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[기타 법원경매] 인천광역시 검단구 보듬로 158 (오류동) · 2025타경1200
진행중인천광역시 검단구 보듬로 158 (오류동)
2025타경1200 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 변경 · 다음 기일 2026년 12월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 검단구 보듬로 158 (오류동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1200 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 292,000,000원 |
| 최저입찰가 | 100,156,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 09일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 공장 1013호 점유 · 보증금 합계 2,200만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1200 인천광역시 검단구 보듬로 158 (오류동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 09일, 최저매각가격은 100,156,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가100,156,000원
입찰일2026년 12월 09일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 12 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 인천광역시 검단구 보듬로 158 (오류동) | 26441.9㎡ | 106.11㎡ |
블루텍 10층공존-1013호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 292,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 15일 | 2차 | 204,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 3차 | 143,080,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 4차 | 100,156,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 01일 | 5차 | 100,156,000원 | 변경 |
| 2026년 12월 09일 | 6차 | 100,156,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 292,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 106.11㎡ · 26441.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제10층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 ""검단오류역""서측 근거리에 검단일반산업단지 내에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 일반공장, 지원시설 등이 소재하는 산업단지 내에 소재함. 본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 10층공존- 1013호로서, 외벽: 복합판넬 및 강화유리마감 등, 창호: 칼라새시창임. 공장(지식산업센터)임. 공용부분에 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승객용 및 화물용승강기 등이 되어있음. 장방형 광평수 평지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근생, 기숙사, 어린이집) 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 광대로, 북동측 및 남서측으로 중로에 접함. 일반공업지역 , 지구단위계획구역(뷰티풀파크) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 ""검단오류역""서측 근거리에 검단일반산업단지 내에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 일반공장, 지원시설 등이 소재하는 산업단지 내에 소재함. 본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 10층공존- 1013호로서, 외벽: 복합판넬 및 강화유리마감 등, 창호: 칼라새시창임. 공장(지식산업센터)임. 공용부분에 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승객용 및 화물용승강기 등이 되어있음. 장방형 광평수 평지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근생, 기숙사, 어린이집) 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 광대로, 북동측 및 남서측으로 중로에 접함. 일반공업지역 , 지구단위계획구역(뷰티풀파크) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제10층 / 총 15층
단지
- 건물명
- 블루텍
- 호
- 공존1004
행정·교통
- 용도지역
- 성장관리권역, 일반공업지역, 일반산업단지
- 시도
- 인천
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 공장 1013호 | 전입·등록 2024년 03월 20일 확정 2024년 03월 20일 배당 2024년 03월 20일 | 보증금 22,000,000원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 01월 31일 | 소유권 소OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 31일 | 근저당권 (OOOOOO | 318,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 10월 22일 | 가압류 롯OO | 9,652,217원 | 소멸 |
| 2024년 11월 01일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 11월 20일 | 가압류 인OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 27일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 06월 16일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 06월 23일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 07월 29일 | 압류 부OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 07일 | 가압류 토OO | 80,617,434원 | 소멸 |
| 2025년 08월 20일 | 압류 부OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 09일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매11계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 09일 · 100,156,000원 |
| 연결 자료 | 사진 42장 · 문서 5건 |
2025타경1200 핵심 질문
case questions- 2025타경1200 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 검단구 보듬로 158 (오류동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1200의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 100,156,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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