기일 미정

물건 사진

총 21장
인천광역시 검단구 가람로 14 (오류동) 사진 01
1 / 21

물건 핵심 정보

case summary
소재지인천광역시 검단구 가람로 14 (오류동)
사건번호2024타경2205
물건용도기타
감정평가액1,377,670,000원
최저입찰가55,594,000원
입찰기일미공고
입찰보증금11,118,800원
진행상태변경
점유관계임차·점유 0건
담당계경매9계
매각장소제219호 법정
경매법원인천지방법원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2024타경2205 인천광역시 검단구 가람로 14 (오류동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 55,594,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가55,594,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

정밀 검토 · 최저가 4%

이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 13건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.

가격 여유96% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 0 · 등기 13 · 문서 5
가격 · 정밀 검토

반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.

권리 · 기준 확인

근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.

점유 · 자료 대기

임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2024타경2205 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1기타인천광역시 검단구 가람로 14 (오류동)69440.7㎡354.9㎡

인천표면처리센터공장동 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 5층516호

매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물 포함 -특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% -목록 2.(등록번호 제2018-28호)와 목록 3.(등록번호 제2018-29호)의 기계기구는 중복되는 바, 이를 고려하여 감정평가함. -본건 기계기구는 장기간 가동되지 아니하고 방치된 상태이며, 정상 작동 여부에 대하여는 확인이 필요함. -목록 1. 공장은 유해화학물질 취급 사업장으로서 건물 내부에 화학물질 등이 방치되어 있는 상태임.

과거 기일현황

매각명세서 열기
매각기일회차최저입찰가결과
2024년 11월 21일1차1,377,670,000원유찰
2024년 12월 23일2차964,369,000원유찰
2025년 01월 23일3차675,058,000원변경
2025년 11월 10일4차675,058,000원유찰
2025년 12월 10일5차472,540,000원유찰
2026년 01월 23일6차330,778,000원유찰
2026년 03월 06일7차231,544,000원유찰
2026년 04월 08일8차162,081,000원유찰
2026년 05월 11일9차113,457,000원유찰
2026년 06월 16일10차79,420,000원유찰
2026년 07월 20일11차55,594,000원매각
2026년 09월 21일12차55,594,000원변경

감정평가서 요약

감정평가액1,377,670,000원
대상기타 · 354.9㎡ · 69440.7㎡
건물철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제5층 / 총 8층
평가 요약본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단일반산업단지"내에 위치하며, 주위는 공장 및 지원시설 등으로 이루어진 공장지대임. 본건까지 차량출입이 용이하고, 인근 간선도로 및 교통시설과의 거리 및 편의성 등을 고려할 때 교통상황은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 건물내 5층516호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. (사용승인일 : 2017.03.10) 공장(지식산업센터)로 이용중임. 공용 위생설비, 급배수설비. 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음. 장방형의 평지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설 등의 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 광대로에 접하고 있음. 일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획
평가 근거본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단일반산업단지"내에 위치하며, 주위는 공장 및 지원시설 등으로 이루어진 공장지대임. 본건까지 차량출입이 용이하고, 인근 간선도로 및 교통시설과의 거리 및 편의성 등을 고려할 때 교통상황은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 건물내 5층516호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. (사용승인일 : 2017.03.10) 공장(지식산업센터)로 이용중임. 공용 위생설비, 급배수설비. 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음. 장방형의 평지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설 등의 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 광대로에 접하고 있음. 일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획

건축물

주용도
기타
구조
철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
층수
제5층 / 총 8층

단지

건물명
인천표면처리센터

행정·교통

용도지역
녹지구역, 농림지역, 완충녹지
시도
인천
시군구
서구

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2017년 05월 26일근저당권
(OOOOOO
960,000,000원소멸기준
2018년 01월 17일근저당권
(OOOOOO
420,000,000원소멸
2023년 12월 06일가압류
(OOOOOOOO
94,536,688원소멸
2023년 12월 08일가압류
기OO
85,500,000원소멸
2023년 12월 08일가압류
신OO
204,000,000원소멸
2023년 12월 08일가압류
신OO
91,660,615원소멸
2024년 02월 15일임의경매
(OOOOOOO
소멸
2024년 03월 12일압류
국
소멸
2024년 03월 14일압류
국OO
소멸
2024년 03월 27일가압류
서OO
12,150,900원소멸
2024년 04월 09일가압류
신OO
24,007,890원소멸
2024년 04월 22일가압류
신OO
13,016,256원소멸
소유권
(OOOO
소멸

법원자료

총 5건
특이사항정밀 검토
법원·담당인천지방법원 · 경매9계
기일·가격미공고 · 55,594,000원
연결 자료사진 21장 · 문서 5건
문서명열기
매각물건명세서열기
현황조사서열기
송달내역열기
문건접수내역열기
부동산의표시열기

2024타경2205 핵심 질문

case questions
2024타경2205 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
인천광역시 검단구 가람로 14 (오류동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2024타경2205의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 09월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 55,594,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 4%100%

같은 용도·권역 경매 낙찰 표본

무료 경매 상담 바로가기2024타경2205 권리·입찰·명도 검토 상담